2024.07.12 13:49:08
2人收看
北京市元甲律师事务所
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
张旭律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：实际施工人作为合同的一方，往往会因为承包人或业主未能履行合同约定的义务，导致施工进度受阻、费用无法支付等问题，才会选择通过提起诉讼来解决纠纷,综上所述，实际施工人起诉承包人和业主是因为合同纠纷、工程质量争议、工期延误以及费用支付纠纷等原因，这些问题成为实际施工人维权的主要依据,实际施工人往往会通过提供施工进度表、工期延误原因分析等证据来证明承包人或业主在工期管理上存在失职行为，并以此为依据提起诉讼,实际施工人往往会通过提供相关证据，如施工记录、现场照片等来证明承包人或业主在工程质量上存在瑕疵，从而提起诉讼要求赔偿或追究责任,很多实际施工人在面对施工纠纷时，选择采取法律手段向承包人和业主提起诉讼，以维护自身权益,对于实际施工人来说，与承包人和业主之间的纠纷往往是一个极具挑战性的问题。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
段建国律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：一般来说，业主跟开发商签订的《购房协议》中关于物业管理的规定会写明：自该商品房移交之日起，在小区业主大会未选定物业服务企业之前，买受人承诺遵守出卖人委托的物业服务企业制定的《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》等管理规章制度，并交纳前期物业管理服务费用。
李楠楠律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：一、备案流程1. 提交备案申请：企业需向当地商务主管部门递交进出口经营权备案申请书，申请书应详细说明企业的基本情况、主要经营范围和资质条件等,2、提交备案申请：企业需要向负责管理进出口经营权的政府部门提交备案申请，这通常包括公司的基本信息、经营计划、相关的法律文件等,四、进出口经营权备案流程进出口经营权备案流程可能因国家和地区的具体法律法规有所不同，但一般来说，流程可能包括以下步骤：1、资质审查：首先，企业需要满足一定的资质要求，例如注册资本、企业性质、经营范围等，这些要求可能因地区而异。
于海明律师擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：然而，在诉讼之前，材料商应该采取必要的步骤，包括查证合同约定、收集证据、与业主方协商解决纠纷，并找到合适的律师来提供专业的代理服务,如果业主方违反了合同约定，未能按时支付或提供指定的材料，并对材料商造成了经济损失，材料商是有权提起诉讼的,当材料商未能获得应有的付款或遭受损失时，他们是否有权对业主方提起诉讼呢,在建筑或装修项目中，材料商与业主方之间的纠纷是常见的,此外，如有需要，材料商还可以寻求专业鉴定机构对材料质量进行检测并出具报告，以证明业主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以与业主方进行积极沟通，提出合理的要求，并通过协商解决纠纷。
任冰峰律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时，物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前，物业公司需要注意以下几点：保存好相关证据：物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据，如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费，则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼，要求追讨1月份的物业费,法律诉讼：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手段追讨物业费。
张芸律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：小区内都是有公共设施的，比如公共厕所公共建设器材，整个小区都会使用到的水电气等情况，这些都是物业的管辖范围内，要知道一个小区的正常运行离不开这些公共基础设施的支撑，但是想要这些公共设备不用不坏几乎是不可能的，一旦出现问题，都是需要专业的人员来解决的，所以也有需要物业公来司保证这些设施的正常运作，以及对这些设施的维护管理,小区的治安是由物业公司负责管理的，业主所缴纳的物业费用的其中一笔费用就是用于这上面，小区的物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的安全管理,物业费从什么时候开始算1、以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费,小区的车辆也是由物业管理的，对于车辆的进出情况应该要时刻监管，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员，现在很多小区的停车都是一个比较大的难题，有物业的小区如果在停车的时候遇到了什么问题可以寻求物业帮助，不仅是小区的车库由物业管理，小区露天路边的停车情况也是由物业管理的,比如在小区的各个出入口，就应该设置门卫管理人们的进出，也有必要在小区内部安放监控设备，安排物业人员进行巡逻等等,没有房子，没有装修，也没有拖欠物业管理费，但是如果房子没有人住，可以和物业公司商量，按时缴纳物业费。
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同，购房者在进行诉讼时，同样需要提供相关的证据，在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时，首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。
姚平律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：走廊变门厅业主起诉索赔 开发商一审赔偿2.5万业主周女士在买房时，看到购房合同所附平面图显示其所购房屋门口是一通道，而交付时却变成了门厅，成为全楼居民进出的必经之地，生活噪音嘈杂不断， 每天扰得她心烦意乱。为此，周女士将开发商告到北京市丰台区人民法院，要求赔偿她因噪音造成的健康及精神损失共计126000元。周女士诉求明显过高，法院予以适当调整。那么走廊变门厅业主起诉索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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内容：物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：被告张先生是某小区的业主，他认为，小区摩托车乱停放，物业缺乏管理，导致进出困难，而且物业服务达不到收费标准，因此拒交2016年至2017年的物业费。另外，张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失，但因为张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系，所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。最终，法院一审判决要求张先生缴费，即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。但法院审理后认为，只要开发商交了房，业主陈先生就应依法缴纳物业费。那么小区业主可以拒交物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：买期房，如果买到期房最烂尾了，这时作为业主的你，一定要冷静下来。按照最高法的三项原则，顺位关系改变。再遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，并且还款优先级排在前面，可以大大提高清偿率，避免购房者出现钱房两空的情况。
孔孟廷律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：居民不满大厅成为旅馆前台走进一楼大厅，看到电梯旁边一个角落里摆着两张桌子，上面挂着一个“蚁巢家庭旅馆”的牌子，两位工作人员在现场办公。业主们认为，在未经大楼业主一致同意的情况下，旅馆接待前台就设在了一楼大厅办公，让他们难以理解。“一楼大厅本来是公共部分，现在成为了他们办公的地方，每次上下楼都要经过他们面前，每天进进出出的人很多很杂，给生活带来许多不便。“可能是该旅馆和物业公司达成了秘密协议，瞒住业主转移本该属于全体业主的公共权益。他们认为大厅既然属于公用面积，如果要做他用，应该征得全体业主同意，并且应该将租赁收支明细向业主公开。那么大厅变身旅馆前台。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效，某物业公司已提供了物业管理等服务，王某、李某作为业主，应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》，合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务，全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定，王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。
翁玉素律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
工程款拖欠起诉需要材料如下： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
一楼业主要交电梯费吗？ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。
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