2022-01-09 17:00:40
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卖二手房中介要押房产证合理。事实上，在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容： 二、房产中介的交易流程主要有哪些 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。 5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金；中介将定金转交到产权人了，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。 7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。 9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
崔玉君律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：记者接到市民陈先生的投诉，称中介要求其制定超长时间的租房合同套住了自己。陈先生在华南碧桂园，有一套81平米的闲置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司帮自己出租，结果中介业务员一口一个“尽可能地为你节约时间，让你省心”，哄得陈先生一下子与该中介公司签了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，该房屋的月租金涨到了1500多元，第三年更是涨到了1700元……6年下来，陈先生足足少赚了好几万元的租金。专家分析说，所有的中介公司都喜欢接长期包租的业务，短则3年，长则8年。那么房产中介超长期限租赁合同套牢小房东。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收。房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。１、口头咨询费按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次１０～５０元。那么房产中介收费标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。那么房产中介如何引发二手房买卖合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：租房时每个外出打工年轻人的刚需，当在北京租房的时候人们会购买性价比较高的房子，会寻找中介进行签订合同，为了避免房屋中介存在违法升高中介费的情况发生，我国对于中介费的收取是有一定标准的，那么北京房产中介费收取标准是？大律网精英律师总结了房屋租赁相关的法律知识，供大家参考。
于海明律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：近日，厦门市中级法院终审维持原判，张先生与房产中介公司签订的房屋买卖合同无效。由于住得舒心，张决定买下这套房子，并与其签订买卖合同，预付2万元定金。随后，张先生催施某协助办理产权过户等事宜，但施某一直以房主在国外为由迟迟不办理过户手续。法院查明，房主施先生是菲律宾人，因其长期不在厦门，他曾两次将房子委托给中介公司施某打理。法院认为，张先生与中介公司签订合同时，中介公司的授权已过期，因此该合同无效。而童先生2006年8月23日与施某签订买卖合同时，施先生的委托书载明买受人为施某和他的公司管理人员，而童先生不是房产中介公司管理人员，所以该合同也属无效。那么房产中介委托过期，合同被判无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：房产中介避税高招其实暗藏风险新政给卖房人“增负”税费≈房款×10 05年6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。以上案例中没有涉及到土地增值税，专业人士测算，涉及到土地增值税的房屋出售，其所缴税额可能达到房款的10%以上。”面对这样的两难境地，房产中介们开始打起了“合理避税”的主意。为了帮助记者把房子卖个好价钱，中介公司在“避税”环节上出了四招。“可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳房产交易价格5%的营业税和相关城市建设税及教育附加费。那么房产中介避税高招其实暗藏风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：“上有政策，下有对策”，面对新政可能给二手房交易带来更多税费时，为躲避营业税，一些未满5年的二手房正以“赠与”的方式悄然变相交易。王先生希望刘小姐能支付这笔费用，而刘只愿意出80万，认为自己不应该承担“突然”多出的费用。争执之下，该中介决定帮买卖双方以“赠与”的形式将该套房变相交易。据悉，以赠与的形式能避开全额营业税，目前广州已有不少中介建议一些二手房买卖人按照该形式“买卖”。程根球建议，二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。那么房产中介通过“赠与”避税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权利，必须严格审查，明确代理的权限。无论是卖方还是买方，通过中介机构办理房地产交易时提前注意该中介机构是否具有合法的备案资质，注意与中介机构签署的中介服务合同中服务项目和代理权限。
翁玉素律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。那么遇房产中介合同欺诈怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：第九百六十一条中介合同定义中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房产中介签的买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭
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内容：如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。那么房产中介公司格式合同欺诈怎样处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：20岁的万州小伙周某本是房屋中介的客户经理。客户因迟迟没收到房，向江北警方报警。目前周某已被刑拘。在看守所，周某对自己犯下的错后悔不已。周某说，今年2月，由于业务水平好，被江北一家房产中介公司挖去做客户经理，负责二手房销售和租赁。今年4月，他得知江北一门面即将到期，房主要招租。周某便在客户QQ上发布消息，很快，张女士打来电话，想租下此门面，当即给周某800元诚意金。随后又花500元办了一个门面的假房产证。约张女士签合同后，周某得到了张女士交的租金24900元和押金16600元。那么房屋中介客户经理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，缺一不可。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。因此，购房合同违约金的“补偿性”特征，就决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。
张嘉娱律师擅长：婚姻家庭
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
感谢委托人的锦旗和对我们的认可！一个继承纠纷案件，从继母不配合做委托人父亲的行为能力鉴定，到推翻继母一手设计的见证遗嘱，真是步步都考验着专业！见识到老年人婚姻可能出现各种问题，建议专业人员来处理。最终法院支持我方的诉讼请求，还多支持了房产份额！
房产纠纷之二审上诉案件，在元甲律所婚姻家事专家老师的助力下，多方化干戈为玉帛，和解结案，帮助两位当事人分别获得北京房产一套、房屋折价款25万元。
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。
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