二手房贷款资格

1、购房人年龄和贷款的年限要小于70，未成年人不能贷款。

2、具有合法有效的身份证明(如：居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。

4、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。

5、贷款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

6、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。