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商品房买卖合同债权能不能转让
2021-11-08 10:24:56
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2021-11-08 10:24:56
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 23:10:17
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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商品房预抵押贷款抵押权如何实现及消灭
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
商品房预抵押贷款抵押权如何实现及消灭
内容：处置抵押物所得的款项不足以清偿债务和违约金、赔偿金的，抵押权人有权向债务人追偿。抵押人到期不履行债务时，抵押权人对抵押物折价、办理过户手续，抵押权人债权得以实现，抵押权消灭。那么商品房预抵押贷款抵押权如何实现及消灭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09816人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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债权转让与商品房买卖合同区别
张旭律师
北京市元甲律师事务所
债权转让与商品房买卖合同区别
内容：如今，很多借款人的债务很难追回的情况下，债权人会把自己的债权低价出售给别的机构或者个人，那么，债权转让与商品房买卖合同区别?今天，大律网的律师为您整理了如下的内容，欢迎大家的阅读。
张旭律师2021.10.25995人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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商品房预售合同的转让条件有哪些
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
商品房预售合同的转让条件有哪些
内容：商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上，我国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。”从预售合同内容看，分以下几种情况：第一，如果预售合同对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。那么商品房预售合同的转让条件有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.26632人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商破产优先债权人要房子需要补钱吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
开发商破产优先债权人要房子需要补钱吗
内容：房地产开发企业进入破产程序后，房地产开发企业破产管理人对商品房买卖合同并无解除权。如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务，那么，开发商破产优先债权人要房子需要补钱吗?
王学瑞律师2021.11.111104人收看 -
许瑞林律师
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商品房认购书的责任承担方式 以及性质
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
商品房认购书的责任承担方式 以及性质
内容：关于商品房认购书的责任承担方式 以及性质的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.11.22785人收看 -
李楠楠律师
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擅长：交通事故
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商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定
陈宗琼律师
商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定
内容：商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定，司法实践中应当采用审慎的态度。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。那么商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.07596人收看 -
陈明月律师
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擅长：交通事故
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预售商品房再转是否有限制
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
预售商品房再转是否有限制
内容：预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。
元甲交通律师律师2022.04.02208人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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如何延长债权债务的诉讼时效？
邢颖律师
北京天用律师事务所
如何延长债权债务的诉讼时效？
内容：与债务人重新达成还款计划或要求其出具欠条等与债务人协商，重新达成还款计划或出具欠条，这样诉讼时效从还款计划或欠条载明的履行期限届满时起再开始计算，就可以延长即将过去的诉讼时效，通过该种方式表明明义务人知道权利人权利的存在，并且主观上承认该权利，以签订相关字据的方式证明其同意履行义务,保留主张权利的证据通过保存聊天记录，或出具催款函、律师函的方式，证明债权人在积极行使自己的权利，向义务人提出过履行义务的请求，即满足诉讼时效中断规定第一项的规定，达到时效中断的效果。
邢颖律师2024.04.26990人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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债权债务转让协议需要交印花税吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
债权债务转让协议需要交印花税吗
内容：印花税暂行条例施行细则第十条规定印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。我国印花税税目中的产权转移书据包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。另外土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。那么债权债务转让协议需要交印花税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.3095人收看 -
张芸律师
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擅长：婚姻家庭
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已抵押的商品房是否可以买卖呢
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
已抵押的商品房是否可以买卖呢
内容：按照《中华人民共和国担保法》的规定，当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人。由此可见，只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以买卖呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09116人收看 -
张嘉娱律师
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签订商品房预售合同注意事项
吴梦云律师
北京天用律师事务所
签订商品房预售合同注意事项
内容：因为相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。由于预售商品房并非不宜折价和拍卖，根据这一规定，承包人的优先受偿权的效力，优先于发包人房地产开发经营企业的其他债权人的因享有担保物权而产生的优先受偿权，居于最为优先的地位。买受人的权利不能对抗承包人的优先受偿权；但承包人已经将竣工的建设工程交付给发包人，则构成承包人对其优先受偿权的放弃。(二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。那么签订商品房预售合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.26557人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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债权债务转让合同扑朔迷离
崔玉君律师
北京天用律师事务所
债权债务转让合同扑朔迷离
内容：而债权债务转移合同是在庭审时为了论证A公司拥有对B公司的债权而提出的。而后商品房销售合同又被认为是为了平债权债务转移的账而签订的。而B公司却认为，《商品房销售合同》、《债权债务转移合同》和《关于归还2000万人民币欠款的协议》系该公司原负责人为套取国有资产，而利用对纠纷中涉及到的几家公司的控制权伪造的。该人士指出，如果B鸿基没有还中包基地公司的2000万元，那么此后的债权债务转移合同等也就失去了法律意义。那么债权债务转让合同扑朔迷离。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.09371人收看 -
陈宗琼律师
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预售商品房的买受人设定按揭的担保
许瑞林律师
预售商品房的买受人设定按揭的担保
内容：如何正确理解预售商品房的买受人设定按揭时的担保标的物？担保标的物是指为债权提供担保的财产或者财产性权利。明确按揭担保中的担保标的物的意义在于使按揭担保当事人分辨己方享有的权利与负担的义务存在于何处以及应当如何行使权利。预售商品房的买受人设定按揭贷款担保时根本无法取得其所购楼宇的所有权。一是所有权的取得虽然没有完成，但是已经进入了完成的过程之中，买受人已有所期待。二是在这个过程中，所有权的确定取得尚未发生。正是基于担保标的物的特殊之处，当其与按揭担保特定的设定方式结合以后，才产生了按揭担保权有别于其他典型担保物权的实现方式。那么预售商品房的买受人设定按揭的担保。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.25405人收看 -
张旭律师
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《商品房买卖合同》违约之时效疑点简析
杨一凡律师
北京天用律师事务所
《商品房买卖合同》违约之时效疑点简析
内容：《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析2009-10-15 22：01继续性债权，是指当事人在合同中以日、月或季为单位计算违约金而成立的一种合同债权,如房屋租赁合同中按月计收租金，物业管理合同中按月收取物业管理费，供用电合同中按月计收电费等，它以约定时间届满形成一种债权。一时性债权是指合同约定或法律规定某一时间到来或特定事由发生时而成立的且数额固定化的债权。本案的关键问题在于陈某追究违约金的权利是否超过诉讼时效，这就涉及到诉讼时效的起算问题。根据该条规定，陈某追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。那么《商品房买卖合同》违约之时效疑点简析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.2599人收看 -
周春花律师
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评析商品房买卖中的定金问题
姚平律师
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评析商品房买卖中的定金问题
内容：评析商品房买卖中的定金问题定金作为我国《担保法》明文规定的一种债的担保方式，对保障债权的实现具有重要作用。担保合同是主合同的从合同，因此定金担保合同为从合同，我国担保法第5条对此作出了明确规定。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效;2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立;3、违约定金。指当交付定金的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。因此，该种定金具有明显的惩罚性;4、解约定金。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。那么评析商品房买卖中的定金问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.01163人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？ 10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
北京法律咨询 321评论 -
🚩元甲第3342面锦旗🚩 【债权人代位析产，元甲代理被告胜诉】 🎖因债权债务纠纷，一家三口被诉至法院，找到元甲为其维权。 🎖元甲婚姻家事团队，全面分析案情，把握每个细节，最终大获全胜。 🎖为了表示感谢，特送来锦旗一面[玫瑰]
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一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
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胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 182评论
