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房子本身62万，中介和卖方假装讲价，最终我们64万买了，中介合法吗
2021-09-17 16:36:01
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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一般认为达成买卖合意，即使高卖一点，也不存在违法。
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2021-09-17 16:36:01
77人收看
律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 23:50:30
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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中介公司代收定金后卖方毁约，怎么处理
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
中介公司代收定金后卖方毁约，怎么处理
内容：宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。”之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，宋某认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，宋某诉王法院。法院认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此宋某向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向宋某双倍返还定金。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。那么中介公司代收定金后卖方毁约，怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.01441人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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委托中介售房需要注意哪些问题
冯清琴律师
北京天用律师事务所
委托中介售房需要注意哪些问题
内容：委托中介售房需要注意哪些问题1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价而是任凭中介做主中介报价多少便是多少但其实中介的报价大多都不是真实价格。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房那中介就很可能借此机会给你施加压力比如告诉你要降价否则房子无法出售实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。一旦办理委托公证这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介这样就为中介耍花招提供了方便之后若出现问题你都只能自己承担后果。
冯清琴律师2022.02.22690人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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中介公司代收定金后卖方毁约，卖方要承担相应的责任吗？
段建国律师
北京天用律师事务所
中介公司代收定金后卖方毁约，卖方要承担相应的责任吗？
内容：宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。事后，宋某诉王法院。法院认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此宋某向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向宋某双倍返还定金。律师评析虽然在上述案例中法院判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。那么中介公司代收定金后卖方毁约，卖方要承担相应的责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.01150人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
李维律师
北京市元甲律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
李维律师2023.12.22619人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
邢颖律师
北京天用律师事务所
意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
内容：意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。
邢颖律师2022.02.22380人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来
许瑞林律师
房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来
内容：因卖方违约造成该合同不能覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。
许瑞林律师2022.04.137011人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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离婚后未还完贷款的房子可以过户吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
离婚后未还完贷款的房子可以过户吗
内容：离婚后未还完贷款的房子可以过户吗事实上是可以的但是需要办理的手续是分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态双方的交易段时间内可能不能完成而双方已经达成了买卖的意向为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋可由双方订立缔约定金合同。那么离婚后未还完贷款的房子可以过户吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.10252人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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二手房中介的合同有法律保障吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
二手房中介的合同有法律保障吗
内容：房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权利，必须严格审查，明确代理的权限。无论是卖方还是买方，通过中介机构办理房地产交易时提前注意该中介机构是否具有合法的备案资质，注意与中介机构签署的中介服务合同中服务项目和代理权限。
张旭律师2022.03.24581人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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欠钱用房子抵押合法吗
周春花律师
北京市元甲律师事务所
欠钱用房子抵押合法吗
内容：欠钱用房子抵押合法吗合法。债务人欠款后，需要按照合同约定履行还款义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。那么欠钱用房子抵押合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.07642人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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民法典房屋中介可以代卖方收定金吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
民法典房屋中介可以代卖方收定金吗
内容：在现实生活中，很多购房者通过房屋中介购买商品房的，委托房屋中介买卖房屋，要签订委托合同，签订房屋买卖合同后，要支付中介费用，那么民法典房屋中介可不可以代卖方收定金?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
黄东洁律师2021.11.03137人收看 -
陈明月律师
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建湖二手房交易何时交中介费
王学瑞律师
北京天用律师事务所
建湖二手房交易何时交中介费
内容：在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。那么建湖二手房交易何时交中介费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.05705人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗
内容：还没有还清贷款之前，房子如果要出售的话，有两种方式比较好的方式可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭,一、按揭期间的房子可以出售吗按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖,1、提前还贷一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清，将剩余的本金还清之后，银行会出具结清的证明，房主再到房管局办理一下解处抵押的手续，就能够与买家办理过户的流程。
翁玉素律师2023.01.1044人收看 -
冯清琴律师
主任律师
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购买合同房需要注意什么?_买合同房子要注意什么
陈宗琼律师
购买合同房需要注意什么?_买合同房子要注意什么
内容：一、买合同房子要注意什么1、买合同房子要注意：房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图;中介公司是否存在暗箱操作等。
陈宗琼律师2022.05.063219人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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已经网签的房子卖方不同意卖怎么处理
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
已经网签的房子卖方不同意卖怎么处理
内容：已经网签的房子卖方不同意卖怎么处理二手房已经网签卖方突然违约不想卖属于卖方违约。民法典第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。民法典第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
元甲交通律师律师2022.02.22891人收看 -
于海明律师
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擅长：婚姻家庭
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房屋买卖中介合同如何算违约
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖中介合同如何算违约
内容： 二、房产中介的交易流程主要有哪些 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。 5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金；中介将定金转交到产权人了，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。 7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。 9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
姚平律师2022.03.26528人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
北京市元甲律师事务所 132评论 -
房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
北京市元甲律师事务所 676评论 -
一审驳回当事人全部诉讼请求，二审天用律师为当事人据理力争，争取回21万的中介费！
北京法律咨询 261评论 -
快速离婚，和解结案，各自安好！元甲律师为当事人量身定制专属离婚协议方案，不仅解决了目前的孩子、房子、财产等问题，也避免了后顾之忧！姚平 12评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点： 1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
大律云律师团 342评论 -
房子抵借300W 贬值了咋办？？
郭铭芝 403评论 -
老赖给小三买的房子 能执行吗？
郭铭芝 856评论
