2022-03-16 11:23:51
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律师介绍
北京天用律师事务所
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
任冰峰律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：既然这种“一房多卖”的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为避免自己受骗，一定要见房主本人。据了解，目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起____日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。此外，买卖双方还应该学会使用“补充协议”。二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于“房屋交付”中的重要条款。那么专家支招二手房买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。那么一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接,二手房买卖网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全,网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程,二手房网签的优势1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰,二手房网签注意事项1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息A房屋所有权证号B产权证上注记的抵押信息C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。
李维律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：今年以来由于房价回升，一些二手房主在签了合同之后反悔，业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。从去年7月开始，本市可以办理房屋所有权预告登记，不过，11个月以来办理这项业务的市民很少。如果买房人担心开发商一房两卖，或者二手房卖房人反悔，可以通过预告登记提前把房产证“锁定”。如果是二手房，买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件，如果是央产房，要提交上市出售确认表和物业费、供暖费交清的证明。那么防止卖房人签约后反悔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：二手房网签其实是房管局推出的一个网上交易系统，这个系统也旨在规范房地产开发企业和中介公司的房屋销售行为，避免出现“一房多卖”的现象。系统在运行后二手房交易的很多过程都可以直接在网上完成，包括签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等等，其实这也无形之中方便了买卖双方。整个网签过程市民都是可以在网上实时查询的，能够第一时间得知二手房交易的办理进程。3．二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。那么二手房网签优点及流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：(一)一房二卖的风险。但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即便房屋买卖合同经过了公证，但出卖人又将房屋转买他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。那么二手房逾期过户的风险有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：二手房买卖双方常见纠纷列举1、卖方一房二卖纠纷2、卖方逾期交房纠纷3、卖方反悔拒收购房款纠纷 推荐阅读：二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权2011二手房交易经典纠纷 4、卖方反悔拒绝过户纠纷5、卖方拖欠物业费纠纷6、卖方配偶主张合同无效纠纷7、卖方不腾房纠纷8、卖方隐瞒纠纷、凶宅纠纷9、买方逾期付款纠10、阴阳合同纠纷11、无证买卖合同纠纷12、未解抵押买卖纠纷13、承租人要求优先购买权纠纷14、共有人、继承人等主张权利纠纷15、委托卖房相关纠纷16、其他要求确认合同无效的纠纷17、离婚房产相关纠纷18、解除合同纠纷19、合同撤销那么二手房买卖双方常见纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：根本上看，一是由于二手房交易过高的税费，二是银行对二手房交易放贷的“高门槛”。按照去年底国家出台交易税费减免措施以前的标准，一套5年以内的二手房，购房者需要缴纳的税费约为房价的11%，即使通过“阴阳合同”避税，也占房价的5%以上。也就是说，购买一套5年以内的二手房，购房者的首付加上税费，将近房价的50%，远远高于购买期房的水平。有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”，根本上也是为了二手房市场的健康发展，为了保护各方的利益，但在客观上有可能增加购房者的首付压力。这样，“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失，事情会变得更简单。那么“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：购买二手住宅税费主要包括：个人所得税、契税、增值税：1、个人所得税是国家对境内个人出售不动产所得收入依法征缴个人所得税，征收对象是出售房屋的个人也就是业主,东莞购买住宅，家庭为单位购买首套住宅且90平方米及以下的，契税按1%缴纳,因为东莞目前住宅限售两年，房产证不满两年无法出售，因此市场上能够过户的住宅基本都不需要缴纳增值税,家庭为单位购买第二套且90平方米及以下的，契税按1%缴纳,家庭为单位第三套及以上：契税按3%缴纳,东莞出售二手房缴纳个人所得税有两种计算方法，第一种核定计算，税率1%，以税局的核定的计税评估价格算1%缴纳个人所得税。
