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主合同无效抵押合同的效力是怎样的
2022-03-18 15:18:10
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-18 15:18:10
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:21:46
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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论不动产担保的无效性以及房产抵押权的法律效力
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
论不动产担保的无效性以及房产抵押权的法律效力
内容：即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。为避免受让人的这种损失、减少民事纠纷，担保法规定：在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则转让行为无效。那么论不动产担保的无效性以及房产抵押权的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.09687人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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答总包合同无效在通常情况下是不会影响分包合同效力的。根据相关法律规定，当事人以总包合同无效而请求确认分包合同无效的，人民法院不予认可。故可以判断。总承包合同是否有效与分包合同是否有效无关。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。 第五条 具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人请求确认无效的，人民法院依法不予支持。
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债权人与抵押人自行约定的抵押期限是否有法律效力
张芸律师
北京市元甲律师事务所
债权人与抵押人自行约定的抵押期限是否有法律效力
内容：债权人与抵押人自行约定的抵押期限是否有法律效力抵押合同中当事人约定的抵押期间都应认定为无效。该抵押合同约定：抵押期限自本抵押合同登记之日起至2003年6月19日止，若李某不履行还款义务，某银行须在抵押期限内向法院起诉，否则，抵押期限届满后抵押人王某将不承担担保责任。本案银行在约定的抵押期限内未行使抵押权，依法应免除王某的抵押担任责任。本案李某未偿还借款本息，作为债权人的债权未得清偿，因此抵押人王某不能免除抵押担保责任。那么债权人与抵押人自行约定的抵押期限是否有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.071016人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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担保人死亡后抵押担保合同还有效力？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
担保人死亡后抵押担保合同还有效力？
内容：《中华人民共和国担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。该特点表明,若是约定的保证期间,只有债权人和保证人才有权约定,因为只有他们才是保证合同的当事人。债务人与债权人、债务人与保证人约定保证期间的,均不发生保证期间的效力。保证期间是催促债权人尽快对保证人行使保证债权的期间。那么担保人死亡后抵押担保合同还有效力？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09542人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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抵押物的转让与抵押权的效力如何
冯清琴律师
北京天用律师事务所
抵押物的转让与抵押权的效力如何
内容：《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人告知抵押物的受让人；抵押人通知抵押权人告知受让人的，转让无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。依照第49条第1款和第2款的规定，法律对抵押人转让抵押物的行为是有所限制的。同时，抵押人对抵押物的第三取得人负有告知的义务。抵押物的转让限制及其合理性抵押人对抵押物享有的权利，因为抵押权的效力而受到相应的限制。那么抵押物的转让与抵押权的效力如何。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09103人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答不动产抵押未登记的效力和普通债权不一样，如果以不动产抵押没有办理抵押登记的，则抵押权没有设立，债务人不履行到期债务，债权人主张实现抵押权的，不应得到支持。法律依据：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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应消除抵押权效力的影响
段建国律师
北京天用律师事务所
应消除抵押权效力的影响
内容：抵押权的效力包括：抵押权对有担保债权的效力、抵押权对抵押物的效力、抵押权对抵押权人的效力、抵押权对抵押人的效力。若抵押人对抵押物的处分影响了抵押物的价值，则可构成对抵押物的侵害，应承担赔偿责任。为此《担保法》第49条第1款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人在其占有权受到不法妨害或侵害时，可以请求侵害人排除妨害、停止侵害、返还被侵占的抵押物等。那么应消除抵押权效力的影响。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.09259人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答主合同无效从合同一般也无效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。《民法典》规定，主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同就是主债权债务合同的从合同。法律依据：《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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抵押人转让抵押物无效的行为怎么认定呢
李维律师
北京市元甲律师事务所
抵押人转让抵押物无效的行为怎么认定呢
