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我国土地可以作为买卖的标的物吗

2022-04-08 12:44:29
57人收看
大律云律师团 律师
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大律云律师团
2024-07-26 18:50:45
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问集体土地买卖合同有效吗
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  • 买卖房屋合同私协议,律师见证

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    买卖房屋合同私协议,律师见证

    内容：房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。那么买卖房屋合同私协议,律师见证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.07169人收看

  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46 人
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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问农民集体所有的土地可以买卖吗
    答不可以买卖农民集体所有的土地。农民集体土地归村集体经济组织所有，农民个人对集体土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
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  • 缺少土地证，二手房买卖合同能够解除么？

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    缺少土地证，二手房买卖合同能够解除么？

    内容：州市的王先生通过中介公司签下了一份二手房买卖合同，在交付定金后，王先生发现这套二手房虽有房产证却没有土地证，便以房屋权利有瑕疵为由拒绝付款。最终，在法院的调解下，王先生与中介公司、房主达成和解。当日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保证在合同签订后30日内支付全部价款。因此，王先生以中介公司介绍的房屋没有土地证、王女士的房产权利存在瑕疵为由，拒绝履行房地产买卖合同的付款义务，并要求中介公司和王女士退还他已付的定金及中介费用。因此，王先生与房屋产权人王女士、中介公司签订的房屋买卖合同违反了我国法律、行政法规的强制性规定，是无效合同。那么缺少土地证，二手房买卖合同能够解除么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.05610人收看

  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问在我国土地使用权能否质押和抵押贷款
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  • 我国刑法对非法批准征用土地罪既遂的量刑规定

    许瑞林律师

    许瑞林

    我国刑法对非法批准征用土地罪既遂的量刑规定

    内容：二、我国刑法对非法批准征用土地罪立案标准有哪些最高人民检察院发布施行的《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定》(试行)的规定，涉嫌下列情形之一的，应予立案：一次性非法批准征用、占用基本农田0，67公顷(10亩)以上，或者其他耕地2公顷(30亩)以上，或者其他土地3?

    许瑞林律师
    2022.04.02313人收看

  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问你好我想问下国有划分土地的房子是可以买卖的吗买的话是否有房产证买卖是否受法律保护
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  • 小产权房买卖合同判决书

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    小产权房买卖合同判决书

    内容：一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。那么小产权房买卖合同判决书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.06242人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问农民集体所有的土地可以买卖吗
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  • 划拨土地房产买卖合同有效吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    划拨土地房产买卖合同有效吗

    内容：从上述规定来看在制度设计上我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。那么划拨土地房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.03.02597人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问在我国土地使用权可以转让的依据
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  • 小产权房买卖合同有效吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    小产权房买卖合同有效吗

    内容：小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。之所以称为小产权房，正是因为房屋产权不完整，没有取得合法的不动产权登记证书。能够正常交易的，拥有完整产权的房屋，其土地使用权应当是合法取得的国有建设用地使用权，或者称为国有土地使用权，如果是农村集体土地上盖房屋，在交易中往往就是小产权房，集体土地上盖房屋对外出售行为通常是无效的。那么小产权房买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.06601人收看

  • 李维律师

    主任律师
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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问我国土地可以作为买卖的标的物吗
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  • 我国的房龄是土地使用年限吗？

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    我国的房龄是土地使用年限吗？

    内容：不是，房龄和土地使用年限的差别主要是房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。在二手房买卖中，房屋的房龄，直接关系到房屋的质量、后续使用寿命、房屋安全状况、买房人的居住品质和居住体验、买房人再卖此房时的价格，甚至关系到相应的土地使用权，一般而言，房龄越长，土地使用权已使用期限就会越长。在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。那么我国的房龄是土地使用年限吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.29987人收看

  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问对方以道路工程的名义买卖了5家村民(耕地)的土地，对方给了青苗和补偿。之后，他没有按照说的修理道路，盖了房子和花园。我们想回到土地上还钱。对方拒绝了。那样的话，对方不是非法占有农村耕地吗？
    答属于的，具体可以将您和对方的沟通情况对接给我们
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  • 集体土地上的房子能抵押吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    集体土地上的房子能抵押吗

    内容：房地产抵押权设定后，可以进行产权转让，因债务人不按约定履行债务，抵押权人可以行使抵押权，这个问题类似于集体土地上的房屋能否买卖，有一定的区别，那么集体土地上的房屋能否设定抵押权呢？我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，集体土地也不应例外。由此可见，农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。那么集体土地上的房子能抵押吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.09446人收看

