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期房烂尾了业主怎么办,买到烂尾楼可以退款吗
郭铭芝律师2023.07.27551人阅读
导读：
买期房，如果买到期房最烂尾了，这时作为业主的你，一定要冷静下来。按照最高法的三项原则，顺位关系改变。再遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，并且还款优先级排在前面，可以大大提高清偿率，避免购房者出现钱房两空的情况。
买房就是为了居住，很多人打算买房就会有一个提前的规划，尤其是买期房，按照期房交付时间计算自己刚还好打算结婚、组建家庭、生孩子等等。但计划不如变化快，买房你也难免有看走眼的时候，尤其是买期房，如果买到期房最烂尾了，这时作为业主的你，一定要冷静下来。用正确的处理方法去解决，任何无关的情绪也仅仅是浪费你的时间。
期房烂尾了业主怎么办？
一、如果期房烂尾，你在银行的贷款继续接着还。如果不还的话你会被拉入征信黑名单，影响到自己可能你认为不重要，但还可能会影响孩子将来以后选择学校等等。正常还钱的基础上，自己确实困难，你还可以跟银行申请一个“停息挂账”，也就是说给银行商量一下能否暂时不还，处理好房子的事再接着还。
二、如果期房烂尾，一定不要轻易申请退房。如果你申请退房，即便是开发商给你退，房子烂尾肯定是有原因的，你的房子退给开发商，开发商也没有钱退给你，而你和开发商之间就演变成普通的债务关系。当然，开发商可以做破产清算，但第一个还钱的肯定不是你，所以一定不要轻易退房。
三、如果期房烂尾，或者你害怕房子未来会烂尾，你要提前做好搜集证据，只要证据拿到手，不烂尾还好，如果烂尾，你可以联合其他业主委托律师去起诉开发商，官司打赢就可以申请强制执行，开发商破产清算的时候，你就会得到优先的赔付，接下来才会依次给施工队、材料供应商，等等各种工程款。所以，要相信法律，用正规途径才是最好的解决方法。
买到烂尾楼，可以申请退款
2月14日，最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复会议通过，自2023年4月20日起施行，现予公布。该批复明确：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。也就是说，如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押！
建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。
商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
按照最高法的三项原则，顺位关系改变。再遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，并且还款优先级排在前面，可以大大提高清偿率，避免购房者出现钱房两空的情况。
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