甲方违反租赁合同怎么办?

2021-12-22 06:28:28
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  • 1.签署合同时约定过违约应当支付的赔偿款,这一部分的赔偿款是必须支付的,若对方拒绝赔偿可以提起诉讼;2.由于场地不能使用给乙方造成的损失。 若这部分损失是因为乙方没有及时止损导致的,则不应由甲方承担。 关于损失的赔偿由于缺乏合同约定,所以主要依靠双方协商,协商不成再提起诉讼,由法院判决。

    《中华人民共和国民法典》

    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

    第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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律师介绍
2024-07-26 22:56:05
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  • 口头协议违约可以进行起诉解决。1、违约责任是指乙方违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任。这里面包括完全不履行和履行不符合约定(不完全履行)。2、对于违约责任,最好是双方直接约定违约金额或者违约金的计算方式,这样一旦出现违约情形,直接按照合同要求对方支付违约金,无需承担相应的违约损失的举证责任。只需提供合同、以及对方违约的事实即可。3、如果在合同中未约定违约责任或者仅仅口头约定却无相关证据证明,一旦出现违约,违约责任的确认和承担,根据民法典的规定,需要举证证明双方存在合同关系,违约事实,的实际损失,而且很难证明可得利益损失。当然,只要证据齐全,违约责任肯定还是可以要求对方承担的。4、可见,约定违约责任最大的好处在于减轻自己的举证责任,降低违约损失风险。当然,如果未约定违约责任且损失的确很大,建议委托律师处理。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 租赁合同的范本格式是怎样的

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    租赁合同的范本格式是怎样的

    内容:租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。第九条:违约责任在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。那么租赁合同的范本格式是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.25242人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 1.签署合同时约定过违约应当支付的赔偿款,这一部分的赔偿款是必须支付的,若对方拒绝赔偿可以提起诉讼;2.由于场地不能使用给乙方造成的损失。 若这部分损失是因为乙方没有及时止损导致的,则不应由甲方承担。 关于损失的赔偿由于缺乏合同约定,所以主要依靠双方协商,协商不成再提起诉讼,由法院判决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 租赁人未经屋主同意 房屋转租无效

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    租赁人未经屋主同意 房屋转租无效

    内容:2008年1月,在承租期内张某将其承租的房屋转租给了蒋某,并在合同中约定“店铺转让给乙方(蒋某)后,甲方(金某)在确保已经通知房主并没有违反原有合同的前提下,乙方同意代替甲方向房主履行原合同所规定义务”。在本案,认为承租人与次承租人之间的转租合同无效,其主要依据为合同法第51条。与本案中,由于前述张某将其闲置的房屋出租给金某,且合同中约定“不经甲方(张某)同意,乙方(金某)不得私自转租、转让”。如果承租人未经出租人同意进行转租,便是无权处分。那么租赁人未经屋主同意。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.28581人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 物业租赁合同(三)

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    物业租赁合同(三)

    内容:由双方在合同附件__________中加以列明。2.租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,须在本合同期满前_________个月向甲方提交出书面申请。3.乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定,致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。4.乙方若于租赁内按期付足租金,甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后_________天内将押金返还乙方,该押金数将不含任何利息。那么物业租赁合同(三)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.04199人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 租赁合同甲方违约合同赔偿标准

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    租赁合同甲方违约合同赔偿标准

    内容:如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。总之,租房违约金的处理,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,合同没有约定的可以协商赔偿,如果协商不成,可到法院提起诉讼。那么租赁合同甲方违约合同赔偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.30371人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 违反租赁合同 责任方需赔付违约金

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    违反租赁合同 责任方需赔付违约金

    内容:《房屋租赁合同》中约定:租赁期限自2008年2月15日至2012年2月15日,年租金220万元,按季度支付。采暖费由A公司承担,合同同时约定,若A公司拖欠房租累计一个月以上,B公司有权解除合同,违约方向无过错方支付未缴纳租金的20%作为违约赔偿金。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。那么违反租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.2887人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 违反房屋租赁合同应该承担的责任分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,还包括合同履行后可以获得的利益。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效

    内容:一、写字楼租赁合同解除协议满足什么条件才有效1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;4、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条二、写字楼租赁合同解除协议怎么写房屋租赁合同解约协议甲方:乙方:甲乙双方于年月日,签订了房屋租赁合同,合同内容为乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房间,房间面积为平方米,房租单价为,合同有效期年,至年月日到期。

