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如何处理无效的房地产抵押合同
2022-03-18 15:16:51
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-18 15:16:51
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:26:43
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答合法的借贷关系受法律保护，罗某应按照约定向郑某履行还款义务。《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据该条法律规定，财产抵押必须符合两个条件，第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；第二，是本条规定的可以抵押的财产。因罗某与郑某设立的抵押属于权属不清的财产，因此，抵押的约定是无效的，郑某无法就车辆实现抵押权，但仍可要求罗某偿还欠款。
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签订质押合同注意事项,什么时候抵押合同无效
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
签订质押合同注意事项,什么时候抵押合同无效
内容：抵押合同无效肯定是会严重影响当事人利益的，因此在签订抵押合同的时候，当事人一定要小心谨慎，千万不能出现导致抵押合同无效的情形。那么签订质押合同注意事项,什么时候抵押合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.07480人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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抵押合同无效时，抵押权是否有效
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
抵押合同无效时，抵押权是否有效
内容：如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。那么抵押合同无效时，抵押权是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09529人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。《中华人民共和国民法典》 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：1、经营状况严重恶化；2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、丧失商业信誉；4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
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抵押担保合同需要符合哪些条件，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
抵押担保合同需要符合哪些条件，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗？
内容：实际中，抵押担保合同需要符合以下条件，才是有效的。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。要是一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的抵押担保合同就不是他们的真实意思表示，那么，为此签订的抵押合同就会变得无效或者是可以被撤销的。那么抵押担保合同需要符合哪些条件，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.091017人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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抵押合同无效的情形包括哪些,签订质押合同需要
王学瑞律师
北京天用律师事务所
抵押合同无效的情形包括哪些,签订质押合同需要
内容：抵押合同无效肯定是会严重影响当事人利益的，因此在签订抵押合同的时候，当事人一定要小心谨慎，千万不能出现导致抵押合同无效的情形。那么抵押合同无效的情形包括哪些,签订质押合同需要。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.10918人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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抵押合同有什么条款 抵押合同无效的情形有哪些
崔玉君律师
北京天用律师事务所
抵押合同有什么条款 抵押合同无效的情形有哪些
内容：破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。那么抵押合同有什么条款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.10592人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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抵押合同无效时，担保人是否需要承担担保责任？
陈宗琼律师
抵押合同无效时，担保人是否需要承担担保责任？
内容：另一种意见认为：债权人存在过错，应当由抵押担保人承担不超过债务人不能清偿部分二分之一的赔偿责任，不能以此减轻保证人的担保责任。抵押合同无效时，担保人是否需要承担担保责任？不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。那么抵押合同无效时，担保人是否需要承担担保责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09820人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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抵押合同无效时，担保人还需要承担责任吗？
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
抵押合同无效时，担保人还需要承担责任吗？
内容：实际中，抵押担保合同需要符合以下条件，才是有效的。抵押合同无效时，担保人还需要承担责任吗？不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。那么抵押合同无效时，担保人还需要承担责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09774人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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抵押合同在什么情况下是无效的？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
抵押合同在什么情况下是无效的？
内容：抵押合同无效的情形１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。６、主合同无效的，抵押合同无效。７、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。８、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。那么抵押合同在什么情况下是无效的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09660人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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无效抵押合同的后果是什么
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
无效抵押合同的后果是什么
内容：抵押合同是指债权人与债务人通过协商，将债务人以一定的财产作为抵押物，当债务人不能履行债务时，债权人可以按照抵押合同的规定处分抵押物所得的优先受偿权。那么无效抵押合同的后果是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.09604人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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抵押合同是否会因约定期限届满而无效
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
抵押合同是否会因约定期限届满而无效
内容：抵押合同是指抵押人以一定的财物作为抵押和抵押权人签订的担保性质的合同。实际上典权也并不是过了权利存续期限就无效，而是经过了一段较长的时间双方的权利义务关系会产生一定的变化，而这种变化还是以承认典权有效为前提的，并不是过了权利存续期限就无效。正因为“权利存续期限”易于使一部分人对抵押期限有不同的理解，建设部在修改权属证书式样时，将权利存续期限改成了约定期限。也就是说约定期限届满时，抵押权继续存在，不会因此而消失。因而，抵押合同不会因约定期限届满而失效。那么抵押合同是否会因约定期限届满而无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.10766人收看 -
陈明月律师
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什么情况下抵押合同无效以及抵押合同生效要件有哪些？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
什么情况下抵押合同无效以及抵押合同生效要件有哪些？
内容：抵押合同生效的要件：同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。那么什么情况下抵押合同无效以及抵押合同生效要件有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09442人收看 -
翁玉素律师
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抵押合同无效时,担保人还需要承担责任吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
抵押合同无效时,担保人还需要承担责任吗
内容：因此本案被告刘某的保证期间应自原告向被告李某催收借款时计算。《担保法》第19条规定：“当事人对保证方式没有约定或约定明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”所以，本案的担保人应当承担连带保证责任。那么抵押合同无效时,担保人还需要承担责任吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.07316人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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什么情况下抵押合同是无效的！
于海明律师
北京市元甲律师事务所
什么情况下抵押合同是无效的！
内容：抵押合同是抵押人和抵押权人设定抵押的合意。破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。所谓抵押合同的成立，就是抵押人和抵押权人成功地完成了签订抵押合同的全过程，并达到了订立抵押合同的预期目的。《合同法》第44条依法成立的合同，自成立时生效。那么什么情况下抵押合同是无效的！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.0965人收看 -
龙珊律师
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抵押合同无效的情形有哪些以及签订质押合同注意事项
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
抵押合同无效的情形有哪些以及签订质押合同注意事项
内容：许多人认为，债务人以土地使用权、不动产所有权抵押，其债权可以得到保障，债务人可以在不支付本息的情况下，以抵押物实现债权，在司法实践中，有了抵押担保，债权才能顺利实现，那么抵押合同不生效的情形有哪些呢？目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。那么抵押合同无效的情形有哪些以及签订质押合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09411人收看 -
王熙律师
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不动产抵押合同无效的情形有哪些
崔玉君律师
北京天用律师事务所
不动产抵押合同无效的情形有哪些
内容：但同时需要签订一份不动产抵押合同，当然这个合同也是有无效的情形。对于被确认无效的不动产抵押合同《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》对此均有规定。债务人、抵押人、债权人有过错的应当根据其过错承担相应的民事责任。因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。那么不动产抵押合同无效的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.10808人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？ 10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。北京法律咨询 630评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 754评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 65评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。北京天用律师事务所 155评论 -
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
北京天用律师事务所 704评论 -
达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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挂靠经营会带来哪些风险隐患？ 一、合同无效。按照国家相关规定，挂靠经营拿到的合同，属于无效合同，如果对方知晓挂靠经营事实，就可以单方面取消合同，并且不支付任何费用。这样的情况下，挂靠方就会因此拿不到费用，最终无法创造业绩和利润。 二、行政处罚。一般来说，个人或企事业想要开展经营，是需要依据要求获取经营资格的。挂靠营业执照的方式，属于是投机取巧的行为，一般被发现就会面临主管部门的严厉处罚。 三、事故责任。因为挂靠经营，是为了减少人员、资产等方面的支出，所以多、半不具有承接业务的能力。一旦发生事故需要承担更多的责任。因此，挂靠行为从法律上讲是不合法的，同时挂靠经营还会为后续生产经营埋下很多风险隐患。
段建国 553评论