内容：一般来说，抵押人转让抵押物属于《合同法》所调整的买卖行为，其效力如何应当根据《合同法》的有关规定确定，不得违反《合同法》第52条的规定。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务。抵押权人请求确认转让行为无效后，可以依法追回该抵押物;受让人请求确认转让行为无效后应将受让的抵押物返还给抵押人，同时，可以要求抵押人赔偿因此所受的经济损失。那么抵押人转让抵押物无效的行为怎么认定呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09107人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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抵押登记期限的效力如何？会过期吗？
邢颖律师
北京天用律师事务所
抵押登记期限的效力如何？会过期吗？
内容：需要注意的是，该抵押期限条款的无效，并不影响抵押合同的效力。《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》规定：“依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。那么抵押登记期限的效力如何？会过期吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.10142人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答合法的借贷关系受法律保护，罗某应按照约定向郑某履行还款义务。《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据该条法律规定，财产抵押必须符合两个条件，第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；第二，是本条规定的可以抵押的财产。因罗某与郑某设立的抵押属于权属不清的财产，因此，抵押的约定是无效的，郑某无法就车辆实现抵押权，但仍可要求罗某偿还欠款。
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抵押人转让抵押物行为无效怎么确定
许瑞林律师
抵押人转让抵押物行为无效怎么确定
内容：一般来说，抵押人转让抵押物属于《合同法》所调整的买卖行为，其效力如何应当根据《合同法》的有关规定确定，不得违反《合同法》第52条的规定。当抵押人未履行合同的随付义务时，或虽履行了合同的随付义务，但转让行为可能会给抵押权人造成实质上的损害，其转让行为的效力如何确定。抵押权人请求确认转让行为无效后，可以依法追回该抵押物;受让人请求确认转让行为无效后应将受让的抵押物返还给抵押人，同时，可以要求抵押人赔偿因此所受的经济损失。抵押人转让抵押物，转让价款明显低于抵押物的价值，必然给抵押权人造成损害。那么抵押人转让抵押物行为无效怎么确定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.10536人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答无效合同的效力如下：1、被认定为无效的合同自始无效；2、如果合同部分无效，其他部分的效力不受影响的，则其他部分仍然有效；3、当事人因该无效合同所得的财产要互相返还或折价赔偿；并且过错方还应承担赔偿损失的责任。法律依据：《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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如何处理无效的房地产抵押合同
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
如何处理无效的房地产抵押合同
内容：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
龙珊律师2022.03.25335人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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答您好，要根据具体情况来判断
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不动产抵押合同不登记无效（附合同范本）
张旭律师
北京市元甲律师事务所
不动产抵押合同不登记无效（附合同范本）
内容：不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。不动产抵押的合同效力读者韩先生问：一个朋友欠我50万元，把房子抵押给了我，我们签了一份书面的抵押合同。韩先生和债务人只是签订了书面的抵押合同，没有办理登记，所以抵押合同并未生效。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。那么不动产抵押合同不登记无效（附合同范本）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.01469人收看 -
龙珊律师
主任律师
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如何认定抵押合同和担保合同的效力？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
如何认定抵押合同和担保合同的效力？
内容：建设银行遂起诉至人民法院，请求法院判令孙xx按照合同约定偿还贷款，同时xx公司承担保证责任。而担保合同是有效的，双方关于借款及保证的内容不违反国家法律规定，系双方真实意思表示，合法有效，因此，xx公司应当对孙xx的借款承担保证责任。根据“主合同无效，担保合同无效”的法律规定，担保合同因贷款抵押合同无效也归于无效。孙xx和xx公司是商品房买卖关系，孙xx和建设银行是贷款抵押合同关系，xx公司和建设银行是担保合同关系。那么如何认定抵押合同和担保合同的效力？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.01161人收看 -
李楠楠律师
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抵押登记无效后的债务怎么办
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
抵押登记无效后的债务怎么办
内容：抵押登记无效后的债务怎么办抵押登记无效的抵押合同不生效抵押人不承担债务担保的责任债务由债务人承担。当事人未办理抵押物登记的不得对抗第三人。中华人民共和国民法典第四百零三条动产抵押的效力以动产抵押的抵押权自抵押合同生效时设立未经登记不得对抗善意第三人。负有清偿债务义务的一方不履行义务时房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权不依靠债务人的行为即可实现其权利。房屋抵押权的设定一般采用书面形式并应明确规定担保的范围。房屋抵押人将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权因此抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。那么抵押登记无效后的债务怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.30952人收看 -
