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抵押登记影响买卖二手房吗

2022-03-18 15:22:35
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大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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大律云律师团
2024-07-26 19:20:44
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问我 16 岁不小心提前提交了兵役登记对 18 岁的当兵有没有什么影响
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  • 房产登记在子女名下有什么影响

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房产登记在子女名下有什么影响

    内容：父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。那么房产登记在子女名下有什么影响。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.1281人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问房屋买卖合同未经登记是否成立
    答未经登记的房屋买卖合同依然成立。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
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  • 谈过户登记对车辆买卖效力的影响

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    谈过户登记对车辆买卖效力的影响

    内容：该案中，被告罗某承认其未经授权，私自将其子曹某的车出售，此后车辆虽经三次转卖但均未办理过户手续。对此行为，二审法院判决认定买卖该车辆的行为合法有效。罗某与第三人甲、甲与乙、乙与丙的车辆买卖关系均不能因未办理过户登记而无效。2000年5月4日，第三人甲又以86000元的价格将该车卖给了第三人乙。因该客车登记的车主原告曹某在车辆买卖期间不在当地居住，该车虽经三次买卖均未办理过户登记手续。原告曹某在返回东营后以侵权为由提起诉讼，要求其母亲罗某退还车辆。那么谈过户登记对车辆买卖效力的影响。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.23417人收看

  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问房屋买卖未办理登记有没有效力
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  • 登记对抵押合同有什么影响

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    登记对抵押合同有什么影响

    内容：以未办理不动产抵押登记而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效与抵押权的设定。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。那么登记对抵押合同有什么影响。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.10471人收看

  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问失去登记证会影响退休吗？
    答可以退休。办理退休需要身份证和个人档案以及单位证明。报到证主要作用是：到接收单位报到的凭证；落实工作关系和编制的功能；证明持证毕业生是纳入国家统一招生计划的学生，具有证明身份的功能；迁移和落实户口的功能；迁移和落实人事档案；人才服务机构存档的证明；保护和维护普通高校毕业生权益的功能；就业通知书是存入个人档案的必备材料。 毕业生毕业学校凭《毕业生就业报到证》办理档案转递、户口迁移手续；用人单位以《毕业生就业报到证》为依据，办理接收毕业生有关事宜；公安机关凭《毕业生就业报到证》办理落户事宜；人才交流部门凭《毕业生就业报到证》办理人事代理。《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：1、男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。3、男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。4、因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
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  • 房屋未过户不影响买卖合同效力

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋未过户不影响买卖合同效力

    内容：李某和张某双方签订了书面的房屋买卖合同，合同约定房屋总价款为30万元，交房日期2009年10月1日，同时约定李某配合张某办理房屋产权登记手续。2009年10月1日，房地产公司按约定将房屋交付给了李某，但李某却以签订合同时没登记房产证，买卖合同应属无效为由拒绝交付房屋。法院在遇到类似纠纷时，过去往往判决房屋买卖合同无效。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。那么房屋未过户不影响买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.25337人收看

  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问抵押登记影响买卖二手房吗
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  • 买卖合同纠纷夫妻共同债务（合同法夫妻共同债务）

