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律师好，想问下合同上租赁期间没有写乙方这期间不租的话，需要承担违约责任的，甲方起诉的话有用吗
2024.03.27 12:12:11
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龙珊
擅长领域：交通事故
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2024.03.27 12:12:11
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租房如何避免遇上租赁纠纷 租前别忘了签合同
邢颖律师
北京天用律师事务所
租房如何避免遇上租赁纠纷 租前别忘了签合同
内容：浙中律师事务所律师蓝林茂认为，出租房内发生盗窃，由于王小姐和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，要求房东赔偿房客的损失在法律上难以找到依据；但是，王小姐如果在承租房屋前发现出租房存在安全隐患，可以向房东提出安装防盗窗等要求，租赁合同中对此也可进行约定。蓝林茂提醒租房族，签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，承租人在租赁房屋时，不应对房源不做任何考察就进行租赁，租房前应弄清房屋产权。那么租房如何避免遇上租赁纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.27614人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答不需要，公司行为有公司承担
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租赁合同的期限最多是多久
李维律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同的期限最多是多久
内容：各类租赁合同的最长期限(一)国有土地及使用权出租《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,在实际操作中，为了避免类似的法律风险，建议出租方和承租方在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限，并考虑到可能的市场变化和自身需求，合理设定续签条款或解除条件,那么，租赁合同的期限最多是多久呢,最终，经过律师的调解，双方协商一致，按照法律规定的最长期限重新签订了租赁合同，并就解除条件达成了一致。
李维律师2024.03.08581人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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专业律师支招租赁合同纠纷防范措施
段建国律师
北京天用律师事务所
专业律师支招租赁合同纠纷防范措施
内容：如果你还没有上过此当，或者未重视此类问题，那请你特别注意本文章，李永兰律师将提醒您要注意租赁合同关系中的哪些问题。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。(三)签定合同发生的费用租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。那么专业律师支招租赁合同纠纷防范措施。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.24506人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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租赁合同到期租客不走，怎么办
冯清琴律师
北京天用律师事务所
租赁合同到期租客不走，怎么办
内容：[导读]租赁合同到期，租客没有及时签订续约合同，如今房东欲收回店面，而租客又不愿搬走，结果房东用一把大锁锁住店面，想用这种方式将租客“请”出去。2005年12月6日，蒋老师等人与万阿姨签订了该店面的租赁合同，合同上并没有约定租赁期限，但对此后三年的租金作出了详细说明。可是今年8月份，万阿姨突然提出，从9月起租金涨到每月15000元的要求。双方要解除合同时，应协商解决，不应采取过激的行为来处理问题。同时，余律师提醒，签订租赁合同时，双方都应该就一些事宜作出明确规定，尤其对于承租人来说，应该明确约定租赁期限，避免纠纷的发生。那么租赁合同到期租客不走，怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.24786人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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租房纠纷想避免，租赁合同要清楚
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
租房纠纷想避免，租赁合同要清楚
内容：未采用书面形式，或者对租期无约定及约定不明确的，视为不定期租赁，房东可随时解除合同。但是，房东解除合同，应当在合同规定的合理期限之前通知租户。同时，房东由于要卖房，将租户赶走，属于单方面解除合同，需赔偿租户损失，并赔偿合同里约定的违约金等。口头约定没兑现想退租怎么办律师：口说无凭，约定内容应写进合同市民林女士：去年年底，我和一个朋友通过中介，在芗城区找到一套两室一厅的房子。另外，如果出现租金纠纷，房东可按合同规定索赔，没有约定赔偿条款的，可以走司法程序。去年年底，一个租户找我们租了芗城区XX楼小区的房子。那么租房纠纷想避免，租赁合同要清楚。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.24207人收看 -
龙珊律师
主任律师
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租赁合同解除协议的法律风险
张芸律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同解除协议的法律风险
内容：也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。那么租赁合同解除协议的法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.22647人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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养殖场拆迁租赁合同纠纷律师费用是多少
周春花律师
北京市元甲律师事务所
养殖场拆迁租赁合同纠纷律师费用是多少
内容：因租赁合同纠纷产生损失的，当事人可以协商赔偿，如果协商不成的，当事人可以申请仲裁或者向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。那么养殖场拆迁租赁合同纠纷律师费用是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.29211人收看 -
张芸律师
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擅长：婚姻家庭
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房屋租赁合同纠纷律师
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同纠纷律师
内容：房屋租赁合同纠纷律师为您提供关于房屋租赁合同的规定：房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。这些单位只有经县以上人民政府批准，并有特殊需要，才可租赁私房，否则私房租赁合同无效。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。那么房屋租赁合同纠纷律师。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.03169人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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租赁合同到期后租户不搬走该怎么办呢
