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我买了二手房房子不够两年过户大税高交全款过两年过户办什么手续安全
2021-09-17 16:36:05
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2021-09-17 16:36:05
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 23:46:34
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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协议离婚房产过户流程是怎样
周春花律师
北京市元甲律师事务所
协议离婚房产过户流程是怎样
内容：离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交50元登记费；取证。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。那么协议离婚房产过户流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.21838人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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房屋买卖协议未过户是否有效
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖协议未过户是否有效
内容：6、法律主观：房屋未过户买卖协议有效,2、法律主观：房屋未过户买卖协议有效,法律主观：房屋未过户买卖协议有效,房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力,房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力,3、法律主观：房子未过户时，签订的房屋买卖协议一般也是认定为有效的。
黄东洁律师2023.11.14319人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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二手房全款买房交易流程
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
二手房全款买房交易流程
内容：款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。最后所有流程完成后，买方收房办理物业交割。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合平等材料后可取得收件收据，收件收据上会做出交税指引，辅导销售两边到相应的窗口交税。房管局对销售进行审阅后，通常在7个作业日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。那么二手房全款买房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.05316人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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不足两年房屋过户税费谁交
陈宗琼律师
不足两年房屋过户税费谁交
内容：房屋过户费用为20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋过户时，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。那么不足两年房屋过户税费谁交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.05789人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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二手车交强险需要过户吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
二手车交强险需要过户吗
内容：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险,若上一年度发生一次有责任道路交通事故，但不涉及死亡，那么交强险费用浮动0%,若上一年度发生两次以及以上有责任道路交通事故，那么交强险费用上浮10%，若上一年度发生有责任道路交通死亡事故，那么交强险费用上浮30%,法律法规一、《民法典》第一千二百一十三条机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿,在以后的每年内，交强险费用将和车辆的有责任道路交通事故挂钩，若上一年没有发生有责任道路交通事故，那么交强险的费用下浮10%，若上两年没有发生有责任道路交通事故，那么交强险的费用下浮20%，若上三个以及以上年度没有发生有责任道路交通事故，那么交强险费用下浮30%,一、二手车交强险需要过户吗。
元甲交通律师律师2021.12.06449人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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两年不可抗辩条款是什么意思,两年不可抗辩条款到底怎么样
邢颖律师
北京天用律师事务所
两年不可抗辩条款是什么意思,两年不可抗辩条款到底怎么样
内容：两年不可抗辩条款的意思是说投保人故意或者因为重大过失未履行如实告知义务，足以影响保险公司决定是否承保或提高保险费率时，自保险合同成立之日起超过两年的，保险公司不得解除合同,3、法律分析：两年不可抗辩条款是指保险合同生效满一定时期（一般为两年）之后，就成为无可争议的文件，保险人不能再以投保人在投保时违反最大诚信原则，没有履行告知义务等理由主张保险合同自始无效,3、两年不可抗辩条款时间是自合同成立之日起2年，通常指投保人或者被保险人在合同成立2年后发生保险事故的，保险人不能拒赔。
邢颖律师2023.12.14791人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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问你好，我有套房子，当时是买的网签过但是没出房产证的，现在房产证下来但是我还没交契税，过户的话增值税太高，要交好多钱，但是当时说是等到契税满两年再过户的，可是现在卖方非要我房产证下来就过户，这个怎么办答你好，你可以按照当时合同签订的条约履行
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二手房全款后能公积金贷款吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
二手房全款后能公积金贷款吗
内容：买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户，后贷款。对于公积金买房：1、购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百三十四条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。那么二手房全款后能公积金贷款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.05149人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答你好，建议协商签定协议
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二手房屋过户流程需要几天
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
二手房屋过户流程需要几天
内容：一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。那么二手房屋过户流程需要几天。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.01953人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
内容：通过本文的介绍，您将了解房产过户的法律意义、离婚后的财产分割原则以及相关案例的启示,一、婚内房子过户的法律意义在婚姻关系中，房产过户是指夫妻双方通过协议或法院判决，将房屋的所有权或部分权益从一个所有人转移到另一个所有人,总结 本文从律师的角度就婚内把房子过户给妻子离婚后房子归谁进行了法律分析并给出了相关案例以供参考,本文将从律师的角度，就婚内把房子过户给妻子，离婚后房子的归属问题进行深入的法律分析,因此，在离婚时，夫妻双方需要对共同财产进行分割。
李楠楠律师2023.12.12968人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您的情况比较紧急，建议尽快委托律师进行咨询，维护您的合法利益。没有进行房屋产权登记的房子的所有权人就不是您，你也就没有基于此的一系列权利，银行有权执行房屋拍卖以得钱款抵债。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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房产证过户费怎么算？
陈宗琼律师
房产证过户费怎么算？
内容：3、房产证满五年的住宅过户费这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征,房产证满两年但是不满五年的情况，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征,2.房产证满两年但是不满五年，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。
陈宗琼律师2023.07.04976人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答手续：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。费用：税类：契税按产价百分之二。印花税按产价万分之五。费用类：登记费80.00元。交易手续费百分之二。
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厂房过户多年合同被认定无效
姚平律师
北京市元甲律师事务所
厂房过户多年合同被认定无效
内容：4、法律分析：合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国法律规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。
姚平律师2023.12.28439人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权
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全款买二手房交易流程是怎样
任冰峰律师
北京天用律师事务所
全款买二手房交易流程是怎样
