2022.06.12 08:31:31
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律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。那么二手房没有房产证怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在以前的时候，房屋贷款是将房产证和他项权利证一起来放在银行进行抵押的。但是现在有很多的银行都会将房产证来还给房主，只是留下他项权利证，然后在银行进行抵押。我们特别要记住的一点就是买二手房的时候一定要看房产证的原件，复印件是不可以的。因为有的房子是在刚办好房产证的时候还没有到银行进行抵押的时候就已经复印了。在证实了房子的人提供的身份证和一些信息与提供的房产证上边儿的房主的信息一致的话。或者是否有查封，是否又抵押以及登记了的一些基本情况。那么二手房怎么查是否抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。(四)收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。那么购买二手房定金与押金的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。二手房交易需要资料：１、买卖双方身份证、若一方不能到现场的，还要提供委托书原件及复印件。３、看手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。那么沈阳二手房交易流程一般步骤有哪些,需要准备什么资料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。那么二手房房主违约怎么赔偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。房产证是证明房主对房屋享所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。那么二手房交易注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。那么二手房交易需要注意哪些细节。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。地理、交通在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：１、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。那么烟台二手房过户多久能拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：购买二手房的时候，如果所在地有限购政策的，如果不是本地户口，买房可能会受到限制，而购买二手房后，如果原房主没有迁出户口的，也会影响购买者落户。那么二手房过户限制户口吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：网友咨询：我父母在2004年花光所有积蓄，买了一套二手房。当时卖方的房产证还没有办好，我们只能跟对方签订购房协议书。协议书中约定：房主必须在房产证办下来之后15天之内，辅助我父母办理过户手续，否则应赔付3倍的房款。今年，卖家终于拿到房产证了，但房产证上写的却是卖家兄弟五人的名字。我们带着财产公证书咨询房管局，回答是：“这房子是卖家父母的，因为其父母过世，房产直接由兄弟五人继承，所以房产证上是五个人的名字。也就是说，对方根本没有权利签订房屋买卖合同。“无效的合同自始无效”，也就是说 ，你们当年签订的协议书根本就不存在。那么花光积蓄购置二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：本文提供二手房买卖交易流程和注意事项，为准备购买二手房的购房者提供房屋买卖交易流程和注意事项方面的知识。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。那么广州二手房买卖交易流程和注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。那么原房主拖欠物业费应该如何解决呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。那么二手房过户后多长时间能再过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋裸价是指不包含中介服务费、过户费、税费等其他费用的、单纯的房屋成交价格。购房裸价一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商谈余地。而房屋裸价的高低直接影响到中介费用的数额，所以，尽量压低房屋裸价不但可以在房产购置上降低成本、也对节省中介费具有一定的帮助。那么二手房报价是根据什么来的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
我跟他和解书已经签了，嗯，是不是咱们马上就可以强制执行他财产，哦，那肯定不是的啊，我告诉你什么样的情况下，你签了和解协议可以进入强制执行，需要法院出具一个调解书，法院的调解书最终生效之后是具有强制执行力的，我们什么样的情况下，建议大家说我们双方之间达成一个合议，比如说你欠我钱，或者欠我工程款，咱们之间签了个还款协议，或者是和解协议，说写清了到底多少期，多少期，你分多少期还我，每一期给我多少钱，嗯，好，咱们双方都认可了，其实签完这个协议之后，如果你到期了没还怎么办？其实这个协议里面其实有很多的一个小技巧，比如说约定加速到期条款，比如说约定到期不支付的违约金，或者是一些违约责任的承担，比如说产生违约了，我主张权利而产生的律师费呀，什么差旅费呀，保全费啊，诉讼费呀等等一系列的费用由违约方来承担。你这些都是可以在和解协议。
或者是混合协议书中增加的一些小技巧。
如果说想要快速去解决，不建议走诉讼啊，虽然我是律师，但是我不建议走诉讼程序，是为什么？因为诉讼程序它涉及到一些排期，因为很多案件到了法院他就不受我们控制了，对吧？什么时间开庭，法官什么时候给你组庭，什么时候去给你啊写判决，包括出了判决之后，还涉及到了判决之后双方是否认可，要不要，要不要走二审走等等一系列的程序，如果这个过程中还涉及到管辖权异议的问题，还要经历管辖权异义的一审二审，没个一两年，你解决不了问题，你媳妇儿那怎么办？所以虽然我是律师，但我不建议通过诉讼来解决，那我就要最快周期太长啊，最快速度解决问题，和解啊，我们曾经和解的案子有上午结案，下午就和解的，这就是最快速度的和解，所以我们的团队里面是有这个从法院一线退退下来的法官老师，他们在法院其实就是做调解工作的，那还有就是我们调解法院的诉调对接中心的主任夏。
出来也在我们团队里面主推的就是通过和解的方式快速去解决问题。
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