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同到期后租户不搬走该怎么办呢
内容：如果遇到租赁合同到期后租户不搬走的情况，房东应该采取适当的法律行动，并委托律师维权,总之，对于租房的房东和租户来说，签署租赁合同并遵守其中规定是维护自身权益和保持租赁关系稳定的关键,租赁关系中的问题并非一成不变，房东和租户也应该保持沟通和理解，共同维护良好的租赁关系,同时，租户也应该尽快搬离并遵守租赁合同的规定，以避免不必要的法律纠纷,二、如果租户仍未搬离，房东可以采取法律行动起诉租户，房东应该委托律师协助他们进行这些程序,四、如果租赁合同到期后，租户不搬走，您可以要求其支付额外的租金。
赵金保律师2023.07.21483人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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厂方租赁合同案
许瑞林律师
厂方租赁合同案
内容：庭审过程中，向某的代理律师认为，黄某的出租行为实际上是出租工商营业执照，而出租执照的做法是违法的，因此双方所签合同是无效的，黄某不能依据无效的合同要求自己承担法律责任。法院经审理后认为，即使双方所签合同为无效，本案所涉合同中关于责任承担的条款也是单独存在的，是属于解决合同争议的条款，不因合同的无效而无效，因此，判决向某应当向黄某全额返还代垫的税款及滞纳金。那么厂方租赁合同案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.24374人收看 -
李孟阳律师
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未签书面合同可否终止租赁
姚平律师
北京市元甲律师事务所
未签书面合同可否终止租赁
内容：我准备把自己的一套产权房出租给别人，请问是否需要与承租人签订书面租赁合同？如果需要的话，租赁期至少应多长？李强对于这一问题，青房安居中心的徐律师认为，我国《合同法》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话，根据法律规定，该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下，租赁当事人可以随时终止租赁关系，即出租方有权随时要求承租方归还房屋；承租方也有权随时将房屋归还出租方。那么未签书面合同可否终止租赁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.30366人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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租房损坏谁负责？签租赁合同时约定
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
租房损坏谁负责？签租赁合同时约定
内容：昨日，律师提醒，租赁人在与房东签订租赁合同时，最好对房屋的使用和维修进行约定。据王先生介绍，几个月前搬进租赁房，房东提供了简单的家具、冰箱、热水器等设备，并签订了为期一年的租赁房屋合同。但房东却认为该问题发生在租赁期间，应由王先生自己掏钱。“最好是在租赁合同中提早明确，以免发生分歧。如未及时修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。同时，承租人应当按照房屋租赁合同的约定使用房屋。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复。那么租房损坏谁负责？签租赁合同时约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.27732人收看 -
吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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马桶成“凶器”碎片插进屁股，引起房屋租赁合同纠纷
陈宗琼律师
马桶成“凶器”碎片插进屁股，引起房屋租赁合同纠纷
内容：12日早晨7点钟，还在睡梦中的小赵突然听到“砰”的一声，他还以为是挂在墙上的砧板掉下来了，没在意，翻个身继续睡。”二、意外发生后，房东“消失”了好几天救护车将小张送到市中医院，小赵把身上仅有的500元都拿去帮小张交费。“我就站在外面，角度正好能看到，医生用食指从小张的屁股里取碎片，医生说，有五六厘米深”，小赵说，那伤口非常触目惊心。马桶坏了，小赵和小张都已搬出出租房，“没厕所，住不下去啊”。”四、律师说法房东应承担相应责任福建勤贤律师事务所林时坤律师说，作为出租人，房东应确保租赁房产及其配套设施安全。那么马桶成“凶器”碎片插进屁股，引起房屋租赁合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.24102人收看 -
陈宗琼律师
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租赁合同承租人代理意见
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同承租人代理意见
内容：受被告的委托，本律师为其代理人，根据客观事实和相关法律规定，发表以下代理意见，供审判庭参考。2008年9月双方的合同到期后，至原告起诉的2012年9月，已经过去四年。综上，原告主张的“滞纳金”是不成立的，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求;要求原告给予被告较长的搬迁时间。那么租赁合同承租人代理意见。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.24259人收看 -
孔孟廷律师
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不定期租赁合同可随时解除吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
不定期租赁合同可随时解除吗
内容：徐某考虑到可以长期租赁，尽管当时4000元的月租过高，还是咬牙租了下来。2008年6月徐某缴房租，未料房东不愿收租金，明确表示要将租金抬高到月租10000元。徐某经测算，感到难以承受，于是手执合同与房东理论。但房东不予理睬，且委托律师发函告知租赁合同解除，并限时予以迁出。争气不争财，徐某也当即聘请律师回函，要求履行合同，不同意解除。根据有约定从约定的规定，现在租赁房屋没有拆迁，故在租赁期限内，不同意解除合同。法院判决徐某与房东的租赁合同解除，给徐某两个月搬迁宽展期，宽展期的房租予以免付。那么不定期租赁合同可随时解除吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.30317人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
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北京天用律所为解决土地承包合同纠纷开展【模拟法庭】活动！具有40年法院审判经验的专家老师强势坐镇，各位精英律师思虑周全、准备充分，为维护当事人权益而战！展示出专业风范，给予了当事人极大信心！
北京天用律师事务所 541评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 337评论 -
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。
邢颖 105评论 -
【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 20评论 -
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艳英 181评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 261评论 -
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
北京天用律师事务所 635评论
