2022-03-16 13:23:54
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：张老太提前还对了而另一位张老太的还款经历则正好相反。张老太的儿子几年前贷款30万元为老太买了一套住房，10年期的贷款，每月还款3188元。精明的张老太给很多想要提前还款的人一个参考：是否提前还房贷，关键要看投资收益率。那么购房者提前还房贷便宜谁？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：抵押权人提前行使抵押权的情况一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权：1、抵押人被依法宣告解散或者破产的；2、抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。那么抵押权人提前行使抵押权的情形是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：担保费怎么算,提前还款可以退保吗计算担保费有两种情况。不过担保费有多有少,需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。在银行已经有良好的信用记录还有担保,如果套现的话,银行会考虑到有较大风险,所以在这种情况下银行会追加担保费用。如果贷款人提前还清贷款的话想退掉这笔钱也是可以的,不过还是要看具体情况,若提前还款,有些房贷担保公司可以根据在之前签订的协议或约定退还担保费,不过不能全额退款需要扣除手续费,具体的要看合同怎么说。所以在这里特别提醒贷款人,如果有计划提前还款的然后退保的,在与担保公司签订协议之前,就应看清相关的条款。那么担保费怎么算,提前还款可以退保吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。违约金的收取一般是3％－5％不等。那么房贷多久可以提前还款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：违约金一般是分两种形式收取：1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算。需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。违约金也有有效期，违约金的有效期通常不会超过3年。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。那么房贷提前还款违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：目前，规定提前还款不得缩短期限的银行不在少数，也有部分银行只允许更改一次期限。而一些银行贷款合同里，并没有明确约定提前还款的费用收取以及还款后的合同变更事宜。中信、浦发、兴业等股份制银行都要求，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。查阅中行、工行、建行、兴业等多家银行个人贷款合同书，关于提前还款一项中约定，只有提前还款需支付违约金的说明，并未提到对提前还款缩短年限的限制。提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。那么房贷提前还款能不能缩短还款期限。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：计算担保费有两种情况。第一是一般按揭贷款担保费根据计算公式:贷款金额担保费率贷款年限计算,担保费率大概为每万元0.3到0.5每年。第二种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。提前还款是否可以退保呢在银行已经有良好的信用记录还有担保,为什么还要我交另外一笔担保费呢?因为如果套现的话,银行会考虑到有较大风险,所以在这种情况下银行会追加担保费用。如果贷款人提前还清贷款的话想退掉这笔钱也是可以的,不过还是要看具体情况,若提前还款,有些房贷担保公司可以根据在之前签订的协议或约定退还担保费,不过不能全额退款需要扣除手续费,具体的要看合同怎么说。那么如何计算银行贷款担保费?提前还款是否可以退保。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房贷提前还款流程房贷提前还款办理程序说明1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。房贷提前还款手续根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。房贷提前还款注意事项适合房贷提前还款情况1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。公积金贷款提前还款办法公积金贷款和商业按揭贷款，在提前还款上有不同的规定。那么提前还款流程是什么样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：首先，购房者层面，为什么会突然出现提前还贷潮呢,比如有些银行规定房贷要还满36期也就是三年以上才能够提前还贷，此外还会针对提前还贷收取一笔违约金,所以不少人手里有了闲钱，干脆选择提前还贷,如果只有公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，那更不用考虑提前还贷了,如果你仔细看你的贷款合同，就会发现上面明确了最低还款期数，还满若干期后才能申请提前还贷,最近一个问题在困扰不少人：到底要不要提前还贷。
吴梦云律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。那么房贷提前还款如何办理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是１万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。那么住房贷款提前还款利息怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：在继4月28日央行宣布加息27个基点后，公积金贷款也于5月8日正式上调18个基点，虽说央行用意在于抑制经济过热，包括抑制高企的房价，但对不少购房者来说，首先要面对的就是加息后房贷利息支出的增加，作为普通购房的月供一族该如何应对此次加息？首先需要明确的是，此次加息的幅度并不大，房贷增加也不十分明显。提前还贷两种方式比较不过很多消费者在获悉加息的第一反应就是提前还贷。专家建议用好银行新政策应对加息对于此次贷款利率上调，其实也没必要谈“贷”色变，毕竟上调幅度所增加的还款负担是有限的。那么加息后房贷支出增加。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：资本市场深幅调整，房贷利率居高不下，而手中现金又无更好的投资渠道。于是，倾向于提前还房贷的市民开始琢磨起哪种还法更省钱。在还款初期，由于贷款余额较大，利息占每月还款额的比例就较大，本金归还速度就相对较慢，随着时间的推移，贷款余额逐渐减少，利息的比重逐渐减少，本金的比重逐渐增加。对借款人来说，偿还本金的速度保持不变，随着时间推移，贷款余额逐渐减少，应还利息也逐月减少，每月还款额就逐渐减少。那么置业:房贷利率居高不下按揭提前还贷省钱有门道。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：商业贷款是可以提前还款的，只是提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。那么商业住房贷款可以提前还款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：9成“房奴”选择提前还贷“每年12月份,都会是房贷提前还款的高峰期,今年也不例外。”有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。组合贷款建议先还商贷业内人士提醒,在提前还款前还需要注意几个问题:首先是先去银行了解贷款银行对于提前还贷有哪些具体规定,比如提前还贷是否有违约金,如果有违约金,其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求,以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。那么如何提前去还贷,用哪种方式去提前还贷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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判决书无法解决的问题，一份调解书大到房产、公司股权、车辆、小到车位和仓藏间，以及如何配合变更过户，私人物品，甚至连钥匙都给大家分好了，就这样还是担心履行难的问题，如果不支付折价款，利息也提前约定了，可谓是一份完整的调解书，真正的帮助委托人解决问题👍。我们始终坚持调解/和解优先，以诉促调为首选，诉讼是最后一步的原则。
【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料，为了尽快要回工程款，优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力，运用以诉促调的方案，最终双方成功和解，法院出具调解书。 双方约定，村委会需再支付余先生工程款1200000元，分3期进行支付;若未按约支付，余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行，且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后，压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验，时刻保持警醒，在第二期还款到期前，多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观，觉得村委会第一期履约支付了，后续支付肯定也没问题! 期间，天用律师也多次催促村委会尽快支付，历史再一次重演，村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后，村委会一分钱没付，此时余先生着急了，要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后，与余先生沟通，要求提供对方的财产线索。一方面，天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面，也与执行法官积极沟通，因为调解书里面已经明确规定，被执行人到期未按期偿还，需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后，被执行人发现自身银行账户被冻结，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多万元的违约金后，从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意，也十分敬佩天用律师的专业能力，送来了一面带着满满谢意的锦旗!
一起继承案件，当事人有3份遗嘱，都有瑕疵，提前进行庭审模拟，从不同角度找出问题，想出解决方案，让当事人利益最大化。
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