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    买卖合同纠纷夫妻共同债务（合同法夫妻共同债务）

    内容：【拓展资料】一、买卖合同的订立与合同责任主体的认定1．【公章的效力】买卖合同的一方当事人不因合同上所盖印章并非其合同专用章或备案公章而当然免除合同责任2．【合同的涂改】一方认为对方提交法庭的买卖合同存在单方涂改但又不提交己方理应持有的合同原件的，其主张难获法院支持3．【避税合同】买卖双方为达到避税、通关等目的而就同一标的物签订价格不同的多份合同后因此发生纠纷时，法院应综合证据确认体现双方真实意思的合同的效力4．【长期供货的报价】长期供货合同的履行中买受人虽未在特定批次报价单上签字但接受货物且未提出异议的，一般可认定其对该报价已经认可5．【格式条款的认定】买卖合同一方主张合同中特定条款系格式条款而要求确认其无效或采取对该方有利的条款解释时，法院通常从双方的订约能力、交易地位和条款的广泛性、重复使用性、细致度及订立过程等方面综合予以认定6．【员工的职务行为】企业法人应对其员工在买卖合同的订立和履行过程中签收确认等执行职务的行为承担民事责任7．【公司人格混同】买卖合同一方在缔约过程中有意混淆自身与名称相近的关联公司并以此主张免除特定公司合同责任的，法院可综合判定合同责任的实际承担者或认定公司人格存在混同8．【设立中所订合同】发起人以设立中公司的名义并为设立中公司的利益对外签订买卖合同的，在公司成立后应由公司承担合同权利义务9．【挂靠施工中的购销】建设工程施工过程中挂靠人以被挂靠人名义对外签订材料购销合同的，可认定由被挂靠人承担合同责任10．【婚姻期间货款】婚姻关系存续期间一方对外订立买卖合同的，其拖欠的货款一般应认定为夫妻共同债务二、买卖合同中的税费负担与二手房买卖的户口迁出11．【税费负担的约定】买卖合同中关于由并非缴纳税费义务人的合同一方或第三方负担税费的约定系有效约定12．【发票的开具】买卖合同纠纷中一方诉请法院判令对方开具发票的主张，一般不属于法院民事诉讼的处理范围13．【增值税的抵扣】销售方未履行向购货方开具增值税发票的法定义务，购货方可主张因无法抵扣税款而产生的损失14．【二手房户口迁出】二手房买卖纠纷中买受人因出卖人未履行合同中约定的户口迁出义务而要求其支付约定的违约金的，法院一般予以支持三、买卖合同纠纷中的表见代理、无效与撤销等效力争议15．【表见代理】以他人名义订立买卖合同之人虽无代理权但符合表见代理构成要件的，该合同仍拘束被代理人16．【违法与无效】买卖合同所违反的法律规定系管理性强制性法律规定而非效力性强制性法律规定的，不影响合同效力17．【农村房屋买卖】超越农村集体经济组织成员范围的宅基地上房屋、小产权房等农村房屋买卖合同一般应认定为无效18．【虚假需求】一方主张其订立高价买人合同系受出卖人与第三人串通制造虚假需求信息所致而诉请否认合同效力但未能举证证明的，难获法院支持四、买卖合同履行中的交易惯例、不安抗辩、情势变更、债务承担与继承19．【交易惯例】在法律规定和合同约定均不明确的情况下，买卖合同当事人应按交易惯例履行合同20．【挂靠与履行】出卖人将车船等特殊动产登记至被挂靠人名下可认定系对作为挂靠人的买受人履行合同义务21．【不安抗辩】买卖合同订立后一方有确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产逃债等丧失履约能力情形的，可以中止履行合同并以不安抗辩主张免责22．【情势变更】一方以价格、运费、成本大幅波动为由主张适用情势变更原则要求变更或解除合同的，须对情势变更的客观事实、该事实并非不可抗力或商业风险、继续按约履行显失公平或不能实现合同目的等充分举证23．【债务承担 ...。

    邢颖律师
    2023.02.27385人收看

  • 李维律师

    主任律师
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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问只进行兵役登记不去体检有什么影响吗
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  • 二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?

    内容：后张某反悔，不同意将该房屋出卖给李某。李某要求张某双倍返还定金，并支付违约金的责任。但是张某辩称，双方没有办理过户登记手续，是无效的合同，只同意返还定金人民币1万元。北京房产纠纷律师网法律解读：物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。显而易见，即使李某已通过自己的行为表明订立买房合约的意思表示，并且按照约定履行了支付定金的义务。那么二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.29392人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问我在网上找到一份兼职，就做了一次，然后发现这个内容可能涉嫌诈骗，就停止了，他也没给我钱，手机被停机了，后来才去登记恢复。刚刚有人打电话说已经报警，这对我有影响吗？
    答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、根据您的描述，对您不构成影响，您是被蒙骗的，不构成诈骗罪的从犯，且情节轻微2、法律规定如下：诈骗罪（刑法第266条）是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。3、如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 买卖违章建筑的合同是否有效

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    买卖违章建筑的合同是否有效

    内容：第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。那么买卖违章建筑的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.03.02341人收看

  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问签订房屋买卖合同后，卖房不想卖了。买方交了定金，未办理权属转移登记。合同中约定交易意向改变，违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。这条能得到法院支持吗？
    答根据您的表述，是支持的，如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 手房买卖的登记部门是什么

