融创烂尾了业主怎么办

近年来，房地产市场的波动使得部分开发商出现资金链断裂，进而导致一些楼盘项目停滞不前，给购房者带来了巨大的经济损失和心理压力。房子烂尾了业主该如何应对?

在某地级市，融创公司开发的一住宅项目因资金问题而陷入停滞状态，数百名业主面临房屋无法如期交付的窘境。业主们集体寻求法律途径解决问题，但面对庞大的开发商和错综复杂的法律关系，感到力不从心。

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，购房合同一旦成立，便具有法律效力，任何一方违反合同约定均需承担违约责任。因此，作为受害方的业主首先应要求融创公司按照合同约定履行交房义务;若对方无法履约，则可以要求其支付违约金或解除合同并退还已支付款项，以及支付相应的利息损失。

买了烂尾楼的人该怎么办?

1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

4、要求开发商破产清算。

房子烂尾，业主该如何合理维权?

第一步

先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

(因为贷款是欠银行的债务关系，跟房开商是没有任何关系的，所以贷款是必须换的，如果不还会影响征信的，所以先看一下能不能申请停息挂账的，尽可能先别催你还房贷的)

第二步

澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。

第三步

向法院申请房屋保全

(房屋保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施)

第四步

法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

(注意：若决定要申诉开发商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申诉，可能最后就得不到补偿)

(注意：若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业，由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系，假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款)

(清偿顺序 ：强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务，如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费;其次偿还所欠国家的税款;然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权)

房子烂尾了业主怎么办?

【1】团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持

假如还没确立烂尾，仅仅存有烂尾的可能，可以等开发商募款，以后便会再次竣工，那样可以使买房的损害降至最少。

若已经确定期房烂尾了，业主可以依据购买合同起诉要求赔偿，解除合同。开发商违约做不到按时交付，这种事实很清楚，6、7成概率会胜诉(已有相关法院判决)，购房合同解除那么附庸在购房合同上的贷款合同也就自然解除，剩下的就是开发商把钱还给银行，跟你没关系了。但是你的首付款还要找开发商讨要。最坏的结果，首付没了，合理合法的停掉贷款，保住了征信。

如开发商因资不抵债宣告破产，那你可以直接停贷，此时即便银行起诉你，法院大概率不会支持，业主的胜诉可能还是很大的，开发商破产已经造成购房合同不存在了，附庸于购房合同的贷款合同也应不存在。但同样，首付没了。

购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。

【2】不能随意断供，协商终止银行房贷合同

虽然听起来确实不公平，事实是业主们不可以随意断供。因为买房是业主和开发商之间的交易，但贷款是业主与银行之间的往来。业主和银行之间的债务关系已经形成。如果贸然断供，只会影响业主自己的征信，想想看，你所有银行资产被冻结，以后你赚的钱还会被拿去还房贷，更深远的是未来可能还会影响下一代的工作。

大家一定要清楚认识到断供的目的，是敦促尽快复工，而不是把自己推入另一个深渊!

【3】多方求助，共同解决烂尾楼事件

业主还可以通过当地的媒体，将烂尾楼事件通报出来。还可以请求当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。

法律行动：

业主们可采取以下步骤维护自己的合法权益：

1. 收集证据 - 整理并保存所有与购房相关的文件，包括购房合同、付款凭证、宣传资料等，为后续诉讼提供支持。

2. 协商解决 - 与开发商进行初步沟通，尝试找到双方都能接受的解决方案。

3. 法律咨询 - 如果协商无果，应及时咨询专业律师，了解自己的法律权利和可采取的行动。

4. 提起诉讼 - 在律师的建议下，向法院提起诉讼，请求判决开发商履行合同或赔偿损失。

面对此类问题，业主们应当保持冷静，不要盲目跟风或自行采取行动。法律程序往往复杂繁琐，缺乏专业知识可能导致权益受损。因此，如果遇到法律实务问题，建议咨询律总管本页面专业律师，以便获得针对性的法律意见和方案。