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购买七层楼房开发商楼前盖高层是否有法律依据申请退房
2022-12-21 21:40:15
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律师
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2022-12-21 21:40:15
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2024-10-18 17:47:40
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购房返款是开发商的一种销售手段
李维律师
北京市元甲律师事务所
购房返款是开发商的一种销售手段
内容：虽然是元旦假期，但该楼盘的售楼处远不及刚刚推出“购房返款”活动时热闹。为了聚集人气，开发商又请来前期已经缴纳定金的业主参加“抽奖”活动。李*姨估计，“购房返款”活动还会进行，只不过开发商不想引起太大的关注而变得低调。李*姨还介绍，这一活动开发商自由掌握的空间很大，她购买的那套房源本不在“购房返款”的范围之内，但销售人员还是帮她“申请”到了。李*姨认为，五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险，于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款”方式。那么购房返款是开发商的一种销售手段。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.11284人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答你好建议协商处理，或找相关部门反映
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发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
于海明律师
北京市元甲律师事务所
发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
于海明律师2023.12.18413人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答你好，根据你的描述，可以的。
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新房购买流程之交房注意事项
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
新房购买流程之交房注意事项
内容：如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。那么新房购买流程之交房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.07488人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗
内容：延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房屋交付使用。那么购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09560人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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安置房与商品房的区别是什么，是否可以购买安置房？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
安置房与商品房的区别是什么，是否可以购买安置房？
内容：2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制,4、产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。
黄东洁律师2023.07.041013人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答根据合同内容及时解约，要求赔偿违约金及退还本金
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购买门面房的程序
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
购买门面房的程序
内容：购买门面房的程序本人向房产公司买门面房,首期付款后,开发商跟我签了一临时合同,开有收据,等交房时再签定正式的合同.请问是这样的程序吗?只要开发商具有预售资格等五证，他才能出售此房，你的风险才最小。而且合同应该去房管部门备案的。如果你不放心，应该要求去备案，并且要求去先行登记，这样也可以开发商一房二卖，可以更大限度的维护维护你的权利。那么购买门面房的程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.07512人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗
内容：购买商品房可以不按程序办理吗购买商品房不可以不按程序办理。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。双方应当签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
张旭律师2022.05.067331人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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开发商物业高收费是否合理 小区高不高档谁说了算
杨一凡律师
北京天用律师事务所
开发商物业高收费是否合理 小区高不高档谁说了算
内容：家住河北省正定县的张女士没有想到，自己还没有拿到新房的钥匙，却接到了一封律师函，要求其向开发商赔礼道歉并赔偿损失，否则，开发商将有可能将其告上法庭。而在张女士看来，明明是开发商违约在先。从今年6月底以来，张女士所购买的“华府名邸”开发商与数百名业主纠纷不断。业主：开发商不履约 华府名邸占地125亩，建筑面积21.09万平方米，整个小区均为高层，最高的达到33层。然而，当接到开发商通知收房时，已经约定交房日期半年之后。张女士拒绝收房。对物业费，之前并没有任何约定。那么开发商物业高收费是否合理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.30376人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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退房开发商最怕什么,什么情况下退房开发商会有补偿
许瑞林律师
退房开发商最怕什么,什么情况下退房开发商会有补偿
内容：在跟开发商购房之后，还没有等到开发商交房有些购房者由于各种原因就想要退房了。购房者已经购买了房屋之后又要跟开发商退房的话，对于开发商来说肯定是不太好的，甚至有些开发商担心承担法律责任。那么退房开发商最怕什么呢？
许瑞林律师2023.07.26403人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答您好，按合同约定的来，在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话，您可以与开发商进行协商，协商不成的，如合同中有仲裁条款的，你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。
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还清房屋尾款后,开发商不归还欠条怎么办
崔玉君律师
北京天用律师事务所
还清房屋尾款后,开发商不归还欠条怎么办
内容：欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。法律咨询： 购买房产，首付款有4万打欠条给开发商，欠条说明在期限内还清，如果未还清费用，将支付违约金，但是还清款项后，开发商不返还欠条，只提供发票，是否会有问题？收讫章无开发商公司名称，只让收银人员签字。让开发商出具收条，注明首付款已经付清，之前4万元借条作废。你最好通过银行转账形式支付这4万元款项，并保留支付凭证。那么还清房屋尾款后,开发商不归还欠条怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.06153人收看 -
陈宗琼律师
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面积小于144m2 为何要交3％契税?
