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二手房购房步骤与新房有哪些不同
2022-03-25 14:59:47
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 14:59:47
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 18:58:59
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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五个买房步骤助力轻松买房
许瑞林律师
五个买房步骤助力轻松买房
内容：买房流程买房第一步：明确购房目的1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。买房第二步：了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。买房第五步：验收与入住1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。那么五个买房步骤助力轻松买房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.07542人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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婚前父母为子女买的新房是夫妻共同财产吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
婚前父母为子女买的新房是夫妻共同财产吗
内容：若一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下则该房屋属于登记方的婚前个人财产如果没有其他相反的约定另一方无权主张分割若是一方父母只出了一部分购房款剩余房款是以按揭贷款方式支付且由小夫妻共同还贷房子应该归登记方所有并由其继续支付剩余贷款。这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产并不是登记方的个人财产非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。这种情况下的房屋属于双方的共同财产。5婚前由双方父母均出资产权登记在一方子女名下。如无其他相反约定应认定为双方按份共有。那么婚前父母为子女买的新房是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.31906人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷
张旭律师
北京市元甲律师事务所
出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷
内容：2004年9月，孙先生和妻子如期完婚。卖房再买房不久前，孙先生将原来的房子卖掉，在工作单位附近买了一处新房。孙先生说，买新房的钱全是卖了原来自己那处婚前房产所得。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。跟公证没公证不发生关系如果孙先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了?只能证明那处房子的所有者是孙先生。那么出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.11200人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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新房购房流程
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
新房购房流程
内容：下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。那么新房购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.07719人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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明确目的 购房五步骤
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
明确目的 购房五步骤
内容：买房第一步：明确购房目的1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房?但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第五步：验收与入住1.买房的收尾工作——验收与缴纳税费[page]拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。那么明确目的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.07100人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答二手房与新房二者购房步骤的不同是：购买新房贷款提供银行流水、收入、征信情况即可，购买二手房贷款银行需要评估房屋的房龄；新房交易税费主要包括契税、公共维修基金，二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税；新房一般由购房者与开发商进行交易，二手房一般由购房者、出售方、中介等三方进行交易。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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购房流程：买房一般有五个步骤
王学瑞律师
北京天用律师事务所
购房流程：买房一般有五个步骤
内容：本文介绍购房流程，购房有五大重要步骤，商品房交易程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：(一)签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。2012年，80后买房结婚正逢时，80后买房，你应该要懂得了。那么购房流程：买房一般有五个步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.07362人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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房产契税晚交会带来什么影响？
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房产契税晚交会带来什么影响？
内容：以上就是济南链家为大家梳理的关于新房交房后多久交契税，以及房产契税晚交会带来什么影响，希望本片文章能帮助到有相关需要的朋友,新房、二手房缴纳契税需要走哪些流程新房凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续,我们都知道，购房者在买完房子后还需要缴纳契税，这也是过户流程中比较重要的一步，那么通常新房交房后多久交契税呢,1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证,新房交房后一个月之内交契税，具体流程如下：一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程,但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。
翁玉素律师2023.07.10624人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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新房购房流程——认购
陈宗琼律师
新房购房流程——认购
内容：轻易不签认购书“尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”据介绍，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，律师建议购房者，不要轻易签订认购书，如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。那么新房购房流程——认购。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.07590人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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新房购房流程 做好准备防纠纷
