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认购人违约开发商怎么办

2022.03.23 16:48:13
54人收看
李孟阳精英律师
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擅长领域：交通事故
8514 人赞同
422 人不赞同
  • 问交房通知书是11/30日，交房合同交房时间是12/31日，燃气网络到24/1/3日才开通，能起诉开发商违约赔偿吗?
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  • 认购书不是购房必选项

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    认购书不是购房必选项

    内容：大沧海律师事务所郑州分所的寇浩华律师分析认为，魏先生认为认购书不等于购房合同，签订了认购书，并不等于双方之间的购房合同成立。此案中认购书关于房屋面积、价格、交房时间及违约责任都做了详细约定，就是一份购房合同，只是名字不是购房合同而已，该认购书一旦签订就成立并生效。寇浩华律师指出，其实认购书只是约定俗成，久而久之变成了一种交易习惯，购房者完全可以选择不签认购书而直接签购房合同。“签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。在签订正式的商品房预售合同时，一定要将房屋认购书的相关内容全部载入商品房预售合同条款中，以防止开发商“移花接木”。那么认购书不是购房必选项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.07717人收看

  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问您好开发商延期交房后不愿意付违约金该怎么办呢
    答你好，你可以找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；如果协商不成，可以去法院起诉，要求开发商赔偿损失。
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  • 只有认购书如何追究违约责任

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    只有认购书如何追究违约责任

    内容：在现实生活中，购房商品房时，有些开发商会要求购房者签订认购书，并且交纳一定数额的意向金，确定购房者会购买房屋，但认购书不是购房合同，那么只有认购书怎样追究违约责任?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    于海明律师
    2021.11.04658人收看

  • 姚平律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问买了个房子，付了五万的定金，签了认购书，后来发现销售存在虚假宣传，想找开发商退回五万的定金，开发商不退
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  • 提交资料后银行迟迟未批 开发商能否追究购房者违约责任

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    提交资料后银行迟迟未批 开发商能否追究购房者违约责任

    内容：通知里指出，由于孟先生的收入证明过期、未按时提交首付收据及POS单复印件、居住证明、银行半年流水等原因，银行贷款迟迟未获批，要求孟先生于6月12日前将相关材料交到银行，并且支付1万余元的违约金。”孟先生在接到通知后第一时间联系开发商置业顾问黄先生，对方表示寄通知的目的是督促客户尽快将资料补过去，关于违约金部分只是一个督促的方式，并非真的追究客户责任，客户可以忽略这个部分，直接在规定时间内将资料交过去就可以了。但是“如果不提交回复函直接将要求的资料提供过去，这会造成孟先生事实承认过错的后果，因而陷入被动的局面。那么提交资料后银行迟迟未批。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.02701人收看

  • 崔玉君律师

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  • 问您好我想问一下我们购买的新房现在付了首付以后一直没有贷款签合同认购书上也没有规定时间现在开发商要我们付违约责任请问这个合法吗
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  • 房子开发商违约延期交房怎么办

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房子开发商违约延期交房怎么办

    内容：开发商违约延期交房怎么办？如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。超过三个月还未交房，购房者可以请求解除合同。与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。

    刘晓红律师
    2023.08.15902人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问您好咨询一个合同问题我在四月份订了套房签了认购合同付了定金 开发商说一个月内全款打完后签合同我们因为不着急住并不想在一个月内付完但是销售和中介就一直催就付清了在一个多月时就付清了 但是当天销售不在也没有签合同后来才知道开发商在付完款后就已经网签备案了请问开发商行为违法不我本人并没有见过合同也没有签过房屋买卖合同
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  • 如何起诉开发商违约,如何起诉开发商违约行为

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    如何起诉开发商违约,如何起诉开发商违约行为

    内容：二、收集证据一旦确认开发商违约，购房者需要收集相关证据，以便在起诉时证明自己的主张,一、确认违约行为在决定起诉开发商之前，购房者需要先确认开发商是否存在违约行为,四、撰写起诉书一旦决定起诉开发商，购房者需要撰写一份起诉书,起诉书是购房者向法院提起诉讼的法律文件，需要明确诉讼请求、事实和理由等内容,购房者需要向法院提交起诉书、证据目录等法律文件,三、咨询律师在起诉开发商之前，购房者应该咨询一位专业律师。

    王熙律师
    2023.08.22773人收看

  • 李孟阳律师

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    擅长：交通事故

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  • 问您好。我与开发商签订的车位合同是2022年5月底交付不小于19平米的车位。但开发商时间，面积都违约。我2023年提起诉讼，要求退还车位款。在开发商躺平的背景下，法官说不会支持退车位。2023年8月，开发商调整了车位面积，我无奈撤诉了。2023年9月我接收车位时，物业要求我缴纳2022年8月开始的车位费（每月120元），我与物业和开发商再三沟通，但没有效果。我再次提起诉讼，法庭判决，只支持开发商赔付2022年8月至2023年8月的车位费。我还有什么办法能弥补我的损失。
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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    元甲交通律师律师
    2023.12.18513人收看

