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律师好 洋房顶楼天楼下来的雨水管道，也是雨水管的排气孔，就安装在业主的阳台上，业主现在想把阳台封顶，但是封顶的话会被罚款，既然那个雨水管道在阳台上，不从天楼接水的话，靠自然接水的话也接不了多少 那么业主封窗是不是合法呢
2025.03.18 16:38:27
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李孟阳精英律师
擅长领域：交通事故
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2025.03.18 16:38:27
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物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
内容：案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效，某物业公司已提供了物业管理等服务，王某、李某作为业主，应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》，合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务，全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定，王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。
任冰峰律师2024.04.29979人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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小区业主能在公共绿地种菜吗？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
小区业主能在公共绿地种菜吗？
内容：对此，《民法典》中对小区绿地种菜有明确说法，建筑区域内的绿地属于业主共有，在未经允许的情况下小区业主不能擅自开荒种地,法条链接《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外,但部分业主对王某种菜的行为表示不满，认为房地产开发商在建造小区时留有公共绿地是为了给业主营造良好的生活环境,而王某种菜时喷洒的农药和化肥十分呛鼻，影响了小区整体的居住环境，侵犯了其他业主对公共绿地共有的权利,《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应该由业主共同决定,小区绿地属于公共区域，但有些业主竟然将小区绿地占为私有，开垦种菜。
张旭律师2023.07.11498人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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业主遇到开发商延期交房该怎么办呢
杨一凡律师
北京天用律师事务所
业主遇到开发商延期交房该怎么办呢
内容：业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同，购房者在进行诉讼时，同样需要提供相关的证据，在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时，首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。
杨一凡律师2023.07.12604人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长：交通事故
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
许瑞林律师
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
许瑞林律师2024.01.19594人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方
崔玉君律师
北京天用律师事务所
实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方
内容：实际施工人作为合同的一方，往往会因为承包人或业主未能履行合同约定的义务，导致施工进度受阻、费用无法支付等问题，才会选择通过提起诉讼来解决纠纷,综上所述，实际施工人起诉承包人和业主是因为合同纠纷、工程质量争议、工期延误以及费用支付纠纷等原因，这些问题成为实际施工人维权的主要依据,实际施工人往往会通过提供施工进度表、工期延误原因分析等证据来证明承包人或业主在工期管理上存在失职行为，并以此为依据提起诉讼,实际施工人往往会通过提供相关证据，如施工记录、现场照片等来证明承包人或业主在工程质量上存在瑕疵，从而提起诉讼要求赔偿或追究责任,很多实际施工人在面对施工纠纷时，选择采取法律手段向承包人和业主提起诉讼，以维护自身权益,对于实际施工人来说，与承包人和业主之间的纠纷往往是一个极具挑战性的问题。
崔玉君律师2023.12.29918人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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材料商可以起诉业主方吗,材料供应商直接起诉业主
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
材料商可以起诉业主方吗,材料供应商直接起诉业主
内容：然而，在诉讼之前，材料商应该采取必要的步骤，包括查证合同约定、收集证据、与业主方协商解决纠纷，并找到合适的律师来提供专业的代理服务,如果业主方违反了合同约定，未能按时支付或提供指定的材料，并对材料商造成了经济损失，材料商是有权提起诉讼的,当材料商未能获得应有的付款或遭受损失时，他们是否有权对业主方提起诉讼呢,在建筑或装修项目中，材料商与业主方之间的纠纷是常见的,此外，如有需要，材料商还可以寻求专业鉴定机构对材料质量进行检测并出具报告，以证明业主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以与业主方进行积极沟通，提出合理的要求，并通过协商解决纠纷。
孔孟廷律师2023.12.27985人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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房子烂尾了业主怎么办
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房子烂尾了业主怎么办