  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问在我国土地使用权可以转让的依据
    答土地使用权转让的依据是：国家实行城镇国有土地使用权转让制度，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让。土地使用权转让的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门办理。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。 第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
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  • 非法买卖土地使用罪的犯罪构成要件具体有哪些

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    非法买卖土地使用罪的犯罪构成要件具体有哪些

    内容：凡达到刑事责任年龄具备刑事责任能力的自然人均可成为非法转让、倒卖土地使用权罪主体。依据中华人民共和国刑法第231条规定单位亦能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。单位犯非法转让、倒卖土地使用权罪的、对单位判处罚金对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依本条追究刑事责任。那么非法买卖土地使用罪的犯罪构成要件具体有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.19529人收看

  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问集体土地买卖合同有效吗
    答买卖集体土地的合同无效。集体土地的所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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  • 买卖农村宅基地房子合法吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    买卖农村宅基地房子合法吗

    内容：三、案例分析近年来，一些人在购买农村宅基地房屋时，往往会忽略相关的法律规定，导致后续出现非常麻烦的后果,通过上述案例可以看出，购买农村宅基地房屋需要遵守相关法律规定，否则会遭遇法律纠纷，甚至造成无法挽回的损失,二、买卖农村宅基地房屋的合法性根据我国法律规定，农村宅基地是集体所有的土地，居民个人所有或者享有其他权益的土地，不能处置和转让,四、结论综上所述，买卖农村宅基地房屋是允许的，但必须要遵守相关法律规定。

    李维律师
    2023.06.25481人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问你好，我现在手上有个私房二手房交易，没有房产证，只有一个土地的收据，这个只需要去社区办理移交就行了，没有中介，只有买卖双方，买家付全款，然后现在买家那边想要我们先过户再给钱，我们想要他们先给钱再过户，所以一直僵持不下，请问有什么好的办法呢？
    答无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权
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  • 土地买卖合同的法律效力

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    土地买卖合同的法律效力

    内容：如果当事人并未取得有过部门颁发的土地转让许可证，而贸然转让土地从中谋取利益的，则该土地买卖行为因违反法律强制性规定，属于无效行为。中国封建社会的土地买卖，一般是建立在封建自然经济基础上，并不表明商品经济发达，而只是地主、富农兼并农民土地的一种手段。在社会主义土地公有制建立之后，土地买卖活动受到了严格限制。在中国，法律规定土地不允许买卖。在我国一些农村区域，还存在着土地买卖现象，实属违法行为；一些正常的土地转让行为还被称之为“土地买卖”，实属误称。那么土地买卖合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.23611人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问我国土地可以作为买卖的标的物吗
    答土地不能作为买卖标的。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权、不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地将被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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  • 非法买卖土地使用罪的犯罪构成要件指的是什么

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    非法买卖土地使用罪的犯罪构成要件指的是什么

    内容：客观要件本罪在客观方面表现为违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权情节严重的行为1、必须是违反土地管理法规的行为。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为包括出售、交换和赠送。那么非法买卖土地使用罪的犯罪构成要件指的是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.19313人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 小产权房买卖合同效力的法律依据

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    小产权房买卖合同效力的法律依据

    内容：由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。如果允许其向外进行流转，便导致流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的原则，违背农村住宅用地分配制度的本意。法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判。因此，根据“地随房走”的制度和我国现行法律和有关政策规定，非集体组织成员买卖小产权房合同应当认定无效。那么小产权房买卖合同效力的法律依据。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 许瑞林律师

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  • 小产权房屋可以买卖吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    小产权房屋可以买卖吗

    内容：我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。那么小产权房屋可以买卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.06377人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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  • 土地转包与转让的区别

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    土地转包与转让的区别

    内容：土地转包与转让的区别1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上承包人把自己承包的土地再承包给第方。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移义务转移必须取得发包方同意。农村土地不能转让我国土地管理法规定农村集体所有者不能买卖土地产权只能依法在定期限内有偿出租或让渡土地使用权也不能随意改变所属耕地的用途因特殊情况确需征占自己所有耕地时也必须经国家有关部门批准。那么土地转包与转让的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.10154人收看

  • 李楠楠律师

    主任律师
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