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房产抵押是怎样产生效力的
张嘉娱律师2022.02.09604人阅读
导读：
签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。那么房产抵押是怎样产生效力的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。关于房产抵押是怎样产生效力的的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1、未经共有人同意以共有房产作抵押
这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
2、用于抵押的证件不齐全
房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以某某房产作抵押，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
3、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续
我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。
签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
4、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押
这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
房产作担保有效需要满足以下条件：
1、到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续，按照我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，即使签订抵押合同的，抵押合同也无效。
2、以他人房产作抵押的，须经房产所有权人同意。未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第113条规定：借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
3、以共有财产作抵押的，须经共有权人同意。未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
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