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市建委：《拆迁评估办法》将做调整 房屋拆迁怎么评估
张旭律师2022.01.02919人阅读
导读：
《集体土地拆迁条例》草案已经制定完毕，将在明年一季度报市政府审议。那么，房屋拆迁评估鉴定费如何确定？关于市建委：《拆迁评估办法》将做调整，大律网小编为大家整理房地产法规相关知识，希望能帮助大家。
《集体土地拆迁条例》草案已经制定完毕，将在明年一季度报市政府审议。那么，房屋拆迁评估鉴定费如何确定?关于市建委：《拆迁评估办法》将做调整，大律网小编为大家整理房地产法规相关知识，希望能帮助大家。
市建委：《拆迁评估办法》将做调整
北京市建委相关负责人还透露，拆迁区内的劳模、困难国企老职工等将享受住房保障政策。
11月30日，记者从北京市建委获悉，市建委明年将研究调整拆迁特殊困难家庭的补偿低限标准，以求加大对特困家庭的政策扶持力度。
北京市建委相关负责人表示，拆迁是明年北京市建委的工作重点，针对目前拆迁过程中特困户较多的情况，正在完善修改《拆迁评估办法》，争取调整拆迁特殊困难家庭的补偿低限标准，并在明年基本实现完全市场化的评估补偿，而《集体土地拆迁条例》草案已经制定完毕，将在明年一季度报市政府审议。
此外，明年市建委还会逐步扩大住房保障惠及面，通过各种方式筹集廉租住房，增加实物配租的有效房源，使低收入住房困难家庭、重残疾家庭和拆迁区内的劳模、困难国企老职工等纳入住房保障范围，享受住房保障政策。
房屋拆迁怎么评估
一、拆迁评估的具体方法有哪些
1、市场比较法：市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较，这种评估方法相对客观，但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准，而交易时间通常不准确，评估时还需被拆迁人仔细对比;
2、成本法：顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准，并扣除折旧价，此方法也是相较客观，但是也要考虑诸多因素;
3、收益法：预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值;
4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值;
5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
二、拆迁评估的程序流程
1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估;
2、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料;
3、评估人员现场勘查;
4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据;
5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格;
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。
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