中介卖房常用忽悠注意事项有哪些

2022-02-09 22:51:44
42人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 通过中介卖房需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费。法律依据:《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 20:02:11
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 找中介卖房有以下风险:1。报价有风险。为了让房子卖得快,一些中介可能会提前拿到佣金来降低房价。2.独家委托有风险。3.有信息泄露的风险。
  • 无良中介反悔卖房 消费者获双倍定金赔偿

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    无良中介反悔卖房 消费者获双倍定金赔偿

    内容:同时,蔡先生与该中介商定,收取定金后如有反悔或违约者,应以定金额双倍赔偿。无奈之下,蔡先生提出按约定赔偿,但中介机构要求他另选其他商品房,如不想再购买,最多只能退回定金。约定未能履行,蔡先生和中介因一万元违约金赔偿问题发生纠纷。澄海区消委会接到投诉后,通过调查核实,认为蔡先生投诉情况属实,事实依据充分,中介机构未按约定擅自将房卖出的行为违背了《消费者权益保护法》有关规定,应承担违约责任。中介机构向消费者蔡先生退回定金10000元,支付违约赔偿金10000元,并承诺下来将诚信经营。那么无良中介反悔卖房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.01682人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 肯定是不合法 的,您有什么证据吗?
  • 债权抵押卖房房主中介玩猫腻过户经适房

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    债权抵押卖房房主中介玩猫腻过户经适房

    内容:核心内容:近日,住建部发布了有关经适房管理的通知,表明将对申请者的资产状况及租售行为进行严格规定,同时,出售经适房的业主必须补交原购房价和出售价格价差的70%。”他表示,债权抵押方式在经适房买卖中是众人皆知的“潜规则”,近几年上升势头十分明显。那么债权抵押卖房房主中介玩猫腻过户经适房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.10498人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 二手房中介卖房流程及注意事项有哪些

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    二手房中介卖房流程及注意事项有哪些

    内容:对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

    元甲交通律师律师
    2022.04.184377人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 通过中介卖房需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费。法律依据:《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
  • 房产中介避税高招其实暗藏风险

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    房产中介避税高招其实暗藏风险

    内容:房产中介避税高招其实暗藏风险新政给卖房人“增负”税费≈房款×10 05年6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。以上案例中没有涉及到土地增值税,专业人士测算,涉及到土地增值税的房屋出售,其所缴税额可能达到房款的10%以上。”面对这样的两难境地,房产中介们开始打起了“合理避税”的主意。为了帮助记者把房子卖个好价钱,中介公司在“避税”环节上出了四招。“可以先通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满两年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳房产交易价格5%的营业税和相关城市建设税及教育附加费。那么房产中介避税高招其实暗藏风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.06356人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、您可以详细描述一下合同约定,以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 卖房人违约增多 签“二手房”买卖合同要慎重了

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    卖房人违约增多 签“二手房”买卖合同要慎重了

    内容:据法院提供的资料显示,近来“二手房”买卖合同纠纷有增无减,这其中以卖房人违约案例居多。无奈,王先生起诉到法院,要求继续履行合同。在案件审理过程中,王先生同意解除合同,房屋中介公司同意返还定金。王先生于签订合同当天交付定金,并不意味着李女士必须收到定金。房屋中介公司作为房屋买卖合同的中保方,是为买卖双方按约履行合同作出担保,而不是仅为其中一方担保。买房人要避免出现这种情况,就要在签订房屋买卖合同时对违约情形进行事先约定,并尽可能约定一个较高的赔偿数额。那么卖房人违约增多。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.05700人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 妻子找来假老公卖房 真老公怒讨房产

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    妻子找来假老公卖房 真老公怒讨房产

    内容:没想到,吴先生拿到房产证后仅两个月,妻子王某就雇请一名男子假冒吴先生,持伪造后的身份证和结婚证,扮成“夫妻”,随房产中介人员散某,一同到某公证处办理委托散某卖房的公证。散某后持这份公证书,将此房以8万元价格卖给范某,并借助公证书顺利办理过户手续。3天后,吴先生又向江岸区房产局提出撤销登记在范某名下的两证,房产局予以注销。此后,范某、吴先生均未上诉,该判决生效。余音未了 真丈夫怒告公证处讨回房子的吴先生,认为这场风波均源于那起假的公证书。那么妻子找来假老公卖房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.2990人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 卖房委托中介需要卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》;买方看房,填写看房记录,协商房产的交易价格;收取双方50%的服务费;买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余的50%服务费;办理过户手续缴纳税费;中介通知领取新产权人《房地产权证》。法律依据:《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
  • 卖房不是本人却收定金属于诈骗吗

