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老师您好！我们公司让我跟他签一个合同，合同内容培训费用20万。但实际只是5万。而且目前只给了两万。这个合同有效吗？
2024.08.31 19:00:51
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周春花精英律师
擅长领域：婚姻家庭
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2024.08.31 19:00:51
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合同内容划掉还是否有效
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
合同内容划掉还是否有效
内容：合同内容划掉还是否有效排除合同无效的其他情况错别字或有划掉处是不影响合同效力的。在合同双方所持合同所出现的错别字或划掉处相同时合同当事人双方是不会存有争议的但如出现一份有而另一份没有时则应以未出现错别字或有划掉处的该份合同为准。劳动合同经用人单位和劳动者签字或者盖章即生效。签劳动合同时有错别字或者填错可以划掉再做修改但需要保证的是两份劳动合同的内容一致。另外最好是在修改的地方加盖用人单位印章及劳动者手印。
孔孟廷律师2022.02.22620人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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答建议您向当地12315进行投诉，未尽到充分告知义务，按照实际发生的费用进行计算，不支付额外费用。而且贷款学习本身也涉嫌不合规
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法院怎么判定合同内容有效
吴梦云律师
北京天用律师事务所
法院怎么判定合同内容有效
内容：在法院判定合同内容有效时，首先要满足的条件是双方当事人已经签订了一份书面合同，其次要求双方当事人都有能力履行该合同,如何判断所签订的合同是否有效1、，符合要约构成要件以后，就还需要判断要约是否生效，要分两种方式进行判断： (1)以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效,具体而言，法院会检查双方是否真正有意订立该协议,法院判定合同内容有效是一个复杂的过程，需要考虑合同的形式、订立方式、共同意愿、表达意思等因素。
吴梦云律师2023.10.19303人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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提供培训服务合同,培训服务合同纠纷
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
提供培训服务合同,培训服务合同纠纷
内容：解决培训服务合同纠纷的方式有多种，包括协商、调解、仲裁和诉讼等,在解决培训服务合同纠纷时，双方当事人应当遵守合同约定和法律规定，尊重对方的权益，积极寻求解决问题的方法,在合同的开头，应明确标注培训服务提供方和受训方的详细信息，包括姓名、公司名称、地址、邮编和电话等联系方式，确保双方可以随时联系沟通,合同中应明确规定培训的费用和支付方式，包括培训费、材料费以及可能产生的其他费用,在这篇文章中，我们将深入探讨培训服务合同的重要性、详细内容以及如何撰写一份优质合同，确保双方权益。
翁玉素律师2024.01.02264人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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借款合同数额与实际不符,合同有效吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
借款合同数额与实际不符,合同有效吗
内容：借款合同数额与实际不符,合同有效吗如果签订借款合同时有完全民事行为行为能力的双方当事人都是完全自由且真实的意思表示，并且借款合同的内容没有违反法律法规的规定的话，那么这个借款合同就是有效的。如果这个实际的借款数额小于借款合同规定的数额时，出借人就会构成违约，应该在规定的期限内借出相应数额的款项，或者经过双方当事人协商过后修改合同的数额。如果这个实际的借款数额大于借款合同规定的数额时，借款人就应当归还超出部分的数额，或者经过双方当事人协商过后修改合同的数额。也就是说，履约行为不会影响到合同行为的效力。所以说借款合同数额与实际不相符是合同仍然有效。那么借款合同数额与实际不符,合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.07773人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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委托培训服务合同,委托培训服务合同怎么写
张芸律师
北京市元甲律师事务所
委托培训服务合同,委托培训服务合同怎么写
内容：委托培训服务合同为了保证双方权益，委托培训服务合同应包含以下重要条款：1. 合同背景和目的：明确双方合作的背景和目的，例如企业需要培训员工提升技能或提供特定培训课程,二、双方权利与义务委托方权利与义务：委托方有权要求受托方按照约定的培训内容和方式进行培训，同时有义务支付培训费用、提供必要的培训资源和支持,在签署合同前，务必认真审查合同条款，确保明确约定了培训内容、时间、地点、费用等细节，以及双方的权利与义务、培训质量与验收标 ...。
张芸律师2024.01.02683人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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公司更名后原来的合同还有效吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
公司更名后原来的合同还有效吗