  • 陈宗琼律师

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  • 问我21年在广西买了一套房子，至今没有交付，现如今开发商因资金问题导致停工违约，当时我都首付还有交的各税务也做了公证，我想咨询一下这要怎么处理？
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  • 房屋认购金是否可以退还

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    房屋认购金是否可以退还

    内容：出卖人北京某房地产开发公司于2006年3月14日将该房屋出售给第三人陈某。现王某起诉到法院，请求被告解除买卖合同、双倍返还购房定金人民币40000元，并赔偿房屋价格上涨的损失人民币230000元。法律分析在商品房买卖过程中，通常房产开发商即房屋的出卖人要求买受人在签订正式的房屋买卖合同、预售合同前签订《房屋认购书》或《意向书》等文件，开发商违反此约定，房屋认购人能否主张违约责任、请求双倍返还定金、并赔偿原告的可得利益损失即房屋价格上涨部分的损失呢?本案如果开发商能提供书面通知原告前来签订房屋买卖合同的证据，而原告王某拒绝签约，则其有权不予返还认购定金20000元整。那么房屋认购金是否可以退还。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.01556人收看

  • 王熙律师

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  • 问认购人违约开发商怎么办
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  • 开发商迟延办证购房人如何索赔违约金

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    开发商迟延办证购房人如何索赔违约金

    内容：开发商迟延办证购房人如何索赔违约金 本人主要办理房地产方面的法律事务，在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下，很多购房人获赔的违约金数额比较少。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下，希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。作为申请人的代理人，我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。而本案申请人没有因取得房产证而受到任何实际损失。那么开发商迟延办证购房人如何索赔违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.3174人收看

  • 许瑞林律师

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  • 问请问咨询因贷款逾期违约开发商向购房者索赔违约金的事情收费吗跟我同时期购买同一栋楼的多个业主都存在贷款逾期
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  • 起诉开发商违约金起诉费是多少

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    起诉开发商违约金起诉费是多少

    内容：起诉开发商违约诉讼费怎么算法律分析：依照规定，对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,4、起诉房屋过户诉讼费因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷，法院以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收费标准，收费方式都是按照争议财产的价值来计算，分段收费。

    龙珊律师
    2023.12.05442人收看

  • 于海明律师

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  • 问你好我们租房当时合同签的一年只住了两个月被房屋租赁公司告知与开发商到期不能继续住下去需要给重新找房子这样算是他们违约么
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  • 房子违约起诉胜诉开发商是否赔钱

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    房子违约起诉胜诉开发商是否赔钱

    内容：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。

    李孟阳律师
    2022.03.26107人收看

  • 邢颖律师

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  • 问你好我想问一下我房子是首付6万买的但是钥匙一直没取然后交了两年多贷款现在得有一年左右没还贷款了现在开发商要收回房子我想问一下我们赔违约金之外还需要赔什么钱
    答你好，如果给对方造成损失的可能对方还会主张赔偿损失。违约金之外可能会赔付资金占有的一个利息等。需要看具体的购房合同中的约定。
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  • 商品房认购协议书签订后还能换房吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    商品房认购协议书签订后还能换房吗

    内容：首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况;价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。那么商品房认购协议书签订后还能换房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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  • 问买了一套一手房，签了认购书，然后第二天就跟开发商协商换房，签了换房申请，2个多月钱才退了，现在不想换房了，还会产生违约金吗
    答你好，具体需要看你签订的是购房合同吗，还需要看合同中的具体约定，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

    内容：以上两条，分别规定了开发商没有如约交付房屋和造成购房者没有按期取得房产证时的违约责任。值得注意的是，以上司法解释并没有规定在开发商没有按期办出大产证时需要承担违约责任，因此，购房者就此主张违约责任时，应当在事前签约时就此约定违约金。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同，却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。近日，上海一中院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决，判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。王女士认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。那么开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.31257人收看

  • 郭铭芝律师

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  • 问房屋未及时交房，延迟一年交房开发商未赔偿违约金，
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  • 开发商违约延办产权证承担违约责任吗？

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    开发商违约延办产权证承担违约责任吗？

    内容：开发商违约延办产权证承担违约责任商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书，如逾期，张女士可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求，以维护自己的合法权益。那么开发商违约延办产权证承担违约责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.31504人收看

  • 冯清琴律师

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  • 认购合同定金可以退吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    认购合同定金可以退吗

    内容：如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。即同时担保合同双方当事人的债权。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。主合同必须有效。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。那么认购合同定金可以退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.0272人收看

  • 任冰峰律师

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  • 开发商迟办产权证需付违约金

    许瑞林律师

    许瑞林

    开发商迟办产权证需付违约金

    内容：读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗？在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。那么开发商迟办产权证需付违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.31332人收看

  • 孔孟廷律师

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