-
答律师回复中...
-
内容：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。那么拆迁房屋价值应该怎么样评估。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.03385人收看
-
-
答对于拆迁评估不合理的情况，被拆迁人应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
-
内容：是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对房屋的市场价格所作的评估，该评估价格将被确定为该房屋的货币补偿金额。但该评估价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行；室内装修的补偿费，由双方协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。那么房屋拆迁评估价格。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.02645人收看
-
郭铭芝律师
主任律师
- 帮助过 64 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
-
答律师回复中...
-
内容：读者秦先生问：我们小区面临拆迁，最近收到了评估报告，可是评估的价格非常不合理，我该怎么办？那么提示：对拆迁评估有异议可申请复核。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.02597人收看
-
姚平律师
主任律师
- 帮助过 1916 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
-
答律师回复中...
-
内容：拆迁房屋评估报告是有期限的，而报告的期限由委托人与评估机构协商确定。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。那么房屋拆迁中评估报告有期限吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.03194人收看
-
李维律师
主任律师
- 帮助过 1174 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
-
答律师回复中...
-
内容：第一条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。第七条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。第八条 非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。那么北京市的房屋拆迁的评估规则是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.02626人收看
-
林艳英律师
主任律师
- 帮助过 343 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
-
答律师回复中...
-
内容：我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。那么房屋拆迁补偿评估方法有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.03821人收看
-
张嘉娱律师
主任律师
- 帮助过 520 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
-
答房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。城市房屋拆迁装修评估补偿有对评估机构，评估标准等相关规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
-
内容：当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。当然，对于明知该房要拆迁，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。那么城市房屋拆迁装修评估的补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.02868人收看
-
黄东洁律师
主任律师
- 帮助过 1134 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
-
答拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
-
在城市房屋拆迁中，具备什么样的条件才能称之为合法有效的房屋价值评估？
内容：在城市房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议，必须先通过行政裁决的程序后才能依法强制拆迁，而行政裁决的重要依据即是评估结果。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条之规定，拆迁估价一般应当采用市场比较法。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市政府规定的标准执行。同理，没有评估师资格的人员在拆迁房屋价值鉴定的评估报告上署名，其作出的评估报告也不具有法律效力，以此评估报告做出的裁决亦应当被撤销。那么在城市房屋拆迁中，具备什么样的条件才能称之为合法有效的房屋价值评估？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.02177人收看
-
-
答律师回复中...
-
内容：拆迁分期实施的，以当期房屋拆迁许可证颁发之日为房屋拆迁估价时点。未取得房屋拆迁估价资格的房地产估价机构，不得接受房屋拆迁估价委托、出具估价报告或价格咨询报告。跨省市从事房屋拆迁估价的房地产估价机构，应当向当地拆迁主管机关依法备案。拆迁人应将投票结果进行公告。在签订房屋拆迁估价委托合同时律师应核实如下内容：3.1 核实双方当事人的主体资格。那么房屋拆迁评估中的律师实务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.02264人收看
-
-
答律师回复中...
-
内容：拆迁当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以在收到评估报告后的15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定，由专家委员会作出公正的结论。那么如果对被拆迁的房屋的评估价格有不同意见，怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.02388人收看
-
段建国律师
主任律师
- 帮助过 1289 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
-
答律师回复中...
-
市建委：《拆迁评估办法》将做调整 房屋拆迁怎么评估
内容：《集体土地拆迁条例》草案已经制定完毕，将在明年一季度报市政府审议。那么，房屋拆迁评估鉴定费如何确定？关于市建委：《拆迁评估办法》将做调整，大律网小编为大家整理房地产法规相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.02913人收看
-
-
答律师回复中...
-
对评估机构的评估有异议或者疑问的，被拆迁人如何处理 ？
内容：对评估机构的评估有异议或者疑问的，被拆迁人如何处理 [法律指引]《城市房屋拆迁估价指导意见》第十九条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。第二十一条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。那么对评估机构的评估有异议或者疑问的，被拆迁人如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.02883人收看
-
刘晓红律师
主任律师
- 帮助过 1475 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
-
答律师回复中...
-
内容：我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。２、成本法成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。５、基准地价修正法基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。那么房屋拆迁补偿评估的方法有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.03500人收看
-
任冰峰律师
主任律师
- 帮助过 54 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
-
答一般是以土地使用证上的面积进行补偿，但是实际面积可以进行争取。可委托律师进行谈判沟通或索赔
-
内容：据记者了解，现已有市民委托专家委员会对房屋拆迁评估报告进行鉴定，而对于市民较为关心的收费问题，也于近日得到确定。目前，北京市发改委批复了北京房地产估价师和土地估价师协会报送的《关于房屋拆迁评估技术鉴定收费的请示》，明确了房屋拆迁评估结果技术鉴定费按拆迁房屋评估收费标准的20%-40%收取，并可根据具体情况上浮30%.同时，北京市发改委在批复中指出，此项收费为经营服务性收费，要按有关规定明码标价。那么房屋拆迁评估鉴定费如何确定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
2022.01.02243人收看
-
王熙律师
主任律师
- 帮助过 1941 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
-
答这个就是征收办的一个程序，应该签字。这个就是证明人家征收办把评估结果单子送到了。后期要是弄丢了也是自己的责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
-
内容：贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。那么房屋拆迁补偿评估方法有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.03581人收看
-
李孟阳律师
主任律师
- 帮助过 457 人
- 好评率 99.3%
- 5 分钟响应
擅长：交通事故
.png)
2022-01-30 19:24:12
33人收看
