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认购书签订不合理。有法律效益吗？可以退购房定金吗

2021-09-17 16:36:00
77人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
  • 有法律效力，一般不能退
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大律云律师团
2024-07-26 23:51:07
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问林律师，您好：想咨询下述问题：2018年农村宅基地拆迁，其中一套50平房子，在2018年当年将房子出售给本市其他人员，当时对方出资认购份额外的50平，购房款共26万，其中13万直接给我。当时已签订买卖合同，及约定违约方需付10万违约金；截至目前房子还在建，价值估计在100万，我现在若提出解约，除退还房款26万及违约金10，外加利息等，还需承担哪些违约责任；
    答您好，您所说的情况比较复杂，许多问题需要详细了解，例如合同签订具体时间，内容是否有违约赔偿的问题，房屋性质等等，建议您电话详细咨询。
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  • 签订购房协议和购房合同的区别有哪些

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    签订购房协议和购房合同的区别有哪些

    内容：购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。那么签订购房协议和购房合同的区别有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.11585人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问你好我想咨询一下在购房协议里有一条是自签订起向甲方入帐前不能向其它金融公司贷款否则乙方违约不退定金乙方协议是我爱人名字签的我没有签字我有网贷这样算违约吗
    答您好。具体的需要您给律师提供一下相关购房协议，律师依据你们的协议，才能给您切实可行的法律意见。
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  • 签订商品房认购协议后,能退房吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    签订商品房认购协议后,能退房吗

    内容：根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。那么签订商品房认购协议后,能退房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.06392人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问认购书签订不合理。有法律效益吗？可以退购房定金吗
    答有法律效力，一般不能退
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  • 签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房

    内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。

    杨一凡律师
    2023.12.13909人收看

  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗
    答律师回复中...
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  • 签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

    内容：已签认购书但没签购房合同,如反悔不买要承担违约金吗1、法律分析：签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的应赔付定金双倍,认购书签了,合同没签,可以退款吗1、买房子签了认购协议书，交了定金，没有签购房合同，我认为这样你反悔了，定金是不能退的，定金也就是预订，你已经说定了，你反悔了，定金是不会退的，所以说在买房的时候你一定要想好再签购房合同，再交定金,请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗...因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

    黄东洁律师
    2024.01.24165人收看

  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问购房签订认购书后反悔定金可以退吗
    答原则上退不了，建议委托律师维权为好
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  • 购房流程 第四步：签订认购书 >> 签订合同

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    购房流程 第四步：签订认购书 >> 签订合同

    内容：·签定合同签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.07602人收看

  • 许瑞林律师

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    擅长：交通事故

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  • 问购房认购书不规范售楼部定金不退
    答请详细描述您遇到的问题，这样能更好的帮助到您详细可以加微信沟通13811917169
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  • 商品房认购协议书签订后还能换房吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    商品房认购协议书签订后还能换房吗

    内容：首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况;价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。那么商品房认购协议书签订后还能换房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.06654人收看

  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问经过第三方推荐被引导去异地购房最终商品房实际签订合同价格严重高于该楼盘价格大概贵了20%当时首付款不够开发商担保提供第三方贷款金额6万付了首付；银行房贷也生效了现在要求与开发商解除房屋买卖合同开发商要求还款6万第三方贷款且不退还首付款下同样撤销房屋买卖合同希望能撤销房屋买卖合同拿回首付款
    答准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同
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  • 新房购房流程——认购

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    新房购房流程——认购

    内容：轻易不签认购书“尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”据介绍，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，律师建议购房者，不要轻易签订认购书，如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。那么新房购房流程——认购。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.07590人收看

  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问和开发商签订了认购书，但是没有签购房合同，开发商迟迟不给备案，如何退房
    答一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费，欢迎咨询。
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  • 房子签订认购书可以转让吗

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房子签订认购书可以转让吗

    内容：一方拒绝履行的对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人拒绝报告或者虚假报告的人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。那么房子签订认购书可以转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.04.264173人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问购房时签订了购房合同合同规定时间房屋未交付同时合同签订时2019年4月开发商未取得五证现在想退房但是开发商于2022年6月取得了商品房预售证现在还可以退房吗
    答你好，未取得五证而签订的商品房预售合同，应认定为无效;但是在起诉前取得五证的，可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进行协商，协商不成可按合同约定要赔偿。
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  • 购房认购书的订金是否可以退

