2021.12.24 17:57:04
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在土地转包的时候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟转包人说清楚了，双方又有签订规范的合同那么它就是合法。
《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：土地流转违约责任主要划分为发包方违约责任和承包方违约责任，主要如下：⑴、干涉承包方依法享有的生产经营自主权依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。对上述违约行为，发包方应当承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失的民事责任。⑵、发包方非法变更、解除合同承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。这些行为都是严重地侵害了承包方的土地承包经营权的违法行为。那么土地流转合同的违约责任有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。以上二个法条是对集体土地流转的禁止及限制，并未对集体土地上所建房屋进行转让进行禁止和限制。法律及行政法规并没有禁止小产权房屋买卖的明确规定。对于小产权房要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或部分许可，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。那么确定小产权房买卖合同合法性。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在处理农村土地纠纷时，应当依据相关法律法规和政策规定，尊重历史和现实，保障当事人的合法权益，促进农村社会的和谐稳定和经济发展,通过合理、公正、及时的解决农村土地纠纷，可以减少因土地问题引发的社会矛盾，保障农民对土地的权利和利益，推动农村土地流转和农业现代化发展,村委会应当在深入了解纠纷情况的基础上，通过公正、公平的调解，促使双方当事人达成协议,三、解决农村土地纠纷的意义解决农村土地纠纷对于维护农村社会稳定、保护农民合法权益、促进农村经济发展具有重要意义。
李孟阳律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。第四十五条县级以上地方人民政府应当建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。第四十九条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。那么农村土地流转合同最长期限是多久？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：附条件合同的条件必须符合如下要求：第一，条件必须是将来发生的事实，也就是说，条件不是现实存在的，而是属于尚未发生的客观不确定的事实，可能实现也可能不实现，条件具有不确定性。即它是合同中的任意条款而非法定条款。当事人不得以有损社会公共利益和公共秩序的事实或有损他人合法权益的事实作为合同的附条件。附条件合同的种类：生效条件，又称延缓条件。故有延缓或停止合同生效的作用。解除条件，又称消灭条件，指合同中所确定的权利和义务在所附条件成就时失去了法律效力的条件。此房屋租赁合同即为附条件解除的合同。这是防止合同当事人滥用条件的规定。那么土地承包经营权流转合同生效条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：如果土地流转合同中没有明确违约责任和处理方法，双方当事人又对于违约赔偿存在争议或纠纷，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。此外，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。那么土地流转合同违约解除如何处理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：集体土地承包转让年限最长为30年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。国家农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期限的长短，应考虑到国家农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。集体林地70%已承包到户，集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限，国家法律和有关政策未明确规定。那么集体土地流转承包期限最长是多久？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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内容：土地流转的本质，就是推进土地要素的市场化，必然会引发其他要素市场包括农村资本市场的发育。土地流转能够有效改善土地资源配置效率，进一步激活农业剩余劳动力的转移，为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间。那么集体土地流转政策的目标是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京天用律师事务所
内容：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。此外，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当按照承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。那么流转土地合同违约金一般是多少？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。那么土地流转合同违约金规定如何约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：欠钱以土地抵押合法吗欠钱以土地抵押不合法，土地所有权人为国家或者村集体。相关法律对房、地一并抵押的规定并不包括宅基地。“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。那么欠钱以土地抵押合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：土地转让协议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，在转让协议中载明。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。那么土地出让合同违约金如何追讨是合法的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：土地流转流转者可以继承吗依据我国继承法的规定，土地是通过承包的方式流转的，土地是合法承包的，继承人是有权继承土地承包中属于个人的权利。相关法律规定《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。那么土地流转流转者可以继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭
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内容：集体土地流转的政策有以下几个：1、鼓励创新土地流转形式。流转期限应由流转双方在法律规定的范围内协商确定。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地3、加强土地流转管理和服务。有关部门要研究制定流转市场运行规范，加快发展多种形式的土地经营权流转市场。依托农村经营管理机构健全土地流转服务平台，完善县乡村三级服务和管理网络，建立土地流转监测制度，为流转双方提供信息发布、政策咨询等服务。严禁借土地流转之名违规搞非农建设。那么集体土地流转的政策有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容：双方应了解土地流转的法律法规要求，并确保合同的合法性,一、农村土地流转的合法流程农村土地流转的合法流程通常包括以下步骤：1. 协商谈判：土地流转双方（出租方和承租方）首先进行协商谈判，明确土地流转的意愿、条件和约定,二、农村土地流转的注意事项在进行农村土地流转时，需要注意以下事项：1. 法律法规遵守：土地流转应符合国家法律法规和地方政府的相关规定,5. 合同备案：签订土地流转合同后，双方应将合同备案，确保合同的有效性和可执行性,双方应将合同提交给相关部门进行审批，确保合同的合法性和有效性,5. 履行合同：在土地流转期限内，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。
于海明律师擅长：交通事故
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北京天用律所为解决土地承包合同纠纷开展【模拟法庭】活动！具有40年法院审判经验的专家老师强势坐镇，各位精英律师思虑周全、准备充分，为维护当事人权益而战！展示出专业风范，给予了当事人极大信心！
租来的货车、雇佣的司机，发生交通事故，自己要承担责任吗？只有专业律师理清各方关系，才能减少损失，维护自身合法权益！
收到一位成都市民不具名当事人的一封深情感谢信，当事人说：“我所获得的不仅仅是物质赔偿，更多的是对我合法权益的维护和尊严的尊重”🌟
有一种胜诉是法院驳回对方诉讼请求，有一种专业是二审中仍然驳回对方诉讼请求！天用律所守护了当事人的合法权益，同时降低了不必要的损失。到 2033 年，为 10 万口碑客户实现价值，我们一直在行动！
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
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