2022-03-20 21:16:06
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。那么房屋质押合同范本怎么写？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋继承协议自签订之日起即生效。房屋继承协议生效后大家还需要准备相关资料去房地产交易中心办理房屋过户手续，以确保物权登记与协议约定一致。下面我为大家简单介绍一下房屋继承协议的签订原则及注意事项。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商内容不违背法律规定，并且是各方真实的意思表示，这样才能确保房屋继承协议有效。因此继承协议的签订时间应在继承开始后，继承财产分配完毕之前。放弃的不再是继承权，而是所有权。房屋继承协议的签署建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件从而更好的规避风险。那么房屋继承合同什么时候生效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议,一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为要承担因此而产生的法律责任。那么房屋租赁合同甲方违约情况怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：房屋买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的生效应具备如下要件：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。《民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《民法典》第一百二十条的规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《民法典》第一百二十一条的规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。那么房屋买卖合同生效要件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：”该办法第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。此外，城市房屋转租合同应当经出租人书面同意，并办理登记备案手续。出租人解除房屋租赁合同的，房屋转租合同当然也随之解除。这样，未经县级以上人民政府批准，机关、团体、部队、企业事业单位不得成为城市私有房屋转租合同中的次承租人。那么房屋转租合同生效条件有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋赠与合同没生效是法定继承吗依据我国《继承法》的规定，房屋赠与合同没有生效的，就不具有法律约的束力，如果没有订立遗嘱的，房屋是会按法定继承的方式处理的。相关法律规定《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。房屋赠与应办理的手续有哪些依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。那么房屋赠与合同没生效是法定继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%定金的效力表现为以下几个方面：1、定金一旦交付，定金所有权发生移转。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。那么房屋定金合同生效时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：“依法成立的合同，自成立时生效。只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。那么房屋买卖合同怎么才能生效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：诉讼与和解的选择对于房屋买卖合同纠纷，当事人可选择通过诉讼或和解来解决争议,(2)其他一般的房屋买卖合同纠纷，适用一般地域管辖规则，当事人有约定的从约定，无约定或约定不明的，由被告住所地或合同履行地法院管辖,(1)政策性房屋买卖合同纠纷，适用不动产专属管辖规则，由不动产所在地法院管辖,诉讼是通过法院审判来强制实现权益的过程，而和解则是双方协商达成的一种解决方案,房屋买卖合同纠纷案件，管辖法院如何确定,答：管辖条款具有独立性，合同无效不影响合同中选择受诉法院条款的效力，该条款本身的效力取决于《中华人民共和国民法典》关于法律行为生效要件及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：二、房屋买卖合同的注意事项在签订房屋买卖合同之前，双方当事人需认真了解合同内容，并充分考虑以下几个注意事项：1. 合同条款要明确具体：合同条款应包括房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、交易价格及支付方式、房屋过户手续办理要求、违约责任等内容,其次，在房屋买卖合同生效后，双方当事人要严格按照合同约定办理相应的过户手续，并支付约定的款项,2. 合同附加条款要合法合规：合同附加条款是针对具体情况的特殊约定，双方应当遵守法律的相关规定，并谨慎制定。
张旭律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：根据合同法的规定，依法成立的合同就生效，守约方有权追究违约方的违约责任。那么质押房屋合同成立标准是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师擅长：婚姻家庭
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内容：丈夫周某得知后，认为房屋是夫妻共有财产，妻子丁某未经其同意转让房屋给第三人，属无权处分，应为无效。遂向法院起诉，要求确认被告丁某和第三人黄某之间的房屋买卖合同无效。不动产物权的设定、取得和变更等，均以登记生效要件。夫妻对房屋的共有权，是法定的，无需以登记的方式设定，但这效力仅在夫妻之间，这是共有权的对内效力。另一方不得主张合同无效、撤销合同或解除合同。尚未办理房屋过户登记的：此时，产权人与第三人签订的房屋转让合同的效力待定。如未取得登记的共有人对该合同予以追认的，确认为有效合同。那么房屋转让合同的生效条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：借款合同的律效力主要涉及两个问题：一个是借款合同有效的条件，另一个是发生法律效力的时间。《合同法》规定的借款合同包括两部分：一是金融机构之间及其与自然人、法人和其他组织之间的借款合同，二是自然人之间的借款合同。《合同法》第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。那么房屋抵押借款合同生效时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：民间房屋抵押合同范本债权人：债务人：乙方急需一笔资金作为投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。第二条 抵押物事项1、抵押物名称：房屋产权证2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为**元3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。那么民间房屋抵押合同范本是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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内容：房屋等不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条也规定，“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效”。但如属于担保法施行前签订的房地产抵押合同或者是当地政府部门没有设立抵押登记部门、没有抵押登记业务无法办理登记的，虽然没有办理抵押登记手续，但抵押人已经将抵押财产的权利证书交由抵押权人持有的，抵押合同自权利证书交付时起生效，但不能对抗善意第三人。那么房屋等不动产抵押合同的生效时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。
达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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