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    手房买卖的登记部门是什么

    内容：手房买卖的登记部门是什么1、根据城市房地产管理法规定手房买卖的登记部门为县级以上地方人民政府土地管理部门。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。法律另有规定的依照有关法律的规定办理。那么手房买卖的登记部门是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.10899人收看

  • 龙珊律师

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  • 问拆迁登记之后户口迁移有影响吗
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  • 如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么

    内容：在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

    吴梦云律师
    2022.05.073865人收看

  • 张嘉娱律师

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  • 问农村自建房产证登记公司有影响吗？
    答1、农村自建房不可以注册成公司，农村土地是集体土地，不能办理房产证，而且，一般都不能办理相关证明注册。2、如果有些地方村里能开相关证明的话，就可以注册成公司。《中华人民共和国公司法》 第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。 法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。 公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
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  • 没有房产证在什么情况下才能够进行买卖

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    没有房产证在什么情况下才能够进行买卖

    内容：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。没有房产证可以私下签订买卖协议，在交易时到公证处进行相应的交易公证；但由于当事人无法提供房产证，故无法办理过户登记手续，交易存在很大的风险，建议不要购买。

    孔孟廷律师
    2022.04.01989人收看

  • 李孟阳律师

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  • 问您好我想问下我爸妈想贷款换房，但是贷款用我的名字贷款，房屋登记也用我的名字，但是贷款还清了之后房屋登记名字转换成我爸妈，对我以后自己买房有影响吗？我以后自己买的还算首套房吗？
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  • 没有办证的房产买卖有效吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    没有办证的房产买卖有效吗

    内容：第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。那么没有办证的房产买卖有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.03.02965人收看

  • 刘晓红律师

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  • 问婚姻登记地对农村分房有什么影响？
    答没有。结婚证的办理地点对以后的生活几乎是没有任何的影响的，但结婚登记只能选择男方或者女方户籍所在地的婚姻登记机关。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：1、重婚；2、有禁止结婚的亲属关系；3、未到法定婚龄。
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  • 机动车买卖未办理登记影响车辆产权转移吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    机动车买卖未办理登记影响车辆产权转移吗

    内容：根据道路交通安全法规定国家对机动车实行登记制度机动车经公安机关交通管理部门登记后方可上路行使。该规定表明公安机关办理机动车登记是准予机动车上路行驶的登记不影响车辆产权转移。根据民法通则相关规定在法律没有特别规定、当事人也无特别约定的情形下买卖标的物所有权自交付时转移。那么机动车买卖未办理登记影响车辆产权转移吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.28247人收看

  • 张芸律师

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    答房屋未办理登记的买卖合同依然有效。我国实行不动产统一登记制度，未经登记不发生物权变动的效力，但由于依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
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  • 房屋买卖所有权什么时候转移_在买卖交易中所有权什么时候转移

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    房屋买卖所有权什么时候转移_在买卖交易中所有权什么时候转移

    内容：换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。在买卖交易中,所有权什么时候转移一、在买卖交易中,所有权什么时候转移买卖合同的标的物除法律另有规定或当事人另有约定外自交付时起发生所有权转移。在买卖合同中对于债务不履行或不协助履行标的物的风险通常由有过失的一方负担。根据合同法规定出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

    元甲交通律师律师
    2022.05.075476人收看

  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 房屋买卖合同书范文格式

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    房屋买卖合同书范文格式

    内容：第一条甲方自愿将座落于_____________,产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。第二条房屋价款及支付方式：1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币______元整。乙方于______前向甲方支付人民币______元整；剩余房产价款人民币______元，均由乙方______前支付给甲方。第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。那么房屋买卖合同书范文格式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.07593人收看

  • 邢颖律师

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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 租房不办租赁登记 后果很严重

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    租房不办租赁登记 后果很严重

    内容：《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。为了避免债务人虚构租赁关系，保护新的房屋所有权人的利益，许多法院为承租人“买卖不破租赁”的权利设定了严格的条件，即要求承租人应事先办理租赁登记。”据此，承租人在未办理租赁登记的情况下，完全有可能因无法证明“新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实”存在而丧失“买卖不破租赁”的权利。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。那么租房不办租赁登记。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.03828人收看

  • 郭铭芝律师

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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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