李维律师
北京市元甲律师事务所
新房购房流程 做好准备防纠纷
内容：一般来说，购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。”辽宁欣合律师事务所律师董文波认为，买房前的准备工作是必不可少的。”拿到新房钥匙的冯女士十分惊愕。这是购房过程中最重要的阶段，也是“弯弯绕”最多的时候。那么新房购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.07169人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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新房购房流程之如何看楼书？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
新房购房流程之如何看楼书？
内容：怎样看楼书，本文指导购房流程中的看楼书注意事项。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。那么新房购房流程之如何看楼书？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.07718人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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婚后二次购房如何分割夫妻共同财产
王熙律师
北京天用律师事务所
婚后二次购房如何分割夫妻共同财产
内容：结婚5年后，曹先生夫妇卖掉了旧房，又拿出了多年积蓄钱买了套新房，并把房产登记在双方名下。本案中新房也是登记在夫妻双方名下的，那么房子就属于曹先生夫妇二人共同所有，离婚时根据法律规定应平均分割。但是，如一方将婚前个人财产购买的小房屋卖掉，并支付婚后购买大房的大部分房款，且房子登记在一方名下的，根据《解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除利息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，婚前曹先生购买的小房子在婚后增值部分属于自然增值，仍属于曹先生所有，但小房子所产生的收益归夫妻双方共同财产。那么婚后二次购房如何分割夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.11275人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答新房交房时，购房者需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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新房购房流程——实地看房
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
新房购房流程——实地看房
内容：买房时首先看交通买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。比如像我这样30至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等。每天上下班路上少说也得三四个小时，还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车，有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。我的想法是从实际出发，以实用为先，即以郊区选择的楼盘为参照，降低一点儿档次选择城里的房，比如在面积上减少15—20%，即可节省一部分费用，图的是舒服、够用。那么新房购房流程——实地看房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.07183人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答新房签购房合同的注意事项主要包括：1、当事人应当采用书面形式订立购房合同；2、审查合同主体资格，出卖人应当依法享有房屋的所有权，具有相应的民事行为能力；3、购房合同的内容应当包括房屋的名称、数量、质量、价款、履行期限等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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新房购房流程——前期准备
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
新房购房流程——前期准备
内容：理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。那么新房购房流程——前期准备。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.07976人收看 -
黄东洁律师
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卖婚前房产置换新房属是否属于夫妻共同财产
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
卖婚前房产置换新房属是否属于夫妻共同财产
内容：卖婚前房产置换新房属是否属于夫妻共同财产该新购房产为婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么卖婚前房产置换新房属是否属于夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.11305人收看 -
陈宗琼律师
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新房不同于商品房，购房风险你知多少
张芸律师
北京市元甲律师事务所
新房不同于商品房，购房风险你知多少
内容：记者在调查中发现，大多购房者普遍认为购买新房的风险较小，只有买二手房因涉及中介等机构时才会有风险。袁xx会长给出不同观点——“二者都存在风险。购房的风险您了解多少?袁xx解释说，“有些新房并不是一手的商品房。这种情形的房子就不属于商品房，而是典型的二手房。购房者要查看楼盘的预售许可证。袁xx建议购房者一定要注意，农村集体建设用地建的小产权房很有可能变成国有土地，买这样的房子风险太大。而房屋合同发票的转让也是违法的。但交易所现在严格控制商品房合同登记的变更，登记备案并不容易改。所以，购房者想要规避这类风险，唯一的办法是将房款做资金监管。那么新房不同于商品房，购房风险你知多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.25157人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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每年收费2万与张三“假结婚”，帮忙落户北京！后突发意外去死，可获得120万赔偿，张三带着自己的两个孩子出现要求分割赔偿款及继承遗产，法院未认可孩子是继承人。 法律没有假结婚一说，领了结婚证就是真夫妻，有权利按法律规定继承遗产。 为了减损，我们查到对方张三名下有购房并有按揭款，银行是邮政储蓄，法官给开了调查令，大家猜猜能查出哪些信息？
元甲婚姻家事 513评论 -
🚩父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房，房屋最好写夫妻俩的名字，谁也转不走。 🚩对方父母出资购房，要保证不是附条件的赠与，保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与，现在推定是借款。
宋官骐｜元甲律所 534评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
北京法律咨询 303评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
北京法律咨询 599评论 -
婚前购房，婚后夫妻共同还贷的， 离婚时，配偶可要求给予房屋折价补偿， 具体补偿金额与共同还贷数额、房屋增值等因素息息相关。
大律云律师团 81评论 -
婚前购房，婚后夫妻共同还贷的， 离婚时，配偶可要求给予房屋折价补偿， 具体补偿金额与共同还贷数额、房屋增值等因素息息相关。
大律云律师团 645评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！任冰峰 126评论
