2021-09-17 16:36:02
72人收看
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：四、施工方接受开发商以现房抵偿工程款，但未及时办理房屋所有权证，将可能导致抵债房屋被开发商的其他债权人强制执行《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结,三、施工方接受以期房抵偿工程款后，却未办理商品房预告登记，导致开发商将已抵偿的期房转卖或抵押《民法典》第221条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
内容：商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。6．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。那么北京市商品房现房买卖合同(BF--2005--0120)。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的？
张旭律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：什么是现房,购房者买现房要注意什么问题现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。购房者买现房要注意什么问题1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。
王学瑞律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
内容：现房6、看装修。另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。那么在常州购买现房需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。
李维律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：首套房卖了,再买也是二套房“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公积金贷款不受影响近日，国务院出四重拳抑制高房价，其中，二套房首付不能低于50%，这势必会加重二套房购买的负担。市民徐先生打算将房子卖了再贷款买套房，咨询银行时，银行表示“再买房还算二套房”。据了解，对于何为二套房，今年1月份，国务院下发的通知中进行了明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。济南市一国有银行的工作人员告诉记者，现在银行认定二套房只认征信系统，公积金贷款也属于贷款，再贷款买房，会被认定为二套房。那么详解何为"二套房":卖现房再贷款买房仍算二套。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。那么呼和浩特买房流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：借款人应提供什么材料借款人应提供的材料1、现房①邯郸市住房公积金贷款申请审批表3份②借款人及配偶户口簿、身份证原件及复印件3份③预付购房款票据原件及复印件3份④购房合同原件及复印件3份2、期房①邯郸市住房公积金贷款申请审批表3份②借款人及配偶户口簿、身份证原件及复印件3份③预付购房款票据原件及复印件3份④购房合同原件及复印件3份3、贷款额度、期限、利率住房公积金贷款最高限额商品房为20万元。那么借款人应提供什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：贷款房的房照证件，如果买的是现房，房产证是立刻给办的，马上能拿到。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。那么贷款房的房照证件什么时候拿到？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：所谓房产证按揭贷款，是指借款人以房产证为抵押向银行申请贷款的一种方式。房产证按揭贷款的过程与按揭贷款类似，那么房证没下来是否可以抵押贷款呢？没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。办理房屋抵押贷款所提供材料，必须真实，有据可查。那么房证没下来是否可以抵押贷款呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：有市民反映，他最近以现金付款的方式，在一家楼盘购买了一套现房，可合同签订不久开发商就要他去办房产证了。对此，市房管部门表示，现房销售合同确实不需要鉴证备案，市民不必有疑虑。因此，买卖合同签订后，只需双方按照合同约定去办理过户手续即可，无需再办理合同鉴证手续。开发企业取得实测成果后，办理入网认证，根据实测数据建立楼盘、完善相关信息，同时向商品房市场管理科提交商品房现售申报资料，商品房市场管理科对申报资料信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位。在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业即可在房地产网上交易系统打印现售合同并以销售。那么南京现房销售合同确实不需要鉴证备案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：6、认购书在一定的情况下是具有法律效力的，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,5、认购书在一定的情况下是具有法律效力的，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,认购书有法律效力吗1、认购书在一定的情况下是具有法律效力的，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
用户这样评价她：
给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
我跟他和解书已经签了，嗯，是不是咱们马上就可以强制执行他财产，哦，那肯定不是的啊，我告诉你什么样的情况下，你签了和解协议可以进入强制执行，需要法院出具一个调解书，法院的调解书最终生效之后是具有强制执行力的，我们什么样的情况下，建议大家说我们双方之间达成一个合议，比如说你欠我钱，或者欠我工程款，咱们之间签了个还款协议，或者是和解协议，说写清了到底多少期，多少期，你分多少期还我，每一期给我多少钱，嗯，好，咱们双方都认可了，其实签完这个协议之后，如果你到期了没还怎么办？其实这个协议里面其实有很多的一个小技巧，比如说约定加速到期条款，比如说约定到期不支付的违约金，或者是一些违约责任的承担，比如说产生违约了，我主张权利而产生的律师费呀，什么差旅费呀，保全费啊，诉讼费呀等等一系列的费用由违约方来承担。你这些都是可以在和解协议。
或者是混合协议书中增加的一些小技巧。
如果说想要快速去解决，不建议走诉讼啊，虽然我是律师，但是我不建议走诉讼程序，是为什么？因为诉讼程序它涉及到一些排期，因为很多案件到了法院他就不受我们控制了，对吧？什么时间开庭，法官什么时候给你组庭，什么时候去给你啊写判决，包括出了判决之后，还涉及到了判决之后双方是否认可，要不要，要不要走二审走等等一系列的程序，如果这个过程中还涉及到管辖权异议的问题，还要经历管辖权异义的一审二审，没个一两年，你解决不了问题，你媳妇儿那怎么办？所以虽然我是律师，但我不建议通过诉讼来解决，那我就要最快周期太长啊，最快速度解决问题，和解啊，我们曾经和解的案子有上午结案，下午就和解的，这就是最快速度的和解，所以我们的团队里面是有这个从法院一线退退下来的法官老师，他们在法院其实就是做调解工作的，那还有就是我们调解法院的诉调对接中心的主任夏。
出来也在我们团队里面主推的就是通过和解的方式快速去解决问题。
.png)