    孔孟廷律师
    2022.04.15119人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 店铺租赁合同格式样本

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    店铺租赁合同格式样本

    内容:合同期内依此类推,每年元月 日交上半年房租。协议双方皆不承担任何责任。但要是甲乙双方中,有一方单方面终止违反协议规定的时间约定的。当事人是甲方的则无条件退还全年的房租于乙方;当事人是乙方的则自动放弃已交与甲方的全年房租。具体事项可通过双方再次协商解决。那么店铺租赁合同格式样本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.031033人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 门面房租赁合同标准版范文

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    门面房租赁合同标准版范文

    内容:第一条 租赁内容甲方将位于 门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。第三条 租金、保证金店面第一年每月租金为人民币 元,年租金总额为人民币: 元,承租时一次性收清一年租金。第五条 续租乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。乙方在有效合同期内如有违反法律的行为,甲方可立即终止合同。第七条 违约任何一方单方面取消、中断合同,应至少提前一个月通知对方。那么门面房租赁合同标准版范文。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.04717人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋租赁合同(个人用)

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房屋租赁合同(个人用)

    内容:除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。甲方应于本合同生效之日起 日内,将该房屋交付给乙方。租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。第十一条 租赁期满。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十七条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。那么房屋租赁合同(个人用)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.04621人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 您好,大学生由于没有直接签订劳动合同的资格,所以会先和单位签一个三方协议。您表达了要去工作的意愿,同时以签订三方的方式承诺了会去这家公司,违反承诺就属于违约,需要您承担违约责任。
  • 改租赁合同确已变更

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    改租赁合同确已变更

    内容:同月31日,唐xx作为甲方,原告余xx作为乙方,双方签订了《挖机租赁合同》。原审认为,原、被告双方签订的《挖机租赁合同》系双方真实意思的表示,且未违反法律规定,合同合法有效。原、被告租赁合同关系终止后,根据原告提供的证据,认定被告尚欠原告租赁费为38600元。判决由被告于判决生效之日起十五日内支付给原告租赁费38600元和拖运费3000元。那么改租赁合同确已变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.30482人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 房屋租赁预订协议

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房屋租赁预订协议

    内容:第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和_________市、_________区的有关法律、法规、规章及本预约协议。第六条 乙方向甲方租赁本预约协议第五条所定________楼,租期_________年,自双方签订________楼的租赁合同之日起算。第九条 乙方在甲方通知签订________楼的租赁合同之日起十五个工作日内,未能与甲方签订租赁合同,或签订合同的租赁期限不满三年,则甲方有权不退还乙方的履约定金。反之,甲方违反本协议,并将预约房屋另租给他人,则甲方应双倍返还定金。第十一条 本预约协议经双方法人代表或授权代表签字后立即生效。那么房屋租赁预订协议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.03427人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 房屋租赁合同范本(标准版)

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋租赁合同范本(标准版)

    内容:甲方应于本合同生效之日起 日内,将该房屋交付给乙方。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。第十七条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。那么房屋租赁合同范本(标准版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.03270人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 人员派遣租赁协议(2022年正式版)

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    人员派遣租赁协议(2022年正式版)

    内容:第四条甲方享有下列权利1.甲方有权对乙方违反国家法律、法规及本协议有关条款或损害派遣人员合法权益的行为提出书面意见,依法进行交涉,乙方收到甲方书面意见后,应在十个工作日内予以处理,并以书面形式回复甲方。否则可立即终止此协议。医疗终结后,按国家和当地有关规定处理,由乙方负责赔偿。那么人员派遣租赁协议(2022年正式版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.0393人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 房屋租赁合同甲方违约情况怎么写

    黄东洁律师

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    黄东洁

    房屋租赁合同甲方违约情况怎么写

    内容:并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议,一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为要承担因此而产生的法律责任。那么房屋租赁合同甲方违约情况怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.04.284585人收看
  • 李楠楠律师

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  • 违反房屋租赁合同的责任主要包括:1、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任;2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。法律依据:《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
  • 签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理

    内容:签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理看合同有无对您提前解约作出约定如果没有约定为违约您可以和对方协商解决。根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2.拖欠租金累计达半个月3.利用承租房屋进行违法活动的4.故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的第十三条租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的10作为违约金。

    元甲交通律师律师
    2022.02.22623人收看
  • 冯清琴律师

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