内容：二手房过户资料：1、买方需要携带的证件资料：（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；2、卖方需要携带的证件资料：（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有那么全款买二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.05440人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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答对于需要办理过户登记的财产而言，登记是法定必经程序，否则，或者所有权不发生转移，或者所有权的转移不能对抗第三人。因此，在未经法定登记程序前，人民法院可对其查封、扣押、冻结。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。董某支付了全部价款并实际占有使用该房屋，虽未办理过户登记，但董某对此不存在过错，因此，法院不得查封该房屋。
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在我国离婚房子怎样办过户手续
于海明律师
北京市元甲律师事务所
在我国离婚房子怎样办过户手续
内容：4、夫妻离婚过户房产证需要的手续是：提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执,首先，双方需要共同到当地户籍部门办理过户手续，提供有效身份证明、离婚协议书、原始房产证、买卖合同及相关费用凭证,2、法律主观：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续,房子是夫妻的名字离婚可以通过以下方法进行过户：准备材料：根据协商达成的结果，需要准备相关的证明材料，例如房产证、离婚证、身份证等。
于海明律师2023.10.24641人收看 -
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答你好，现在这个房子是在谁名下
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烟台二手房过户多久能拿到房产证
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烟台二手房过户多久能拿到房产证
内容：１、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。那么烟台二手房过户多久能拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.05359人收看 -
李楠楠律师
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全款买二手房交易流程有哪些
段建国律师
北京天用律师事务所
全款买二手房交易流程有哪些
内容：保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市出售，两项可一起实行，10个工作日左右出结果。如果“网签"”成功，同一套房源没办法再次生成买卖合同，也就没办法再卖给他人。过去不少二手房交易风险都出现在“付款”这个步骤，对于卖家而言把钱放到固定的账户冻结，也避免了一个风险！过户结束后，房屋的产权即产生变更，变更到买方名下，交易结束。在买方拿到新的产权证书后，全款交易流程完成。那么全款买二手房交易流程有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.05194人收看 -
张嘉娱律师
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一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 953评论 -
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
财产分割律师 802评论 -
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 554评论 -
判决书无法解决的问题，一份调解书大到房产、公司股权、车辆、小到车位和仓藏间，以及如何配合变更过户，私人物品，甚至连钥匙都给大家分好了，就这样还是担心履行难的问题，如果不支付折价款，利息也提前约定了，可谓是一份完整的调解书，真正的帮助委托人解决问题👍。我们始终坚持调解/和解优先，以诉促调为首选，诉讼是最后一步的原则。
北京法律咨询 190评论 -
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
林艳英 205评论 -
曾经炙手可热的教培行业，在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费，还没来得及开展业务，就被狠狠“泼了一盆冷水”，这种情况下，加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业，想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后，张阿姨计划开展课外培训班，女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月，张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》，约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元，另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久，2020年全国疫情暴发，线下培训班纷纷关门停业，行业势头不断下滑。而此时，张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点，教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置，导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨，疫情还未完全散去，国家又在2021年突然发布“双减”政策，根据相关政策规定，张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”，张阿姨心里也开始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生发微信，多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回复说会安排人员联系，但一直没有解除合同，也没有给张阿姨退费，就这样不了了之。在半年多的时间里，此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助，女儿刘女士主动承担解决问题的重任，积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月，刘女士找到北京天用律所，希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后，发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中，有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后，她有点想要放弃，对案件信心不足，天用律师鼓励她说：“毛主席曾说过，做最坏的打算，尽最大的努力。我们一定会全力争取，胜利的希望还是有的!你不信我，还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士，也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的，但要相信律师的专业能力，积极配合、共同努力，才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中，而在此期间，刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨，另一方面自己处于离婚状态，独自抚养孩子，而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费，导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度，陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦，言语间也曾透露出“生活太难了，活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时，总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导，甚至在刘女士心情极度消极的时候，天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿，也是母亲，要担负起家庭的责任，不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来，给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结，在精神上极大鼓舞了她，自此与她沟通案件情况，很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子，刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明，自协议签订后，因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置，且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础，但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照，致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现，所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据，法官十分认可，一审判决双方解除合同，教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前，天用律师表现出专业与不屈，最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题，同时也给了她们母女精神上的激励与振奋，让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题，更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所，这就是专业与口碑的魅力!
北京天用律师事务所 578评论 -
欠钱不还起诉后多久可以强制执行： 欠款起诉后六个月内可强制执行。在法院执行立案之后，法院应该在六个月之内采取执行措施。如果法院在六个月内不采取强制执行措施可以向上一级的法院申请提级执行。 起诉欠钱不还的情况，在判决书生效后的两年内可以申请强制执行。起诉欠款，需要在判决书生效后，并且对方拒绝履行时，才能强制执行。 申请执行的期间为二年。如果判决生效后，欠款人拒绝履行的，则对方当事人可以在二年内向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
欠钱不还怎么办最有效的方法 142评论