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    卖房不是本人却收定金属于诈骗吗

    内容:卖房不是本人却收定金属于诈骗吗依据我国相关法律的规定卖房时不是卖房者收定金的如果是由房屋中介代收后交给卖房者的不属于诈骗如果代收后不给卖房者的构成侵占罪不属于诈骗罪。本法另有规定的依照规定。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

    李孟阳律师
    2022.03.031059人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 债权抵押卖房房主中介如何实现过户经适房

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    债权抵押卖房房主中介如何实现过户经适房

    内容:债权抵押卖房房主中介如何实现过户经适房提要:近日,住建部发布了有关经适房管理的通知,表明将对申请者的资产状况及租售行为进行严格规定,同时,出售经适房的业主必须补交原购房价和出售价格价差的70%。“卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条,说将经适房抵押给买房人。等房屋满5年以后再过户。尽管这样是违规操作,但也有不少房主这样做。那么债权抵押卖房房主中介如何实现过户经适房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.1085人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 您好,这个主要看卖家与中介公司之前的协议约定,按照约定的违约条款承担责任。
  • 借款人委托中介公司代办的流程

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    借款人委托中介公司代办的流程

    内容:借款人委托中介公司代办流程;第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。那么借款人委托中介公司代办的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.08214人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 委托中介售房需要注意哪些问题

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    委托中介售房需要注意哪些问题

    内容:委托中介售房需要注意哪些问题1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价而是任凭中介做主中介报价多少便是多少但其实中介的报价大多都不是真实价格。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房那中介就很可能借此机会给你施加压力比如告诉你要降价否则房子无法出售实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。一旦办理委托公证这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介这样就为中介耍花招提供了方便之后若出现问题你都只能自己承担后果。

    孔孟廷律师
    2022.02.22690人收看
  • 翁玉素律师

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  • 卖房毁约要赔中介费吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    卖房毁约要赔中介费吗

    内容:第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。因此,购房合同违约金的“补偿性”特征,就决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。

    崔玉君律师
    2022.04.081018人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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  • 夫妻单方跟中介签订卖房合同

    许瑞林律师

    许瑞林

    夫妻单方跟中介签订卖房合同

    内容:买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同签字,单独一方的处分权受到限制,如果房子是婚后夫妻的共同财产,夫妻—方不能签字卖房,需要双方的签字,法律主观:房屋进行买卖时依法成立的合同夫妻一方签字有效,在房屋买卖中,如果房屋为夫妻共同财产,那么夫妻双方都有权对房屋进行买卖交易,任何一方签字都是有效的,夫妻一方签字是否能卖房视情况而定:如果房子是婚前财产个人财产,不需要另一方签字,4、从法律的规定我们不难看出,如果所卖房屋涉及夫妻共同财产, 原则上是需要夫妻共同签字同意的。

    许瑞林律师
    2023.11.08528人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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  • 房屋麦面中介方能否赚取差价利益

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋麦面中介方能否赚取差价利益

    内容:因认为中介公司赚取差价,买房人邵先生将北京一房地产经纪有限公司告上法院,要求其双倍退赔房屋差价款共计7万元,并返还多收的代理费等费用。邵先生向法院起诉称,2004年11月25日,邵先生与房产中介签订了一份购房委托合同,购买位于朝阳区福怡苑的一套房屋。合同约定房屋价格是48.5万元。但房产中介仅向董先生支付了45万元卖房款。庭上,卖房人董先生作证称,当初卖房时一直没跟买家见过面,直到事后偶然的机会两人认识,才知道房产中介从中吃了3.5万元的差价。房产中介的代理人则表示,在董先生和他们签订的房屋委托代卖协议中规定,房产中介可代理溢价出售,溢价部分归中大恒基所有。那么房屋麦面中介方能否赚取差价利益。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.2988人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 委托卖房产生哪些纠纷?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    委托卖房产生哪些纠纷?

    内容:但是,个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用,更有甚者,还会出现卷款潜逃的情形,这时双方便会引起纠纷。此外,他们还可能替卖家做出虚假承诺,损害卖家的利益。一旦交易没有成功,买家要上诉,卖家就会陷入不利的局面。那么委托卖房产生哪些纠纷?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.29203人收看
  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 中介代签的二手房买卖合同有效吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    中介代签的二手房买卖合同有效吗

    内容:实例:王先生在一个月前通过中介与卖方签订了二手房购房合同,但合同由卖方父母代签,但当时卖方父母也没有出具委托书,签完合同后卖方父母收取了5万定金。王先生十分苦恼,不知道之前签订的二手房买卖合同是否还具有法律效力。解答:1、如果当初卖房人的父母向购房者出具了足以让购房者认为他们有权处置房屋的材料,他们的行为就构成“表见代理”,那么合同有效。如果是故意行为,情节严重的,符合诈骗罪的犯罪构成,依照刑法规定处罚。那么中介代签的二手房买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.05984人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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