内容：特别强调一下如果劳动者所在的用人单位发生更名原来签订的劳动合同也是有效的。更名区别于合同变更公司更名实际上签订主体以及权利义务并没有发生变化而合同变更则是在不改变主体的前提下使权利义务发生变化的现象属于合同内容的变化。在非根本性变更的情况下变更后的合同关系与原有的合同关系在性质上不变。股份有限公司变更为有限责任公司应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的或者股份有限公司变更为有限责任公司的公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。那么公司更名后原来的合同还有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.03.02747人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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公司变更原来的合同仍然有效吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
公司变更原来的合同仍然有效吗
内容：特别强调一下如果劳动者所在的用人单位发生更名原来签订的劳动合同也是有效的。更名区别于合同变更公司更名实际上签订主体以及权利义务并没有发生变化而合同变更则是在不改变主体的前提下使权利义务发生变化的现象属于合同内容的变化。合同的变更是合同内容的局部变更是合同的非根本性变化。破产法第十八条人民法院受理破产申请后管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行并通知对方当事人。管理人不提供担保的视为解除合同。那么公司变更原来的合同仍然有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.03.02268人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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经济适用住房违规出租合同有效吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
经济适用住房违规出租合同有效吗
内容：2010年9月1日，上海新凯房地产开发有限公司(甲方)、张某、董某、董某某(乙方)、上海市徐汇区住房保障中心(丙方)共同签订《上海市经济适用住房预售合同》，约定：乙方通过购买取得上海市松江区某处的有限产权。乙方承诺，购买的经济适用住房供购买申请户居住使用。一审中，张某与祁某均向一审法院确认涉案房屋租金支付至2016年1月23日，另付了押金1400元，涉案房屋实际由徐某占有使用。一审庭审中，张某表示撤回第四项诉讼请求，并同意将押金抵扣祁某欠付的相关费用。祁某辩称张某是同意其进行转租的，不同意张某的诉讼请求。那么经济适用住房违规出租合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.24334人收看 -
张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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答可以要回来，详细方案请拨打15201539836
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已实际履行的劳动合同变更有效吗
王熙律师
北京天用律师事务所
已实际履行的劳动合同变更有效吗
内容：劳动部在岗位调整上采取了变通处理，认为岗位调整可以变更合同，换言之即使没有书面变更合同也是有效的。案例中争议处理机构认为，单位调动工作，文某也予以接受并就职，虽未以书面形式变更合同，但已实际履行且时间达半年，故认为双方对合同变更已达成一致，对文某请求不予支持。《劳动合同法》对劳动合同变更形式执行严格的书面变更制度，要求变更劳动合同必须使用书面形式，用人单位和劳动者应当采用书面形式记载变更的内容，变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。换言之未采取书面形式的变更合同行为在《劳动合同法》实施后将被认定无效。那么已实际履行的劳动合同变更有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.31488人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答您好，公司的种种做法都不合理，社保的问题，如果公司一直未购买，你可以向社保投诉，但你要注意离职时，填写的离职原因要填写因公司未购买社保，一定不要填写因个人原因，如果离职，建议您和单位协商处理您以上所述的问题，协商不成向劳动监察大队投诉。
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2022离婚合同书规范版包含哪些内容
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
2022离婚合同书规范版包含哪些内容
内容：2022离婚协议书标准版包含哪些内容新的《民法典》于2022年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2022年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。那么2022离婚合同书规范版包含哪些内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.30276人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答寻找证据主张自己从哪天开始正式工作的作为应当发放工资的依据，并且在合同约定期限应当转正。可以到劳动监察或者劳动仲裁维护自己的权益
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两边签字的离婚合同有效吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
两边签字的离婚合同有效吗
内容：双方签字的离婚协议有效吗不是。离婚协议属于附条件生效的协议，即以“离婚”为生效条件，若离了婚，协议内容有效;若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。之前司法实践中，确有法院将未生效的离婚协议作为判决财产归属的参考，但2011年颁布的司法解释对此已明确作出新的规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。那么两边签字的离婚合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.30217人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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问老师，您好 我这边面试了一份工作，要求先培训两个月，后上岗工作。上岗后从工资里扣除培训费。目前以和企业签订培训协议，当天就发现该工作是“招转培”的骗局，请问。我现在改如何解除培训合同？培训还未开始。答律师回复中...
