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离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
内容:二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的,但在购买前需要核实以下问题:1、房子的分配情况:确认夫妻双方是否都同意卖房,并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是,如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续,一方单方面出资购买了房产,那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属,并且通过公正机构办理了过户手续,那么这个合同是有效的,此外,如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益,那么需要按照离婚协议的约定进行,必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定,在夫妻离婚时,可以根据双方协议或者依法判决,对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产,可以选择卖出或者由一方继续承担,具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
李广荣律师2023.12.12362人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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二手房买卖合同的有效期多长
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖合同的有效期多长
内容:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同,二手房买卖合同是购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。凡是合同都有一定的期限,二手房合同同样也有,那么二手房买卖合同的有效期是多长呢?下面由大律网小编为读者进行的解答,希望对你有帮助。
翁玉素律师2021.09.17304人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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二手房购房定金合同有效期是多久
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
二手房购房定金合同有效期是多久
内容:在二手房买卖中,二手房定金有效期要看双方的具体约定,按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。那么二手房购房定金合同有效期是多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.26436人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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二手房购房合同签订后多久生效
杨一凡律师
北京天用律师事务所
二手房购房合同签订后多久生效
内容:法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效。如果没有约定合同的终止时间,一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同解除之后也会终止合同权利义务关系。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。那么二手房购房合同签订后多久生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05536人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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买二手房要交哪些税呢?
张旭律师
北京市元甲律师事务所
买二手房要交哪些税呢?
内容:购买二手住宅税费主要包括:个人所得税、契税、增值税:1、个人所得税是国家对境内个人出售不动产所得收入依法征缴个人所得税,征收对象是出售房屋的个人也就是业主,东莞购买住宅,家庭为单位购买首套住宅且90平方米及以下的,契税按1%缴纳,因为东莞目前住宅限售两年,房产证不满两年无法出售,因此市场上能够过户的住宅基本都不需要缴纳增值税,家庭为单位购买第二套且90平方米及以下的,契税按1%缴纳,家庭为单位第三套及以上:契税按3%缴纳,东莞出售二手房缴纳个人所得税有两种计算方法,第一种核定计算,税率1%,以税局的核定的计税评估价格算1%缴纳个人所得税。
张旭律师2023.07.21186人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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如何防止二手房一房多卖
许瑞林律师
如何防止二手房一房多卖
内容:根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。
许瑞林律师2022.05.064313人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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二手房交易合同怎么签
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易合同怎么签
内容:签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:注意交易房屋的权属情况;注意审查房屋价款、其他费用及佣金;必须对付款方式进行明确、具体的约定;注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。
荣静月律师2022.05.064571人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答二手房买卖合同一般没有有效期,双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据:《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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二手房房产过户流程是什么_二手房过户手续及流程是什么
任冰峰律师
北京天用律师事务所
二手房房产过户流程是什么_二手房过户手续及流程是什么
内容:二手房过户手续及流程二手房过户手续及流程是:双方签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
任冰峰律师2022.05.079614人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答二手房买卖合同是不存在有效期的这个说法的,只存在合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题。对于签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。《中华人民共和国民法典》第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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二手房交易纠纷有哪些法律救济措施
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
二手房交易纠纷有哪些法律救济措施
内容:二手房交易的具体情况,应当根据上述规定来进行办理,涉及到交易过程中的双方责任情况,可以由双方根据实际来签订协议进行明确,特别是涉及到一方存在违法行为的,或者造成了严重的侵权后果的,那么还需要追究相关的法律责任。
张嘉娱律师2022.05.065524人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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二手房税费明细表2022
于海明律师
北京市元甲律师事务所
二手房税费明细表2022
内容:网签合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销网签。网签办理需要提交的要件:1、委托他人代办的,需提供经公证的委托书;2、买卖双方当事人身份证明;3、《二手房买卖信息表》;4、房屋所有权证书;5、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项:1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;3、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;4、买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询。那么二手房税费明细表2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.04217人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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湛江二手房买卖合同网签有有效期吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
湛江二手房买卖合同网签有有效期吗
内容:二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后,合同就正式成立,接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行,直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说,卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续,买方主要义务是支付房款。这样的担心是对合同的一种误解。买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限,并写到合同中,如果到期没有办理,可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失,或者要求继续履行合同,完成应付的义务。所以说,二手房买卖合同一旦签订,没有有效期,不会因时间久就作废。那么湛江二手房买卖合同网签有有效期吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.05567人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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景宁二手房签合同注意事项是什么
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
景宁二手房签合同注意事项是什么
内容:房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款:1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。那么景宁二手房签合同注意事项是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.05204人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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妈妈再婚后一边催要抚养费,一边恶意切断孩子和爸爸的联系,无奈之下提起探望权纠纷
元甲婚姻家事 48评论 -
孔女士,不够成伤残等级,难道只有那几个赔偿项目吗?能争取的,不论多少,咱们尽力争取,精损争取2000,不放弃委托人的一丝一毫利益👍
元甲交通律师 239评论 -
【专业团队的力量】个人、支付能力弱、执行遥遥无期,面对这样的被执行人,大多数执行律师的选择是执行立案,然后被动等待执行法官出终本裁定,并在最后告诉委托人说自己尽力了。而真正把委托人利益放在首位,把解决问题放在首位的律师们,是会尽全力去争取,先是了解一切可能的执行线索,然后是多次和执行法官沟通调查取证事宜,最后赶赴现场持令调取相关证据,这样客户拿到的胜诉判决才有可能真正变现🌸
北京天用律师事务所 596评论 -
北京三中院的胜诉判决 2014年10年前的合作事项,现在却以借贷被起诉,经历了一审二审法院最终核实事实,避免了百万以上的损失🙏🙏🙏
北京天用律师事务所 91评论 -
76岁老人交通事故抢救无效伤亡,次要责任,家属第一时间找到元甲律所介入,在40天内获赔80万元和解拿到高额赔偿。这不仅仅是律师的责任,更是家属的希望
元甲交通律师 632评论 -
这个继承纠纷中对方不同意调解,还出假证据,我们为阿姨争取的继承财产远远超过谈判时的权益。让人感叹的是,对方一直较劲,最终吃了大亏。元甲婚姻家事 485评论
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夫妻双方结婚9年无子女,因感情不合、三观不合,女方想离婚咨询元甲律师。为了帮助女方快速离婚、争取最大权益,以诉促调,法院出具调解书:双方离婚,各自财产归各自所有。使女方的权益得到有力保障,开启一段全新旅程。
元甲婚姻家事 474评论