律师介绍
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答如果卖方有非法占有两笔房款的意图,可能构成合同诈骗罪,可能需要坐牢;如果只是为了获得更高的利润,应该属于民事范畴,不构成诈骗,但会构成违约,承担违约责任。
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“一房二卖”的效力判定规则
李维律师
北京市元甲律师事务所
“一房二卖”的效力判定规则
内容:房屋所有权人依法享有对房屋的处分权,在普通的“一房二卖”的现象中,根据物权法确定的不动产物权变动以登记为准的原则,房屋所有权人在已与购房者订立买卖合同,但并未完成过户登记的情况下,再将房屋出卖给第三人并完成过户登记手续,其转卖行为及物权变动仍然有效,在先的购房者仅能依据合同对出卖人主张违约责任。面对房价持续上涨的利益诱惑,不少卖房者缺乏诚信,通过“一房二卖”规避已经签定的售房合同义务,以获取更高的房价利益。那么“一房二卖”的效力判定规则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2021.12.23626人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答一房二卖的行为可能构成诈骗,涉嫌合同诈骗罪,卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。但是依然是要满足三个要件才能构成:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。法律依据:《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产: (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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如何规避开发公司一房多卖
邢颖律师
北京天用律师事务所
如何规避开发公司一房多卖
内容:根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。
邢颖律师2022.04.08519人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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答处理一房二卖的方式是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据:《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖纠纷案例分析
王熙律师
北京天用律师事务所
一房二卖纠纷案例分析
内容:李某认为书面合同已签订,要求张某立即办理房屋过户手续,张某表示,若不增加房款将不办理房屋过户手续。10月21日,张某将房屋以21万元的价格卖给了谢某,并办理了房屋过户手续,同时将15万元房款返还给李某,并要求他在一星期内搬出房屋、交回钥匙。为此,李某一纸诉状递到法院,要求依法解除张某与谢某的房屋买卖合同,保护自己的购买权。要彻底避免“一房二卖”的尴尬,购房者在签订商品房买卖合同时,应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。预告登记期间,房屋不能再次买卖,即使擅自买卖也不具备法律效力,从而保障购房者最终取得所购房屋的所有权。那么一房二卖纠纷案例分析。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.29546人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答解决一房二卖的方式是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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如何有效防止开发商一房多卖
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
如何有效防止开发商一房多卖
内容:根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
龙珊律师2022.04.135021人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答一房二卖是指:出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。法律责任是:卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任,并进行相应的民事损失赔偿;数额较大构成诈骗罪的,应依法承担相应的刑事责任。法律依据:《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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一房多卖怎么处理
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
一房多卖怎么处理
内容:开发商一房二卖分以下两种情况:在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。出卖人违反此种义务,即应承担相应的法律后果。也就是说,合同的标的物已经归他人所有,实际履行已不能,在该种情形下,没有强制实际履行问题。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。那么一房多卖怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.24417人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答一房二卖按以下原则判断:1。两份合同未履行的,应当坚持先签订的原则;2.一方买受人取得标的物所有权的,应当坚持物权优先的原则;3.买受人未取得标的物所有权的,应当坚持先占有的原则;4.一方履行合同的,应当坚持先履行原则。
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小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗
内容:本法另有规定的,依照规定。小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。
陈明月律师2022.05.065150人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答律师回复中...
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一房二卖 如何认定买卖合同效力
吴梦云律师
北京天用律师事务所
一房二卖 如何认定买卖合同效力
内容:将12万元房款返还给姜某,并要求姜某在一星期之内搬出房屋、交回钥匙。为此,姜某一纸诉状递到法院,要求依法解除程某与胡某的房屋买卖合同,保护自己的购买权。该合同是合法有效的。程某与姜某协商不成后,将房屋又卖给胡某,已经违反了第一个房屋买卖合同。而且,第一个房屋买卖合同签订在先,应当认定第二个买卖合同无效。第二种意见认为,第一个房屋买卖合同无效,因为公民之间买卖私有房屋不仅需要双方的书面合同,而且必须到房屋所在地的房管部门办理所有权转移手续。本案中,第一个房屋买卖合同得到部分履行后,房屋所有权仍然归程某夫妇。那么一房二卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.29191人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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一个典型的一房两卖案件成功案例
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
一个典型的一房两卖案件成功案例
内容:一个典型的一房两卖案件成功案例一个朋友说他有个奉化的朋友遇到了一个很棘手的法律问题,希望我帮忙。这是一起商品房买卖合同纠纷,比较典型的一房二卖。案子从立案庭转到民一庭以后,法官已经多次找到房地产公司委托的销售公司人员,要求其处理该一房两卖争议,其答应进行协调,并先后两次向人民法院出具书面情况说明。俞先生等人提出要求继续履行合同、办理产权登记手续的诉讼请求和赔偿经济损失的诉讼请求。那么一个典型的一房两卖案件成功案例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.10483人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答处理商品房一房二卖的方式是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋一房二卖赔偿标准
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房屋一房二卖赔偿标准
内容:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼,要求出卖人承担赔偿责任。那么房屋一房二卖赔偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.06410人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答一房二卖时下列合同是有效的:1、当事人约定以办理登记备案手续为生效条件的,则办理了手续的合同具有法律效力;2、当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,则该合同具有法律效力。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 第八条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
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一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房
陈宗琼律师
一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房
内容:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼,要求出卖人承担赔偿责任。那么一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.06187人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答个人一房两卖可以构成诈骗。卖方有非法占有两笔房款的意图的,可以构成诈骗;如果只是为了获得更高的利润,应该属于民事范畴,不构成诈骗,但会构成违约,应当承担违约责任。
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“一房二卖”是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”?
