律师介绍
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租赁合同的法律效力如何认定
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同的法律效力如何认定
内容:租赁合同的法律效力如何认定1、合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。从法律来说这种约定因滞纳金过高有失公平属于可撤销条款。还有种常见的情形是有人用租来的房屋进行违法犯罪活动若属实则在出租人明知或应当知道的情况下这样的租赁合同均是无效的不受国家法律保护租金依法没收。那么租赁合同的法律效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.10357人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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擅自转租合同是否有效力
任冰峰律师
北京天用律师事务所
擅自转租合同是否有效力
内容:首先,擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同无效,次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。根据我国《合同法》的规定,发生自行转租时,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同是否亦因此而同时终止呢?并且,自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起,即应赋予承租人的转租合同解除权。那么擅自转租合同是否有效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.27692人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答出租他人之物的合同效力认定标准:1、如果是出租他人之物,经过所有权人许可的,则合同有效;2、如果是出租他人之物,未经所有权人许可的,则该转租合同在所有权人与出租人之间无效,在出租人与承租人之间有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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附条件合同效力的描述是怎样的
周春花律师
北京市元甲律师事务所
附条件合同效力的描述是怎样的
内容:在附条件的合同中,条件具有限制合同效力的作用,但合同中所附的条件,必须具备以下要求:1、条件必须是将来发生的事实。如果作为合同所附的条件是根本不可能发生的,则视为当事人根本不希望订立合同。作为条件的事实是当事人意思表示一致的结果而不是法律规定的。不符合这两个条件,应当宣告整个合同无效。如甲向乙表示,“若将此屋买给丙,则租给你”,在这里,卖屋的条件和出租的内容是互相矛盾的,甲只有是屋的所有人时,才有权出租房子。附条件合同,是一种带了附加条件的合同。那么附条件合同效力的描述是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.2882人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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出租人可以解除租赁合同的具体原因是什么
于海明律师
北京市元甲律师事务所
出租人可以解除租赁合同的具体原因是什么
内容:第七百一十六条租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。
于海明律师2022.03.25684人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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出租房屋合同(正式版)
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
出租房屋合同(正式版)
内容:本合同是房屋出租合同正式版,为常用的房屋出租合同范本,具有法律效力。第二条租赁期限租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。第十条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉。第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。本合同一式2份,甲乙方各执1份。从签字之日起生效,到期自动作废。那么出租房屋合同(正式版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.03178人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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转租合同的效力有何规定
冯清琴律师
北京天用律师事务所
转租合同的效力有何规定
内容:2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。那么转租合同的效力有何规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.271003人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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未经出租人同意的转租合同的效力
段建国律师
北京天用律师事务所
未经出租人同意的转租合同的效力
内容:应当进行缩限,也就是除非出租人有证据证明转租合同符合《合同法》第五十二条所规定的五种无效情形,即:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定,否则,不应直接认定转租合同无效。那么未经出租人同意的转租合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.24210人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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未办理过户登记,房屋买卖合同效力
李维律师
北京市元甲律师事务所
未办理过户登记,房屋买卖合同效力
内容:如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题,合同无效。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。单位违反规定购房,合同无效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么未办理过户登记,房屋买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.01.01297人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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一房二租转卖后再出租 租赁合同的效力
邢颖律师
北京天用律师事务所
一房二租转卖后再出租 租赁合同的效力
内容:租赁期间,雷某若转让该租赁房屋,该合同对转让后的房屋所有人继续有效。雷某与第三方形成的租赁转交原告,由原告管理并收取租赁费。原告姚某因上述房屋租赁问题与被告孙某及第三人刘某发生争议,于2009年11月27日诉至临沂市兰山区人民法院。此后,原告多次要求交纳租金,被告一直未履行义务,并瞒着原告和第三人签订了房屋租赁合同,其行为损害了原告的合法权益。第三人刘某辩称,原告的诉讼请求不能成立。该合同中雷某的签名是否属实,还有待于确认,即便真实,该租赁合同也是无效的。那么一房二租转卖后再出租。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.27400人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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出租人擅自解除合同会构成违约
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
出租人擅自解除合同会构成违约
内容:在租赁合同的履行过程中,卧虎公司与何红斌、深兰公司发生矛盾纠纷,卧虎公司遂擅自解除合同并承担相应的违约责任。卧虎公司现起诉要求何红斌及深兰公司搬离系争房屋,并支付至实际搬离之日止的房屋租金、物业管理费、水、电费,以及延迟支付的违约金共计105413元。被告何红斌则反诉称,因合同是因为卧虎公司的违约解除,故要求卧虎公司赔偿其装修损失。深兰公司则同意相关损失由何红斌一并主张。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。那么出租人擅自解除合同会构成违约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.28574人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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房屋租赁合同的效力对纠纷处理的影响
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同的效力对纠纷处理的影响
内容:出租人应向承租人承担的违约责任是:向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。房屋租赁合同被确认无效后,装修物能拆则拆,不能拆的,对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失,由双方按过错责任比例予以分担。那么房屋租赁合同的效力对纠纷处理的影响。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.28573人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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如何确定租赁合同的效力
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
如何确定租赁合同的效力
内容:但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的,租赁合同仍为有效,不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但是,如果真正的所有人请求返还租赁物时,则出租人无法向承租人履行给付义务,承租人可以权利瑕疵担保的规定,主张终止租赁合同,拒付以后的租金,并可以向出租人主张承担违约责任。那么如何确定租赁合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09283人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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出租人出售房屋时租赁合同的效力问题
周春花律师
北京市元甲律师事务所
出租人出售房屋时租赁合同的效力问题
内容:之后,原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后,连向商铺所在地人民击院提起诉讼,请求法院认定被告与第三人间的房屋买卖合同无效,并确认原告对被告商铺在同等的条件下享有优先购买权。法院经市理认为原告与被告之间存在合法的屠屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同,也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。”被告将原告承租的房屋出卖给第三人,但其没有履行通知原告的义务,被告与第三人的行为侵犯了原告的优先购买权,因而,被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。那么出租人出售房屋时租赁合同的效力问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.24269人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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浅谈未登记房屋租赁合同的效力
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
浅谈未登记房屋租赁合同的效力
内容:房屋租赁合同是指出租人提供房屋给承租人使用,承租人交付租金,并于租赁期届满时,将承租房屋返还给出租人的协议。故未登记房屋租赁合同不是无效,而是已经成立但未生效。规章包括国务院部门规章和特定的地方人民政府规章,其效力又次于行政法规。建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院规章,所以该《办法》中必须备案、登记,租赁行为才合法有效的规定,不能作为认定合同是否生效的依据。那么浅谈未登记房屋租赁合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.03188人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋租赁合同与转租合同的效力问题
王学瑞律师
北京天用律师事务所
房屋租赁合同与转租合同的效力问题
内容:涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理(一)转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:1、经得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为当事人参加诉讼。若出租人起诉要求解除合同,则应先审查是否确需解除合同:如确需解除,则应将众多受转租人列为案件当事人,因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同,则不列受转租人为案件当事人。那么房屋租赁合同与转租合同的效力问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.28797人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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