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认购协议能作为继续履行合同的依据吗
2022-03-25 14:53:43
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 14:53:43
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:12:42
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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认购协议书有什么效力
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
认购协议书有什么效力
内容：二、约定条款具有法律效力认购协议书是在充分协商及确定后，双方所签署的书面文件，具有約定效力,例如，认购协议书中包含了诸如约定条款、价格、标的物等合同的基本要素，符合法律规定的要求，因此具有合法性,认购协议书的签署双方符合合法主体，履行的行为也符合法律要求，因此认购协议书具有法律效力,结论：总之，认购协议书是具有法律效力的，双方签署后应认真履行，否则会面临一定的法律责任,在认购协议书中，各方约定的条款以及内容都具有法律效力,例如在认购协议书中，关于标的物的具体约定，购买价格的约定等均具有法律效力，作为合同的一部分，任何一方都不能随意违反。
赵金保律师2023.06.26907人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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签订商品房认购协议有重大误解定金能退吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
签订商品房认购协议有重大误解定金能退吗
内容：签订商品房认购协议有重大误解，即可撤销的商品房认购协议，该协议约定的定金能退。那么签订商品房认购协议有重大误解定金能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.271050人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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答商品房认购协议书不是购房合同。但如果商品房认购书具备相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。
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签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理
周春花律师
北京市元甲律师事务所
签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理
内容：已签认购书但没签购房合同,如反悔不买要承担违约金吗1、法律分析：签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的应赔付定金双倍,认购书签了,合同没签,可以退款吗1、买房子签了认购协议书，交了定金，没有签购房合同，我认为这样你反悔了，定金是不能退的，定金也就是预订，你已经说定了，你反悔了，定金是不会退的，所以说在买房的时候你一定要想好再签购房合同，再交定金,请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗...因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
周春花律师2024.01.24165人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗
内容：房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.27861人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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商品房认购合同定金有什么法律依据
王学瑞律师
北京天用律师事务所
商品房认购合同定金有什么法律依据
内容：你需要做的，就是在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商，在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况，掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息，充分利用开发商的缺陷，在谈判过程中取得主动地位。商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。那么商品房认购合同定金有什么法律依据。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.01108人收看 -
龙珊律师
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擅长：交通事故
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、您可以要求对方继续履行商品房买卖合同，也可以要求对方返还定金，赔偿缔约过失损失。2、缔约过失责任在《民法典》第五百条 【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实守信的情况3、如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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商品房认购协议书签订后还能换房吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
商品房认购协议书签订后还能换房吗
内容：首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况;价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。那么商品房认购协议书签订后还能换房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.06654人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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签了认购书怎么改名
王熙律师
北京天用律师事务所
签了认购书怎么改名
内容：商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。一般来说在没签正式的买房合同前，都是可以改的，即使签了买房合同在特殊情况下也可以改名，主要是要看开发商和顾客的一些约定，例如：一旦签订认购协议书后，不允许除直系亲属外的更名等，最好和开发商协商处理。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。那么签了认购书怎么改名。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.07131人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答认购协议与购房合同的主要区别在于：1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。2、购房合同更加详细。《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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签订商品房认购协议后,能退房吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
签订商品房认购协议后,能退房吗
内容：根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。那么签订商品房认购协议后,能退房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.06392人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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签订购房协议和购房合同的区别有哪些
邢颖律师
北京天用律师事务所
签订购房协议和购房合同的区别有哪些
内容：购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。那么签订购房协议和购房合同的区别有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.11585人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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如何在商品房认购协议中适用定金罚则
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
如何在商品房认购协议中适用定金罚则
内容：尤其是双方约定定金在正式的商品房买卖合同签订之后转化为购房款，并已实际交付的，认购协议与商品房买卖合同具有同等法律效力，此种认购协议应当认定为正式商品房买卖合同。那么如何在商品房认购协议中适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.251033人收看 -
吴梦云律师
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仔细看清认购协议书或定金合同
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
仔细看清认购协议书或定金合同
内容：当业主们去看楼盘的时候，重点放在楼盘的介绍和售楼小姐的游说上，当基本被说动后，交定金是却不在意或不理解认购协议书或定金合同的内容就签字了。这样等将来前正式合同时，如果你对合同有意见，售楼小姐就会说，你是对此没有意见的，并且还签过字的。再看认购协议书或定金合同内容，你就会发现其中有一条：“我已阅读过正式合同，对合同内容无异议。”。所以这时哑巴吃黄连，说不出来了。提醒大家，签认购协议书或定金合同一定要仔细理解后再签字。那么仔细看清认购协议书或定金合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.0590人收看 -
周春花律师
主任律师
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答认购协议在一般情况下是能作为继续履行合同的依据的。认购协议中如果约定了定金，当交付定金的一方不履行合同义务时，定金不退还；而认购协议如果具有商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同，当事人需按照合同的约定履行其义务。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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房屋认购协议具有法律效益吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房屋认购协议具有法律效益吗
内容：房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
李孟阳律师2022.03.3189人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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购房流程之签订认购书讲究多
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
购房流程之签订认购书讲究多
内容：规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。那么购房流程之签订认购书讲究多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.07133人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答商品房的认购协议书和购房合同不同。认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，而不是真正的购房合同。认购协议书属于一种购房预约，也是有法律效力的。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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违反商品房认购协议的责任
吴梦云律师
北京天用律师事务所
违反商品房认购协议的责任
内容：违反商品房认购协议的违约责任商品房买卖实务中，出卖人为提高销售进度、加速资金周转，常于签订商品房买卖契约前先与买受人签订认购协议。除定金责任外，违约方应依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于认购协议至起诉时不具备补正条件的，不宜判决签订本约，应按违约方承担其他违约责任方式处理。那么违反商品房认购协议的责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.22352人收看 -
元甲交通律师律师
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商品房认购书（示范文本）
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
商品房认购书（示范文本）
内容：经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________给甲方作为认购该物业的定金。本认购书一式____份，具有同等法律效力。那么商品房认购书（示范文本）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.06374人收看 -
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法律上没有“假离婚”一说，所以婚姻大事不可儿戏，签署离婚协议一定要谨慎，否则后果很难改变!帮助当事人获得北京房产3套、黑龙江房产1套、京牌车、孩子抚养权、现金及存款等!咨询专业律师，才能有满意的结果!北京市元甲律所婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 367评论 -
离婚协议没有强制执行力，一方不按离婚协议履行，不能直接去法院申请强制执行!如何能让自己的权益最大话，可以联系我，帮你规划。
林艳英 613评论 -
达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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私下签的和解协议可以强制执行吗？#债权债务律师
王熙 407评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 531评论 -
婚内财产协议怎么签？ 婚内财产协议需要双方认可同意，双方需明确归各自所有的财产，并在协议上签字按手印，注明日期。婚内财产协议在夫妻双方自愿、平等的情况下签订，协议应当采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有或共同所有，约定对双方具有法律约束力。
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婚内协议怎么写具有法律效力 婚内财产协议具有法律效力的写法如下： 夫妻双方关系存续期间内，签订了婚内财产协议书，其应当符合以下条件，男女双方具有民事行为能力，协议书是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。据此，婚内协议书只要符合了法律规定的形式条件和实质条件，便可以拥有法律效力了。
婚内财产协议 212评论
