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什么情况下可以改变租赁房屋用途
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
什么情况下可以改变租赁房屋用途
内容:房屋的不同使用方式,对其使用寿命和安全有重大影响,所以法律规定,承租人不经出租人同意,擅自改变房屋用途,如住宅用改为商用等,则出租方有权解除租赁合同,将出租房屋收回。承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。因此,出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同,或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同,违反了行政法规的强制性规定,是无效合同。那么什么情况下可以改变租赁房屋用途。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.27921人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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什么情况下承租人需要支付物业管理费
张芸律师
北京市元甲律师事务所
什么情况下承租人需要支付物业管理费
内容:生活中住房在未进行租赁之前,其物业管理费肯定是有所有人缴纳的。什么情况下承租人需要支付物业管理费承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。那么什么情况下承租人需要支付物业管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09315人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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房屋买卖无效合同有哪些情况
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖无效合同有哪些情况
内容:故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。4 侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么房屋买卖无效合同有哪些情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.28394人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答存在以下情况的承租人可以转租房屋:1、出租人同意主持人转租的;2、承租人转租后,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的。如果承租人未经出租人同意转租的,则出租人可以解除合同。法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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哪些情况下, 拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁安置协议
冯清琴律师
北京天用律师事务所
哪些情况下, 拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁安置协议
内容:拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议: (一)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的; (二)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的; (三)拆迁房管部门依法代管的房屋的; (四)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。那么哪些情况下,。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.02394人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?
吴梦云律师
北京天用律师事务所
出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?
内容:作为房屋的所有人,方某可以将房屋留作自用,也可以高价出租给他人。”依据以上规定,房屋租赁期限届满,出租人和承租人之间的租赁合同终止,承租人应当将房屋还给出租人。在这一事件中,既然房主方某不愿意选择续租,那么你们所签订的一年的租赁期届满时,你们之间的租赁合同也将终止,您应当将该房屋返还给出租人。症结所在本问题的症结在于咨询者对出租人在租赁期满承租人需要继续租住房屋的情况下是否可将房屋转租他人这一问题不清楚。律师提醒与注意事项租赁期满,出租人虽没有义务和承租人续签租赁合同,但在同等条件下承租人拥有优于第三人的优先承租权。那么出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.27388人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
内容:并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议,一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为要承担因此而产生的法律责任。那么房屋租赁合同甲方违约情况怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.04.284585人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋承租人的主要权利和义务
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房屋承租人的主要权利和义务
内容:房屋承租人的主要权利和义务1、出租人未按照租赁合同约定的时间内向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限内交付逾期仍未交付的承租人可以解除租赁合同。房屋在交付时存在缺陷影响承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金危及承租人安全的承租人可以随时解除租赁合同。因承租人的原因造成房屋损坏的承租人应当负责修复。承租人需改变房屋用途的应当书面征得出租人同意其中依法须经有关部门批准的应当由出租人或出租人委托承租人报有关部门批准。承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。那么房屋承租人的主要权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.10556人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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房屋甲醛超标 房主赔偿承租人违约金
许瑞林律师
房屋甲醛超标 房主赔偿承租人违约金
内容:日前,黑龙江省鸡东县人民法院就一起承租他人房屋甲醛超标引发的合同纠纷作出判决。安琪认为双方签订房屋租赁合同的当初,其没有对房间的基本情况对刘东进行隐瞒,刘东经过仔细查验后双方才签订租赁合同,不同意解除合同,拒绝支付违约金。为此,刘东诉至法院,要求解除双方的房屋租赁合同并要求安琪按合同支付违约金1000元。法院审理认为,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。那么房屋甲醛超标。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.27512人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是否属于反诉?
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是否属于反诉?