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    购房认购书的订金是否可以退

    内容：债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。那么购房认购书的订金是否可以退。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.07316人收看

  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问签订购房合同后卖方反悔了，能让他双倍返还定金吗？
    答可以要求双倍返还定金。根据《合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现卖方拒绝继续履行合同，你可以要求对方双倍返还定金，因定金是由中介代为保管，因此返还的双倍定金是由中介代为保管的定金及卖方因违约需支付的一倍定金共同组成。
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  • 如何签订正式购房合同

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    如何签订正式购房合同

    内容：商品房出售合同适用于商品房现居销售。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。一般承担违约责任的违约事项包括： 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； 购房者不按期付款； 开发商不按期交房； 面积变动超过约定幅度； 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 产权过户手续不全或不能按期办理。那么如何签订正式购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.26404人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问我们买的房子已经超过交房期限未盖完，是否可以解除购房合同；房款首付为分期贷款，和开发商签订借款合同分两年还清，开发商没有资金，解除合同的话是否可以同时解除借款合同；解除合同的话银行贷款是需要自己还还是由开发商承接。
    答律师回复中...
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  • 购房者购房前需看清认购书

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    购房者购房前需看清认购书

    内容：这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同，同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。为了避免无谓的讼争以及诉讼风险，购房者最好不要轻易签订有“履约定金”条款的《认购书》，如果已经签订，就应当在《认购书》签订之日起一年内到法院起诉撤销该定金条款。即使将来不能达成《商品房买卖合同》，只要购房人对合同不能达成没有过错，定金仍可退还。那么购房者购房前需看清认购书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.07443人收看

  • 龙珊律师

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    擅长：交通事故

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  • 问购房签订的协议冲突怎么办
    答购房签订的补充协议与主合同发生冲突时，只要主合同中没有不允许补充协议修改主合同的限制，补充合同一般以补充合同为准。购房协议与主合同不冲突时，补充协议可作为主合同的补充，应有效。
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  • 认购书不是购房必选项

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    认购书不是购房必选项

    内容：大沧海律师事务所郑州分所的寇浩华律师分析认为，魏先生认为认购书不等于购房合同，签订了认购书，并不等于双方之间的购房合同成立。此案中认购书关于房屋面积、价格、交房时间及违约责任都做了详细约定，就是一份购房合同，只是名字不是购房合同而已，该认购书一旦签订就成立并生效。寇浩华律师指出，其实认购书只是约定俗成，久而久之变成了一种交易习惯，购房者完全可以选择不签认购书而直接签购房合同。“签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。在签订正式的商品房预售合同时，一定要将房屋认购书的相关内容全部载入商品房预售合同条款中，以防止开发商“移花接木”。那么认购书不是购房必选项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.07717人收看

  • 赵金保律师

    主任律师
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  • 购房流程 第三步：签订认购书 >> 签订流程

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    购房流程 第三步：签订认购书 >> 签订流程

    内容：·签定流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。·经济适用房相关知识：目前，建设部正加紧制定经济适用房管理办法，并将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。据有关人士透露，经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积做出明确规定。供应面积将要求控制在１２０平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。“双控”标准可逐步提高，原则是保证最需要住房的群众优先享用，雪中送炭。由于各地收入标准差别大，国家只规定原则，标准由各城市自定。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.07159人收看

  • 杨一凡律师

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  • 未按期签订购房合同该怎么处理

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    未按期签订购房合同该怎么处理

    内容：未按期签订购房合同该怎么处理未按期签订购房合同开发商违约应担责。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺没有按照约定时间与业主签订正式那么开发商已经根本性违约购房者有权要求解除意向认购书要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。

    王熙律师
    2022.02.221033人收看

  • 冯清琴律师

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  • 购房流程之签订认购书讲究多

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    购房流程之签订认购书讲究多

    内容：规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。那么购房流程之签订认购书讲究多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.07133人收看

  • 李孟阳律师

    主任律师
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