内容：引起房子烂尾的原因1.资金链断裂当房地产建筑项目资金链断裂，开发商就会无法支付工资、材料费等建筑成本，导致施工停滞,在各种房地产项目中，房子烂尾是业主们最为担忧的问题之一,案例分析有一名业主，在购买准备入住的房子时，发现该房子已经烂尾超过半年，其中的问题还没有得到妥善解决,希望通过本文的介绍，让大家了解到如何应对房子烂尾问题及相关的法律规定,2.与开发商协商解决烂尾问题一般来说，业主可以先与开发商协商，尽量达成和解,2.《物权法》规定，如果房子烂尾导致业主无法使用，业主可以请求解除合同，请求赔偿经济损失。
吴梦云律师2023.06.26423人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业与业主没有合同要给物业费吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
物业与业主没有合同要给物业费吗
内容：物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
陈明月律师2023.12.07795人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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期房烂尾了业主怎么办,买到烂尾楼可以退款吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
期房烂尾了业主怎么办,买到烂尾楼可以退款吗
内容：买期房，如果买到期房最烂尾了，这时作为业主的你，一定要冷静下来。按照最高法的三项原则，顺位关系改变。再遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，并且还款优先级排在前面，可以大大提高清偿率，避免购房者出现钱房两空的情况。
李孟阳律师2023.07.27571人收看 -
张芸律师
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擅长：婚姻家庭
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没签合同，物业公司能否起诉业主？
张芸律师
北京市元甲律师事务所
没签合同，物业公司能否起诉业主？
内容：物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持&rdquo,若业主提出未收到催交的抗辩意见，物业服务企业不能提交有效证据证实已履行了依法催交义务，法院依法可以驳回起诉,物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持。
张芸律师2023.06.28187人收看 -
李维律师
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业主拖欠物业费物业如何催收
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
张嘉娱律师2023.11.13957人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
内容：根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时，物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前，物业公司需要注意以下几点：保存好相关证据：物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据，如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费，则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼，要求追讨1月份的物业费,法律诉讼：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手段追讨物业费。
林艳英律师2023.09.04307人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？
内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。
元甲交通律师律师2023.07.07533人收看 -
冯清琴律师
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业主未接房要交物业费吗,未接房要交物业费吗?
王熙律师
北京天用律师事务所
业主未接房要交物业费吗,未接房要交物业费吗?
内容：一般来说，业主跟开发商签订的《购房协议》中关于物业管理的规定会写明：自该商品房移交之日起，在小区业主大会未选定物业服务企业之前，买受人承诺遵守出卖人委托的物业服务企业制定的《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》等管理规章制度，并交纳前期物业管理服务费用。
王熙律师2023.07.27879人收看 -
黄东洁律师
主任律师
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感恩信任，携手共赢！元甲律所物业团队以和解的方式帮助物业公司顺利催收业主欠费，更能化解物业公司与业主间的矛盾，是解决问题的桥梁。感谢物业公司对我们的额认可，我们致力帮助物业公司解决欠费难题、提升服务质量、促进业主满意度！
李维 874评论 -
第60期《物业费高效收缴》讲座圆满举办，全面解析业主不交费的100种理由，同时给出对应的解决方案；教你如何收集中断诉讼时效证据、如何运用和解方法快速回款......用多个成功案例分享和解经验，更有一对一咨询环节，帮物业公司定制最快的回款方案！
李维 411评论 -
如何应对业主，不交物业费的各种理由？3月11日14：00-16：00，第60期《物业费高效收缴》讲座给你答案，专业团队已帮500＋物业公司/供暖公司收回2亿元，带您解决物业难题！李维 402评论 -
元甲律所优势---调解团队☎ 我们是唯一一家设置专门的调解中心的律所，专业的团队总结出上百个业主不交费的理由，并找到应对的话术，也总结了一系列的和解经验和流程。目前在已经合作538家物业公司，累计回款2.5个亿，元甲律所随时准备帮您收回欠款！😊李维 791评论 -
元甲律所优势---律师函📄 我们是唯一一家律师函有专门定制的二维码的律所，业主扫码律师函上的二维码就可以看到类似案例的判决，省去了通过诉讼查询同类型案件的环节，大大提高和解回款率！李维 490评论 -
您好，北京市元甲律师事务所物业&供暖部于2016年成立，以技术驱动法律，打造口碑律所。目前已合作538家物业和供暖公司，解决43897户业主欠费，累计回款2.5亿，我们随时准备帮您排忧解难~😊李维 597评论 -
业主不交物业费理由千千万，都怎么回复应对呢？🤔🤔您是否也有这样的困扰？ 来《物业费高效收缴》讲座，由办理近千起物业案件的专业律师，教你5大方法回应，专业和解团队+律师团队+催收系统，提高📈回款率
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