龙珊律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：8月1日，双方正式签订了房屋买卖合同，王某按约支付了2万元定金。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王某认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，应视为其自动放弃权利。但蒋女士在合同履行期间擅自将涉案房屋出卖给案外人，并转移了房屋的所有权，应当承担违约责任，王某要求蒋女士承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。最终，法院一审判决被告蒋女士双倍返还王某购房定金4万元，并一次性赔偿王某损失7.5万元。那么二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：合肥出台二手房交易计税价格核定办法，对二手房交易税费的计税进行了新的规定，新办法执行后，购买二手房将要多缴纳税费。记者昨日获悉，合肥市财政局、地税局、房产局和物价局四部门，共同出台了《合肥市存量房交易计税价格核定办法》，其中规定，取消以区域划分的二手房基准房价，建立以市场为基础的价格评估机制作为核定二手房交易计税价格的依据，并且其精确度可以达到“一房一价”。通过政府采购中标的房地产评估中介机构，对合肥市各住宅小区的住房市场价格进行调查和评估后，相关部门在房地产评估中介机构调查和评估的数据基础上，联合发布了各住宅小区二手房交易计税基准价格。那么合肥出台二手房计税办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：买房就跟买东西是一样的，需要看、选、然后买、付款，这些都是买东西的一般流程。但由于二手房属于不动产中的一种，因此涉及到的买卖程序显然就是与一般动产的买卖不同，那究竟二手房买卖需要哪些流程呢？一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。实践中二手房买卖最主要的一步就是办理过户，但很多卖方迟迟不给办理过户，这样的情况下很有可能遇到一房二卖的情形，要是遇到卖方一房数卖的话，此时可以追究对方的法律责任。那么二手房买卖需要哪些流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：合同签订后，夏某依约支付了房款50万元，陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某，夏某将房屋出租。2010年1月26日，陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈某挂牌出售该房屋，遂起诉至法院要求陈某继续履行合同、协助办理过户手续并申请法院查封该房屋。案件审理过程，由于陈某无经济能力退还何某已付款项，何某亦起诉至法院要求陈某继续履行合同并协助办理过户手续。那么二手房交易之“一房两卖”法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
我跟他和解书已经签了，嗯，是不是咱们马上就可以强制执行他财产，哦，那肯定不是的啊，我告诉你什么样的情况下，你签了和解协议可以进入强制执行，需要法院出具一个调解书，法院的调解书最终生效之后是具有强制执行力的，我们什么样的情况下，建议大家说我们双方之间达成一个合议，比如说你欠我钱，或者欠我工程款，咱们之间签了个还款协议，或者是和解协议，说写清了到底多少期，多少期，你分多少期还我，每一期给我多少钱，嗯，好，咱们双方都认可了，其实签完这个协议之后，如果你到期了没还怎么办？其实这个协议里面其实有很多的一个小技巧，比如说约定加速到期条款，比如说约定到期不支付的违约金，或者是一些违约责任的承担，比如说产生违约了，我主张权利而产生的律师费呀，什么差旅费呀，保全费啊，诉讼费呀等等一系列的费用由违约方来承担。你这些都是可以在和解协议。
或者是混合协议书中增加的一些小技巧。
如果说想要快速去解决，不建议走诉讼啊，虽然我是律师，但是我不建议走诉讼程序，是为什么？因为诉讼程序它涉及到一些排期，因为很多案件到了法院他就不受我们控制了，对吧？什么时间开庭，法官什么时候给你组庭，什么时候去给你啊写判决，包括出了判决之后，还涉及到了判决之后双方是否认可，要不要，要不要走二审走等等一系列的程序，如果这个过程中还涉及到管辖权异议的问题，还要经历管辖权异义的一审二审，没个一两年，你解决不了问题，你媳妇儿那怎么办？所以虽然我是律师，但我不建议通过诉讼来解决，那我就要最快周期太长啊，最快速度解决问题，和解啊，我们曾经和解的案子有上午结案，下午就和解的，这就是最快速度的和解，所以我们的团队里面是有这个从法院一线退退下来的法官老师，他们在法院其实就是做调解工作的，那还有就是我们调解法院的诉调对接中心的主任夏。
出来也在我们团队里面主推的就是通过和解的方式快速去解决问题。
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