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小产权房是什么
2022-03-25 14:58:10
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 14:58:10
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 18:53:27
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答我国的小产权房是：未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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小产权房买卖合同效力
吴梦云律师
北京天用律师事务所
小产权房买卖合同效力
内容：小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。那么小产权房买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.06801人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答小产权房产权证明写法要点如下：1、买卖双方姓名以及身份信息。2、双方在平等自愿协商下订立此合同。3、买卖价格房屋状况。4、争议协商条款等。也可到当地村委会或居委会开具房屋历史沿革及使用情况的说明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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民法典婚后小产权是否算个人财产
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
民法典婚后小产权是否算个人财产
内容：拆迁安置房是基于被拆迁房拆迁补偿所得，是以对该被拆迁房享有所有权为基础，所以应该也归属于个人财产，不属于《民法典》中夫妻共同财产的规定。小产权房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么民法典婚后小产权是否算个人财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.11466人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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小产权房是什么,小产权房可以买卖吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
小产权房是什么,小产权房可以买卖吗
内容：１、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。２、小产权房可以买卖吗非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。那么小产权房是什么,小产权房可以买卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.06289人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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小产权房如何办房产证
陈宗琼律师
小产权房如何办房产证
内容：“小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。那么小产权房如何办房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.06859人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答建设小产权房的人有宅基地使用证明，可以证明房子是自己的，购买小产权房的人，购房合同作为证明，但是购买小产权房的人只有房子的使用权，并不能拥有房子的产权，所以在购买小产权房之前需要考虑清楚。《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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夫妻离婚争产权丈夫父母拆迁房是不是夫妻共同财产
杨一凡律师
北京天用律师事务所
夫妻离婚争产权丈夫父母拆迁房是不是夫妻共同财产
内容：2，虽然是婚前一方全款购买的房屋，但婚后在房产证上增加配偶名字的，视为对配偶的赠与，属于夫妻共同财产。3，婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，即使产权登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。4，婚姻关系存续期间，夫或妻一方继承或接受赠与获得的房产，在没有明确表明曾予其中一方的情况下，也属于夫妻共同财产。何时安置房是夫妻个人财产被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。那么夫妻离婚争产权丈夫父母拆迁房是不是夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.11376人收看 -
周春花律师
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答小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设。《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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部队福利房是夫妻共同财产吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
部队福利房是夫妻共同财产吗
内容：2、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么部队福利房是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.11123人收看 -
张芸律师
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答属于妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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小产权房合法吗可以买卖吗
许瑞林律师
小产权房合法吗可以买卖吗
内容：小产权房是合法的。小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋，或是由农民自行建造的“商品房”.该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，所以，没有房屋产权证书，房屋转让是受到限制的。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。那么小产权房合法吗可以买卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.06224人收看 -
吴梦云律师
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小产权房属于夫妻共同财产吗
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
小产权房属于夫妻共同财产吗
内容：小产权房属于夫妻共同财产吗1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。那么小产权房属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.11294人收看 -
李楠楠律师
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答私自建造小产权房的行为属于违法，符合土地利用规划的自建房合法，可以办理不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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买的小产权房能卖吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
买的小产权房能卖吗
内容：首先应当明确小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。那么买的小产权房能卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.06884人收看 -
赵金保律师
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小产权房是什么意思,有什么风险
周春花律师
北京市元甲律师事务所
小产权房是什么意思,有什么风险
内容：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。那么小产权房是什么意思,有什么风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.06120人收看 -
孔孟廷律师
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答安置房是大产权。安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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小产权房是跟谁签合同
于海明律师
北京市元甲律师事务所
小产权房是跟谁签合同
内容：按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。说到农村房屋，就得先解释下什么是小产权房。（一）小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果小产权房遇到国家征地或拆迁，小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果小产权房的房产出现纠纷，缺少法律支持。（三）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。那么小产权房是跟谁签合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.06268人收看 -
陈宗琼律师
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小产权房子怎么更名
李维律师
北京市元甲律师事务所
小产权房子怎么更名
内容：一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。那么小产权房子怎么更名。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.06380人收看 -
许瑞林律师
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安置房是共同财产吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
安置房是共同财产吗
内容：安置房是不是共同财产拆迁安置房是不是夫妻共同财产由实际情况而定，如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产的，安置房就属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。那么安置房是共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.11371人收看 -
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小产权能贷款吗
段建国律师
北京天用律师事务所
小产权能贷款吗
内容：买小产权房是不可以贷款的，因为小产权房的买卖合同不受法律的保护，并且以后政策性的变动会带来很多不确定的因素，所以银行是不会办理小产权房抵押贷款的。但对于民间的担保公司来说，可以办理小产权房抵押贷款。那么小产权能贷款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.06116人收看 -
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个人小产权房屋买卖合同
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
个人小产权房屋买卖合同
内容：一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。那么个人小产权房屋买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.061041人收看 -
陈明月律师
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十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期！北京市元甲律师事务所 890评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。
周春花 752评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。姚平 63评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
北京法律咨询 505评论 -
什么是夫妻财产协议公证？ 夫妻财产协议公证，是指公证机构根据当事人的申请，依法证明夫妻双方就夫妻关系存续期间实行何种财产制、所得财产的分配及产权归属事项达成协议行为的真实性、合法性的活动。夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办。 申办该协议公证须由当事人双方共同到公证处提出申请。实践中，即使不办理公证，只要夫妻双方的婚内财产分配协议或离婚协议符合法定条件，也对双方具有约束力，一方不履行，另一方可依法起诉维权。
婚内财产协议 572评论 -
🚩很多女性在离婚时，都不知道【夫妻共同财产】是怎么回事。 夫妻共同财产=约定的共有财产+法定的共有财产 1.约定的共有财产，就是两口子之间的夫妻财产约定，夫妻财产协议中怎么写的就是怎么回事。 2.法定的共有财产，主要包括了工资奖金、生产经营的收益类、知识产权的收益类、继承或赠与所得、投资收益、养老保险金等。 财产问题往往是离婚时争议最大的，想要争取财产，首先搞清楚出有哪些。
姚平 92评论 -
办理知识产权类侵权案件 更需要抓住细节 清晰明确的可视化呈现有助于法官了解案情✊🏼 #案件无大小 #认真对待每个案件
宋官骐｜元甲律所 252评论