李维律师
北京市元甲律师事务所
面积小于144m2 为何要交3％契税?
内容：某楼盘业主办房产证时认为发展商存在欺骗误导行为办理房产证对于业主来说是一个重要的时刻。据该楼盘某洋房组团的业主表示，当初他们购买房子的时候，销售人员都表示面积在144平方米以下的按照1.5%的标准交纳契税，但是现在接到的通知里面称，楼盘容积率要按整个楼盘计算，即将高层组团与别墅区统一计算。其计算结果是整个楼盘的容积率为0.88，所以需要缴纳3%的契税。按照这些规定来看，该楼盘的容积率低于1.0，属于非普通住宅，理应按照3%的标准交纳契税。但现在开发商表示要交3%的契税，业主认为开发商存在欺骗消费者的行为。那么面积小于144m2。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.06979人收看 -
李楠楠律师
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
吴梦云律师
北京天用律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
吴梦云律师2023.12.22628人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力
冯清琴律师
北京天用律师事务所
支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力
内容：期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.07637人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答你好，具体需要看当时的合同或者协议是怎么约定的
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购房流程之买期房如何考察开发商实力
任冰峰律师
北京天用律师事务所
购房流程之买期房如何考察开发商实力
内容：所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.07203人收看 -
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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购买什么样的房子能升值
张芸律师
北京市元甲律师事务所
购买什么样的房子能升值
内容：另外，城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的空间，若想买到能够升值的好房子，不仅要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向是什么，还要了解当地的市政规划等相关部门，今后会有怎样的动作。一些楼盘看似偏冷，但并不代表几年后它还是如此。另外，小区配套物业管理水平也会影响楼盘的升值潜力，这就需要在买房时选择好的品牌，因为信誉好的开发商，能够为楼盘物业发展打下良好基础，这样，即使以后需要换房，自己的房子也会有升值的希望。好的规划设计能够体现其自身的价值。那么购买什么样的房子能升值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.11471人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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未成年人超出其年龄智力程度购买游戏点卡，监护人可依法追回充值款！
财产分割律师 472评论 -
房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
北京市元甲律师事务所 244评论 -
再婚家庭的3个子女遗产继承纠纷，对于房产购买出资、遗嘱真实性等问题，三人各执一词。元甲律师梳理案件关键点，寻求有力证据，帮助当事人获得了北京朝阳区的房产，获得当事人的赞誉与口碑！财产分割律师 123评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
婚内财产协议 32评论 -
为了离婚多争财产，男方与其父母联合，恶意串通起诉女方，称购买房屋款项为借贷行为，经过元甲律所婚姻家事团队举证质证，为女方全力争取，法院驳回了对方全部诉讼请求！当事人后续的离婚纠纷再次委托元甲，最终和解离婚，获得200万房屋折价款、京牌车辆以及相关存款。因为相信元甲的专业与口碑，两个案件均获得了令人满意的结果！用我千方百计，解您千愁万绪！元甲婚姻家事 332评论 -
当事人为父亲购买保险后，保险公司却以借口拒绝理赔。天用律师以谈判调解的方式解决了保险理赔难题，帮助当事人拿到12万元保险费。一份和解协议，安慰了当事人的孝心；一面锦旗的到来，温暖了大雪纷飞的北京！
北京市元甲律师事务所 103评论 -
再婚家庭的3个子女遗产继承纠纷，对于房产购买出资、遗嘱真实性等问题，三人各执一词。元甲律师梳理案件关键点，寻求有力证据，帮助当事人获得了北京朝阳区的房产，获得当事人的赞誉与口碑!黄东洁 561评论
