房屋评估报告怎么做

一、房屋质量评估报告怎么写

1、房屋质量评估报告的写法：应当依次写明写明工程名称、监理单位、发出日期、说明以及工程概况、土建工程质量情况、补充说明及材料附件等。一般被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十二条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、签订购房合同应该注意哪些

(一)房屋面积的条款

购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

(二)价格、收费、付款额条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

(三)房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

不管是出现买方反悔还是卖方反悔的情况，此时都是容易产生纠纷的，因此需要当事人尽快的处理，以免自身利益受到不必要的损害。当然，在签订合同的时候，当事人也有一些需要注意的地方，这也是很重要的。

三、厂房拆迁评估报告怎么写

厂房拆迁评估报告怎么写

委托人,XX厂房

受委托人,XX评估机构

厂房拆迁评估损失有,

一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估

二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估

三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。

我们的分项也获得了委托方的认可分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解评估结论和报告也便于各方审查核准。其中不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿停产损失要为董事会和股东大会审议通过并向政府主管部门申报搬迁费需由大股东核准并出资。在评估过程中我们本着“科学合理不重不漏”的原则加大现场核查工作力度按时高质量地实现了在竞标时的承诺。评估报告受到主管部门的肯定评估结论也为各方所接受。我们的作法是,

(一)不动产损失评估

搬迁企业的不动产包括,房屋建筑物、构筑物(设备基础道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖电、燃气、通讯、管理信息系统安全监控、消防等)、绿化景观等不能随迁的财产。不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值”。拆迁补偿价值是根据政府主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值。例如当地政府明确规定了树木的补偿标准只要根据树种树龄就可确定补偿价值。对房屋拆迁补偿的评估。当地政府规定了住宅搬迁评估的平均指导价非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动但未对有关因素调整系数做出具体规定本次评估对象为工业厂房与住宅很难比对加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻故在与拆迁方协商后决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值。

(二)停产损失评估

城市房屋拆迁管理条例规定因拆迁非住宅房屋造成停产停业的拆迁人应当给予适当补偿。一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿。

搬迁会造成停产停产意味着获利能力的暂时损失。需要注意的是机械工厂的搬迁其短时停产并不意味着停止全部经营活动。以本案为例产成品仍必须按合同兑现原材料仍按计划采购一些生产经营活动仍在进行。在此次工厂搬迁损失的评估中停产损失的评估用搬迁期间企业净利润的损失计算。搬迁期间月度平均净利润用企业前三年年均销售收入净利润率和当年预计实现的月平均销售收入计算。当年预计实现的月平均销售收入为,上年实际销售收入×(1前三年销售收入平均增长率)/12。委托方设定此次的搬迁时限为两个月。

(三)搬迁费评估

工厂搬迁费评估是对随迁财产包括机器设备工装模具工位器具。存货在用低值易耗品、文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测。此次评估中搬迁费不计资金成本。

搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估。注册资产评估师要针对不同的搬迁财产经过深入调查研究科学缜密经济合理地设定一个搬迁方案以此作为搬迁费用计价的基础。以机器设备为例搬迁费一般应包括,拆卸费包装费吊装费运费卸车费安装调试费验收费不可预见费管理费保险费。

搬迁费评估为计价所设定的运输方案不是搬迁组织措施计划更不是装车计划。

工厂搬迁损失评估是注册资产评估师为搬迁企业获得补偿而提供的价值参考的专业意见。注册资产评估师应针对搬迁企业行业和规模不同以及评估报告使用要求的差异关注到可能影响搬迁损失的所有层面。以本案为例包括,

1鉴于为搬迁损失给付补偿的部门不同对应的搬迁损失评估报告特别是价值类型必须符合该部门的有关规定。例如房屋建筑物损失的评估要采用政府拆迁主管部门规定的方法进行价值类型是“拆迁补偿价值”。而对于给付经济补偿的部门不承诺补偿的项目如订单流失、信誉受损等形成的间接损失则不列入评估范围内。

2搬迁企业占地7.4万平方米土地使用权依长期合同租赁取得。租赁费已一次付清租金远低于现行市价。工厂搬迁失去了继续使用的权利也享受不到租金的优惠。从而形成搬迁损失并纳入本次评估范围。委托方拟在搬迁新址土地使用权的取得方式和价格协议中向有关部门申报经济补偿。

3在工厂搬迁损失评估中注册资产评估师要加强现场清查核实。工业建筑要逐一核实建筑面积和结构机器设备要逐台设定运输方案关注拆卸损失和不可预见损失存货除数量外包括体积、重量包装状态都要心中有数大量的在产品、在用低值易耗品、在用工装模具刃具和工位器具都要掌握其数量体积和重量。所有这些都要作到“不重不漏”。

目前该厂房迁损失的评估结果已为各方所接受相关经济补偿顺利推进。工厂按计划完成搬迁在新址已正式投入生产并为当地政府树立为样板工程。

一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。如果你还有其他疑问的欢迎在网进行法律咨询。