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
“一房二卖”是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”?
内容:大律网,让人人尊享法律服务,国内首家移动互联网法律门户网站,免费法律咨询,找好律师在线咨询就上大律网,为您推荐本地最专业律师,全国免费法律咨询热线:4006186116
孔孟廷律师2021.11.12564人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答开发商一房二卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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怎样防止开发商一房多卖
姚平律师
北京市元甲律师事务所
怎样防止开发商一房多卖
内容:交易时,和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。先进行预告登记要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
姚平律师2022.03.24665人收看 -
黄东洁律师
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答二手房一房二卖主要有以下处理办法:1、当事人之间可以私下里进行和解,还可以依法提起仲裁和诉讼;2、倘若两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;3、倘若出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记,后一个合同因无权处分最终导致合同无效。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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如何防止二手房一房多卖
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
如何防止二手房一房多卖
内容:根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。
张嘉娱律师2022.05.064321人收看 -
陈宗琼律师
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答一房二卖是指:房屋买卖合同订立后,出卖人将该房屋出卖给第三人。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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工程款诈骗70万报案流程
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
工程款诈骗70万报案流程
内容:在当前的经济社会中,工程款诈骗案例屡见不鲜,其手法多种多样,涉及的金额也往往非常巨大。一旦企业或个人陷入此类骗局,不仅经济上遭受重大损失,而且可能会对信誉和后续经营造成长远影响。因此,了解如何正确应对并报案至关重要。本文旨在从法律专业的角度分析工程款诈骗案件,并提供相应的处理流程,帮助受害者尽快挽回损失。
赵金保律师2024.04.01423人收看 -
元甲交通律师律师
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答一房二卖的责任包括:卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任,并进行相应的民事损失赔偿;数额较大的构成诈骗罪,应依法承担相应的刑事责任。法律依据:《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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如何防止一房多卖
任冰峰律师
北京天用律师事务所
如何防止一房多卖
内容:一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识,同时明晰及时办理相关手续的重要性。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,一房二卖的情况下,购房者可以要求赔偿损失。
任冰峰律师2022.03.2484人收看 -
许瑞林律师
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借走了上百万人消失,能告他诈骗吗?
王熙 445评论 -
恶意欠款不还 告他诈骗可以吗?
郭铭芝 744评论 -
恶意欠钱不还 告他诈骗可以吗?
张嘉娱 343评论 -
给我朋友借了一笔钱,当时我也是担心他给我还不上,我就让他找了个担保人,还写了个借条,嗯,现在呢,这个债权到期有大半年了,然后我去找那个担保人让他还钱,他居然说他不付,没有这个担保责任,说过期了,是有这样的规定吗?那你把借条给我看一下,在这里啊,确实还约定了,嗯,50万,嗯,啊,然后你你这个很明确啊,双方约定的这个担保的形式是一般保证啊,那如果一般保证的话,那有很明确的一个法律规定啊,如果你债权到期了,半年之内没有向担保人主张这个权利,你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了,明白吗?那所以这个时候你怎么办呢?如果现在担保人不能给你钱了,你再不抓紧启动程序,很可能带来的问题是啥啊,要不回来了,对这个钱就很难主张回来了,所以现在的话,我给你的建议就是抓紧启动程序,然后走保全的流程,好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产,该保全的保全啊,然后用诉。
用的方式来促进调解,争取用最快的速度帮你去解决这个问题,好不好,好的好的行,欠债就必须要还,关注张律师,帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 321评论 -
有很多老板跟我说啊,张女士,为啥这两年做工程这么难啊,因为做事儿的是你,垫资的是你,要不到钱的是你,两头受气的还是你。一个项目层层转包下来,已经没多少利润了,为了挣点辛苦钱,陪吃陪玩儿陪爽,把合同签下来了,都不晓得是下浮了几轮的价格,那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱,结果甲方啊,就是给你拖延结算,拖延不说还不按时付款,一到年底,下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱,你没有办法,只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊,都是在保障农民工,甲方也晓得工人工资拖不得,所以都把工人工资结清了,别人回家过年了,甲方都不理你了,那你垫付的材料款、管理费,还有你的利润都遥遥无期了,他跟你拖,给你耗,一审做完了。
走二审,最后还要省检一大堆,拖个三五年,仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了,这就是两头受气的实际施工人的现状,这说的是不是你?欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 863评论 -
2023年欠钱不还,遇到这种情况需要注意了,欠钱不还的,一次次的问他要,一次次的在拖,这就是在挑战你的底线啊,就是在用怀柔战术来拖垮你,拖垮你的身心,拖垮你的精神,直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮,直接放弃,你是这种情况吗?被拖了多久?评论区说一说欠债就必须要还,关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 244评论 -
法院不愿意给你做这些事情,是不是因为法院没收钱啊,就我就我是不是的钱没给到位,不是的,是做不过来,给他钱也没用,对,那我要查控,查控不了,他不给我查,那我怎么知道那个他的那个财产线索,你不知道是吧?律师可以知道呀,我们可以查呀,律师可以查,对我们是可以查的,我们也可以申请法院帮我们去出一些调令,然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
北京天用律师事务所 516评论