内容:次承租人作为案件的第三人,一般情况下属于无独立请求权的第三人,不具有诉讼被告的地位,因此,无论其提出什么主张,都不能构成反诉。但出于解决纠纷的考虑,如果次承租人提出此类主张的,可以在其另行提起诉讼后,将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。起诉后,业主向次承租人告知了以上情况,表示次承租人须与业主签定新合同重新确定租金标准。最后能买单的诉状是:被告为承租人,第三人为所有次承租人,诉讼请求是请求法院判令被告及所有第三人将房屋归还原告使用。那么房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是否属于反诉?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.27214人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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租赁的房屋遭拆迁,承租人怎么办
张旭律师
北京市元甲律师事务所
租赁的房屋遭拆迁,承租人怎么办
内容:房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。那么租赁的房屋遭拆迁,承租人怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.22443人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房屋租赁备案证明怎么办理
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁备案证明怎么办理
内容:房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。根据我国城市房地产管理法的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。根据相关规定,办理租赁合同备案证明,必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件,一起到房屋产权登记中心进行办理。
周春花律师2022.03.25681人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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什么情况之下承租人才可自由转房屋
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
什么情况之下承租人才可自由转房屋
内容:5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同。那么什么情况之下承租人才可自由转房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.24963人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋买卖合同解除开发商如何赔偿
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋买卖合同解除开发商如何赔偿
内容:4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。5、单位违反规定购房,合同无效。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
任冰峰律师2022.03.24448人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是
冯清琴律师
北京天用律师事务所
未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是
内容:原告周xx认为,本人对出租的房屋享有所有权,有权处分出租的房屋。更何况,本人已将房屋出售给第三人何xx,并已办理房屋过户手续,其之间签订的房屋买卖合同符合法律的规定,理应受到法律的保护。在房屋承租期间,原告在未经本人同意、亦未通知本人的情况下,将本人承租的房屋擅自出售给第三人何xx,原告擅自出售房屋的行为已经侵犯本人对承租房屋的优先购买权。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。故请求法院判决被告及时腾出房屋,维护本人的合法权益不受侵害。那么未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.05755人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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承租人擅自改变房屋用途_承租人能改变房屋用途吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
承租人擅自改变房屋用途_承租人能改变房屋用途吗
内容:法律依据《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。第十一条承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
于海明律师2022.05.064565人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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被继承人2019年10月再婚,2020年3月脑出血,在此情况下再婚配偶让被继承人立了两份遗嘱,被继承人2022年5月过世,再婚妻子要求按遗嘱继承房屋75%的份额。 经过我们几个律师的努力,对方遗嘱被推翻,我们比对方多继承了12.5%的份额。
元甲婚姻家事 928评论 -
因拖欠工程款打官司,律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款,承包人起诉后,在合同未约定律师费、保全费的情况下,能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年,万某挂靠在华宇公司名下承包工程,宏星房地产对此明知,仍与之签订《工程承包意向书》,将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年,宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》,其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》,将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月,万某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未结清工程款,也未办理竣工验收。 万某向法院起诉,要求华宇和宏星承担连带责任,支付工程进度款686万,律师费20万,保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费,因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本,该费用双方未有明确约定,且非因诉讼必须产生的费用,故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”之规定,宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确,本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为,关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定,但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下,仍以各种理由抗辩,拖延承担支付工程款义务,属不诚信的诉讼行为,造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费,既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出,也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起,万某为实现其债权,申请财产保全,并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保,系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用,属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 判决,宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服,向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出,原审法院认为案涉工程已经实际交付使用,宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼,宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求,本院不予支持。
北京天用律师事务所 181评论 -
结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 3评论 -
双方均为中国国籍,但结婚证是在国外领取,感情破裂后如何离婚?这种情况下可以通过法院诉讼离婚,若双方达成一致意见的,也可以申请法院调解离婚
北京法律咨询 810评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下,怎么变更承租人? 此案件就比较特殊,兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人,可是该房屋遇到了拆迁,这个时候一方反悔了闹上法庭,最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 53评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下,怎么变更承租人? 此案件就比较特殊,兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人,可是该房屋遇到了拆迁,这个时候一方反悔了闹上法庭,最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 433评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下,怎么变更承租人? 此案件就比较特殊,兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人,可是该房屋遇到了拆迁,这个时候一方反悔了闹上法庭,最终找到我们后调解解决纠纷
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