翁玉素律师
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双方自行约定的抵押担保期间是否具有法律效力！
王学瑞律师
北京天用律师事务所
双方自行约定的抵押担保期间是否具有法律效力！
内容：下面由催天下小编为大家介绍：双方自行约定的抵押担保期间是否具有法律效力！在担保合同当事人订立合同过程中，存在约定抵押、质押担保期间的情况，如双方约定抵押期间为债务履行期届满之日起六个月。若有违反法律、法规的条款，则该条款无效。在担保合同中，对质押、抵押担保物权期间的约定因为违反法律原则、违反法律规定，而失去法律效力。基于上述原因，登记机关的这种做法侵犯了担保物权人的合法权益。总之，抵押、质押担保期间的设定不利于债权人利益的保护，我国法律及司法解释否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。超出约定的担保期间申请担保物权的要求将会得到法院的支持。那么双方自行约定的抵押担保期间是否具有法律效力！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09639人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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房产抵押是怎样产生效力的
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房产抵押是怎样产生效力的
内容：签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。那么房产抵押是怎样产生效力的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.09591人收看 -
于海明律师
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论农村住房抵押贷款的效力
陈宗琼律师
论农村住房抵押贷款的效力
内容：首先，农村房屋抵押效力的认定认为农村房屋抵押无效。根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。而农村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《担保法》明文规定不能抵押的财产之一。同理，用农村房屋抵押，设置他项权利以及抵押权的实现，实际上也仅是房屋宅基地使用权人的变更，并没有剥夺所有权。那么论农村住房抵押贷款的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09458人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
北京天用律师事务所 535评论 -
婚内协议怎么写具有法律效力 婚内财产协议具有法律效力的写法如下： 夫妻双方关系存续期间内，签订了婚内财产协议书，其应当符合以下条件，男女双方具有民事行为能力，协议书是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。据此，婚内协议书只要符合了法律规定的形式条件和实质条件，便可以拥有法律效力了。
婚内财产协议 122评论 -
司法部发布律师工作指导案例 为充分发挥司法行政职能作用，做好新时代律师工作，更好满足人民群众对法律服务的需求，2022年12月30日，司法部发布3篇律师代理成功的诉讼案例。 此次发布的3篇案例均为民事诉讼案例。案例一“律师代理某建设集团诉某置业公司建设工程施工合同纠纷二审案”,为建设工程施工合同纠纷案，涉及工程招投标、招投标过程中备案合同和非备案合同的效力之争以及结算合同效力问题，在一审判决败诉的情况下，代理律师围绕结算协议的独立性进行论证，最终赢得法院支持。案例二“律师代理某商业经营公司参与汪某伟诉某蔬菜集团、某蔬菜批发市场、某商业经营公司债权转让合同纠纷再审案”，为债权转让纠纷案，涉及不良资产处理以及全民所有制企业法人与公司法人的认定，律师从事实认定和二者法律适用的不同作为切入点，释法说理，最大限度维护了委托人的合法权益。案例三“律师代理某银行分行参与某融资担保公司提起的执行异议之诉二审、再审案”，为执行异议之诉纠纷案，涉及在执行标的上同时存在质权与抵押权如何确定清偿顺序的问题，律师适用民法典以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定进行分析论证，逻辑清晰、结构严谨，对相关案件的处理具有一定的指导意义。 以上案例均可在中国法律服务网的“司法行政（法律服务）案例库”中搜索查询。
北京市元甲律师事务所 328评论 -
【🚩关于遗嘱，你需要知道的事情】 🍀第一，遗嘱的效力，是指设立遗嘱后，遗嘱实际产生的法律后果。 🍀第二，一份遗嘱要生效，必须满足 4 个要件，分别是：遗嘱人具备遗嘱能力，遗嘱出于真实意思表示、遗嘱内容合法，以及遗嘱符合形式要件。 🍀第三，一个人立有数份合法、有效的遗嘱，但内容相互冲突的，以最后的遗嘱为准。 🍀《民法典》相关条文： 第一千一百四十三条 【遗嘱无效的情形】 🚩无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 🚩遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 🚩伪造的遗嘱无效。 🚩遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。宋官骐｜元甲律所 669评论 -
🚩遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱还有效吗？ 被继承人在遗嘱中表示将遗产全部分配给某一继承人，在继承开始前该继承人去世的，遗嘱不发生效力。遗嘱中指定的继承人必须是在世的人，被指定的继承人死亡的，遗嘱失去了履行的对象，因此归于无效。 代位继承只发生在法定继承中，遗嘱继承人的直系晚辈血亲根据遗嘱主张代位继承的，将不会得到支持。遗嘱继承人先于被继承人死亡的，被继承人可以另立遗嘱将遗产赠与该继承人的直系晚辈血亲或者其他继承人；被继承人没有另立遗嘱的，遗产将按照法定继承处理，此时，该继承人的直系晚辈血亲就可以通过代位继承来继承本应由已故继承人继承的那部分遗产。
大律云律师团 262评论 -
🚩哪些遗嘱属于无效遗嘱？ 《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 遗嘱全部无效的，自始不发生效力，如果被继承人没有立新的遗嘱，那么遗产将被按照法定继承的规定处理。遗嘱部分无效的，其他内容仍然有效，继续实行，无效部分涉及的财产既可以按照法定继承处理，也可以由被继承人另立遗嘱进行处理。
大律云律师团 520评论 -
🚩遗嘱效力有待提高。 统计样本中30%的遗嘱因有瑕疵或重大缺陷而部分无效乃至全部无效，其中部分无效的占14%，全部无效的占16%。 遗嘱无效的原因主要集中在以下方面： ☘？被继承人立遗嘱能力、遗嘱内容、遗嘱形式。如被继承人被认定为无或限制民事行为能力的占17%； ☘？无权处分其他人（主要是被继承人配偶）的财产而导致遗嘱部分无效的占39%； ☘？遗嘱形式不符合法律规定的占18%； ☘？遗嘱意思不明的占18%； ☘？见证人存在利害关系占3%。 在无效的遗嘱中，人们习惯采用的自书遗嘱和代书遗嘱分别占39%和41%，口头遗嘱占11%，被法院认定为无效的遗嘱中公证遗嘱占8%。
姚平 109评论
