托老所建在小区是否合法



北京市元甲律师事务所
内容:物业不允许未购买地下停车位的住户进入停车场的合法性在法律层面应该具体情况具体分析。对具有独立产权证书的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷,而对于无法办理产权证书的地上停车位、地下车库等,需分情况对待:1、属于人防工程的地下车位,《人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。未计入公摊面积且无产权证书的车位,开发商作为开发建设单位,并不因尚未进行登记就丧失车位的专有权,此种情况下开发商有权处分。那么小区地下车库不能进合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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内容:以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为评定案件事实的依据,以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为评定案件事实的依据,(三)证据的形式、来源是否符合法律规定,(三)证据的形式、来源是否符合法律规定,(二)证据与本案事实是否相关,(二)证据与本案事实是否相关。
擅长:婚姻家庭
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内容:房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。”因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。那么小区车位买卖合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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内容:需要看被锁的地方是属于公共停车区域还是属于个人停车位,属于在自己所有的车位上安置地锁是合法的。但如果在公共区域放置地锁违法,可以去找警察处理,城管也会进行处罚。那么小区安地锁合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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内容:要区分两种情况分别对待。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。那么小区立体车位买卖合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭
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内容:小区商业广告收益是物业所有吗业主对住宅小区内建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。如果在小区投放广告广告收益扣除必要费用后应当归全体业主所有人如果物业公司占为己有的就侵犯业主权利。所以小区商业广告收益是属于全体业主的。中华人民共和国民法典第百条建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益。那么小区商业广告收益是物业所有吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故
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内容:小区总是失窃可以不交物业费吗其实如果说小区总是失窃这点或许跟物业管理不到位脱不开关系但是业主以此拒绝交物业费的将会被认定为违法。实践中发现小区总是失窃最好的做法就是找业委会反馈由业委会去解决这点般是最理智的做法所以千万不要采取不交物业费这种方式反抗物业。因此在小区经常失窃的情况下不要采取不交物业费的方式而是选择其它合理合法的方式维护自身权益。那么小区总是失窃可以不交物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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内容:专家解读 当事人或将承担法律责任车位被占用,事件中的林某凯选择雇叉车将占位车扔进河里的办法来解决争端,这样的行为不仅进一步激发了矛盾,还触犯了法律,据小区业主介绍,被占车位的主人林某凯就是该小区的业主,11月17日,他发现自己车位被占之后,多方联系车主未果,同时又向小区物业人员求助,但两天之后仍未得到解决,于是在19日晚,他就自己雇了一辆叉车,将占位车辆扔到了河里,该事件引发了网络上不少网友的关注和讨论,专家表示,陈某根占用车位侵犯林某凯权益,但是林某凯私自将占位车辆扔入河里并不能有效保护自己的合法权益,相反还侵害了他人的权益,这种行为不受法律保护。
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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内容:比如说物业费、停车费的收费标准问题、门禁制度问题、偷盗和损坏赔偿问题、小区共同财产收入问题等等。因为小区发生偷盗事件,是否可以成为拒交物业费的正当理由?物业服务企业应当协助做好物业服务区域内的安全防范工作发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好求助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。报案人员在维护物业服务区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害业主和使用人的合法权益。物业服务企业末能履行《物业服务合同》的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。那么因为小区发生偷盗事件,是否可以成为拒交物业费的正当理由!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭
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内容:城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。跃层挑空现浇在没有手续的情况下私自搭建,都是属于违建,并且存在一定的安全隐患。向有关部门举报。那么小区现浇合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:房产纠纷、建设工程
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内容:部分小区会设置临时停车位,这些车位一般预留在地面,供业主及访客临时停放,一般在采取的是先到先得,停满为止的方式。其次,小区内没有空余的临时车位,业主亦无即停即走的需求,物业不让车辆进入是合法的。这些车辆进来没有固定地停放地点,势必会造成乱停乱放。如果不加以管控,其他业主就会不满意,在这点来说,将没有停车位的车辆放进小区,物业公司的交通管理就存在瑕疵、引发业主的对停车服务的不满。这种情况,虽然不多,但是隔三差五的就会出现。从人性化服务的角度来说,这些即停即走的车辆是应该给予放行的。那么没买车位不让进小区合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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内容:国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用,赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制的,物业公司每年公布一次收支情况,业主大会主要考核物业公司的服务质量,没有审计权利。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。那么小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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内容:因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。那么小区停车位收费合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容:小区物业收取停车费合法,目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托,或事实上存在管理、服务关系,因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上,物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸,是履行合同的行为,收取的费用为全体业主共享。小区内一些业主并没有车辆,因此占用共有场地停车的业主需要为场地占用和增加的物业服务量交纳一定费用,否则对没有在共有车位停车的业主来说不公平。那么业主在小区停车收费合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:交通事故
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内容:物业管理规章是国家为了更好地标准物业管理主题活动,维护保养业主和物业服务公司的合法权利,改善人民大众的日常生活和办公环境而制订的管理规章。有利于构建质价相符的物业服务市场环境《标准》划分为5个等级,满足了不同层次物业服务的需要,构成了物业服务标准体系。建设单位在销售房屋前、或者全体业主在确定物业管理方式前,可以根据住宅物业项目实际情况、以及业主的需求选定相应的物业服务标准,并委托第三方评估监理机构参照北京物协按季度发布的物业服务成本信息测算出服务价格,为逐步建立质价相符、物业服务市场机制奠定了基础。那么小区住宅的物业管理标准起什么作用?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜,先后提交了4批欠费业主,目前已帮助物业公司回款504.54万,户数缴费率63%,促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队,您值得信赖!
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收到一位成都市民不具名当事人的一封深情感谢信,当事人说:“我所获得的不仅仅是物质赔偿,更多的是对我合法权益的维护和尊严的尊重”🌟
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