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车辆买卖合同公证有效吗
陈宗琼律师
车辆买卖合同公证有效吗
内容：辆买卖协议只要内容不违法，是双方真实意思表示，就是合法有效的，除非另外约定经过公证才生效二、车辆过户需要的手续包括1.卖方身份证原件及复印件；2.买方身份证原件及复印件；3.车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件；4.车辆的机动车登记证书原件及复印件；5.车辆行驶证原件及复印件；6.机动车必须到场，过户费用一般都在200~500元之间，最高不会超过900元，开车到旧车交易市场办理过户手续。同时可以在二手车交易市场内办理提档手续，或开车到原车主身份证明所属的车管分所提档案办理转出手续。那么车辆买卖合同公证有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.26444人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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解除劳动合同时培训费该不该赔？
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
解除劳动合同时培训费该不该赔？
内容：法律咨询：我是2002年7月15日到公司报到的，同时签订了劳动合同。今年6月我申请辞职时，原工作单位要求我支付单位培训费，否则不给办理手续，请问单位的作法是否合法?如果员工在试用期内提出辞职的，用人单位不得要求员工支付培训费用;在劳动合同期满员工要求终止合同时，用人单位也无权要求员工支付培训费用。需要提醒员工注意的是：培训费是指用人单位以支付货币出资对员工进行的各类技术培训，在用人单位内部进行的各种培训，用人单位不得要求赔偿，也就是说，如果用人单位没有以支付货币对于员工进行培训，即便是在劳动合同中约定了培训费赔偿方面的内容，员工也不需要赔偿培训费。那么解除劳动合同时培训费该不该赔？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.11204人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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变更内容，对合同相对人是否有效
王学瑞律师
北京天用律师事务所
变更内容，对合同相对人是否有效
内容：精益公司收到该协议后，提出因交货时间提前而无法准备货源，并提出交货地点变更，使其费用增加，安平公司必须对此给予补偿。双方因无法达成一致意见，安平公司便以精益公司构成违约为由，向法院提起诉讼。与第三人协议变更合同内容，对合同相对人是否有效?精益公司拒绝履行该补充协议，已经构成违约。从本案中看，精益公司显然没有对保利公司作出上述授权，故不能认为保利公司有权代理精益公司签订上述补充协议。那么变更内容，对合同相对人是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.30543人收看 -
赵金保律师
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擅长：交通事故
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签了合同还能反悔？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
签了合同还能反悔？
内容：从原被告签订的《服务协议书》和《项目标识使用协议》约定的内容来看，被告南京某餐饮管理公司将其享有权利的某品牌企业标识及经营管理规范等经营资源许可原告杜某使用，并要求原告杜某按照其经营模式开展经营活动，同时向其支付相应的费用,本案中，原告杜某直至诉前一直未开店，也未在被告处接受培训，被告南京某餐饮管理公司亦未向原告杜某提供运营指导或经营管理规范，故原告杜某尚未实际利用被告的经营资源、开展特许业务，可以认为是在解除权行使的合理期限内，此时原告提出解除合同的诉讼请求应当予以支持。
黄东洁律师2023.07.03146人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 293评论 -
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。邢颖 326评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 974评论 -
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
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曾经炙手可热的教培行业，在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费，还没来得及开展业务，就被狠狠“泼了一盆冷水”，这种情况下，加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业，想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后，张阿姨计划开展课外培训班，女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月，张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》，约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元，另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久，2020年全国疫情暴发，线下培训班纷纷关门停业，行业势头不断下滑。而此时，张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点，教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置，导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨，疫情还未完全散去，国家又在2021年突然发布“双减”政策，根据相关政策规定，张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”，张阿姨心里也开始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生发微信，多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回复说会安排人员联系，但一直没有解除合同，也没有给张阿姨退费，就这样不了了之。在半年多的时间里，此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助，女儿刘女士主动承担解决问题的重任，积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月，刘女士找到北京天用律所，希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后，发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中，有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后，她有点想要放弃，对案件信心不足，天用律师鼓励她说：“毛主席曾说过，做最坏的打算，尽最大的努力。我们一定会全力争取，胜利的希望还是有的!你不信我，还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士，也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的，但要相信律师的专业能力，积极配合、共同努力，才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中，而在此期间，刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨，另一方面自己处于离婚状态，独自抚养孩子，而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费，导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度，陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦，言语间也曾透露出“生活太难了，活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时，总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导，甚至在刘女士心情极度消极的时候，天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿，也是母亲，要担负起家庭的责任，不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来，给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结，在精神上极大鼓舞了她，自此与她沟通案件情况，很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子，刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明，自协议签订后，因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置，且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础，但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照，致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现，所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据，法官十分认可，一审判决双方解除合同，教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前，天用律师表现出专业与不屈，最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题，同时也给了她们母女精神上的激励与振奋，让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题，更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所，这就是专业与口碑的魅力!
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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工程款纠纷怎么起诉？ 拖欠工程款纠纷起诉流程如下： 1、搜集跟涉案工程有关的全部证据材料，鉴于建设工程施工合同周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉； 2、证据资料准备充分后，确定诉讼方案，包括被告的选择和诉讼请求的确定问题。在被告的选择问题上，可以选择合同相对方以及违法分包或非法转包的发包人、提供担保的当事人作为共同被告；诉讼请求可能包括请求依法解除合同，支付工程款，违约金，逾期付款利息，停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失以及诉讼或保全费用等，根据具体案件情况进行确定； 3、确定管辖法院。首先看双方当事人对争议解决机构有没有约定，没有约定的，应当根据关于合同纠纷案件的规定处理，即以被告住所地或者合同履行地为管辖地。通过大量的案件分析发现，当事人在提起诉讼时，诉讼请求仅为工程款和（或）利息，再加案件诉讼费，很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 债权人和债务人交换双方的证据，债务人就债权人的诉求作出应答。合同任意一方当事人均可以向法院提起建设工程合同纠纷诉讼。此类诉讼的管辖法院为被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的争议解决条款，则需要按照该条款预订的方式解决工程款纠纷。例如：约定了仲裁的，就应当提交仲裁解决。约定了诉讼管辖法院的，就应当向约定的管辖法院起诉。
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