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抵押合同的主要内容抵押物应当符合哪些条件
2022-04-02 12:37:06
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-04-02 12:37:06
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:12:02
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的应如何承担责任
周春花律师
北京市元甲律师事务所
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的应如何承担责任
内容：合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的应如何承担责任我国《中华人民共和国合同法》第150条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”根据《中华人民共和国合同法》第151条规定：“买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法一百五十条规定的义务。”，若买受人知道或者应当知道存在权利瑕疵的，视为买受人愿意承受该瑕疵的风险，事后不能追究出卖人的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的应如何承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.07701人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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质押合同生效要件有哪些?主要是要符合哪些?
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
质押合同生效要件有哪些?主要是要符合哪些?
内容：质押合同生效要件：(一)主体适格主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。其中“被担保债权的种类和数额”是对抵押权所担保的债权必须确定的要求，而“抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属”则是对抵押物必须特定的要求。如果抵押合同的标的不确定，则抵押合同无法发生法律效力。那么质押合同生效要件有哪些?主要是要符合哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.10978人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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合同债权转让需要符合的条件有哪些
王学瑞律师
北京天用律师事务所
合同债权转让需要符合的条件有哪些
内容：合同债权转让需要符合的条件有哪些一、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益债权的有效存在是债权转让的前提。如经对方承诺，则成立新合同，已不属于债权转让的范畴。双方的意思表示必须真实，不是真实的意思表示，债权转让无效。按照当事人意思自治原则，当事人对债权转让的禁止可以在合同中约定，也可以在合同订立之后另行约定，但必须在债权尚未转让之前作出，否则转让有效。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。那么合同债权转让需要符合的条件有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.07301人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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没有抵押物的民间借贷法院怎么判_借款合同没有抵押物怎么诉讼
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
没有抵押物的民间借贷法院怎么判_借款合同没有抵押物怎么诉讼
内容：人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。借款合同没有抵押物怎么诉讼借款合同没有抵押物的，当事人可以在诉讼前向人民法院申请采取保全措施。在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼，向有管辖权的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
刘晓红律师2022.05.066518人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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抵押担保合同需要符合哪些条件，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗？
陈宗琼律师
抵押担保合同需要符合哪些条件，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗？
内容：实际中，抵押担保合同需要符合以下条件，才是有效的。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。要是一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的抵押担保合同就不是他们的真实意思表示，那么，为此签订的抵押合同就会变得无效或者是可以被撤销的。那么抵押担保合同需要符合哪些条件，抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.091017人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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二手房按揭贷款是否需要抵押物
李维律师
北京市元甲律师事务所
二手房按揭贷款是否需要抵押物
内容：二手房按揭贷款是借款人以其名下的房地产为抵押向银行申请贷款，并按照与银行的约定在期限内向银行支付本息；如果没有，银行有权出售房子以抵消债务，那么二手房按揭需要抵押什么呢？二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金。那么二手房按揭贷款是否需要抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09202人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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签合同后口头承诺的工资和发的工资不符合怎么处理
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
签合同后口头承诺的工资和发的工资不符合怎么处理
内容：口头承诺的工资和发的工资不符合怎么处理自用工之日起一个月内不与你签订劳动合同用人单位违法你可以与用人单位解除事实劳动关系。也可以依法要求不签劳动合同的二倍工资。之所以法律法规这么重视劳动报酬条款是因为劳动合同中的约定是未来处理纠纷的有力证据。如果劳资双方对于劳动报酬有书面的约定必然对弄清事实有很大帮助。以前的用人单位大多采取固定工资或硬性计件工资的做法。但是实践中确实有少数员工出工不出力只看中旱涝保收的死工资。这种做法迟早会穿帮的而最大的穿帮处就在签署的劳动合同上。当然也有少数不良的公司故意在劳动合同上把工资写得很少。这种做法是需要谴责的。
刘晓红律师2022.02.22681人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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不动产抵押合同登记基本程序是什么
王熙律师
北京天用律师事务所
不动产抵押合同登记基本程序是什么
内容：可是很多最开始签订抵押合同的朋友可能不知道具体的不动产抵押合同登记的程序，下面就让律师365的小编为你解答。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。在办理抵押合同登记时，要注意所抵押的不动产的权属问题，因为有权属纠纷的不动产是不能抵押登记的。那么不动产抵押合同登记基本程序是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.10243人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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订立抵押合同要符合什么条件
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
订立抵押合同要符合什么条件
内容：抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。需要注意的是，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。那么订立抵押合同要符合什么条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.10528人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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借款人反担保假抵押物怎么办？
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
借款人反担保假抵押物怎么办？
内容：如果借款人未能偿还债务，担保的在履行了自己的担保责任后，可以以借款人的反担保抵押物的处理所得来做为自己的赔偿。如果借款人的抵押物为假，那么应符合“以一方以欺诈、胁迫的手段订立合同”这一情形，可以判定担保无效。反担保时，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。那么借款人反担保假抵押物怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.10497人收看 -
李楠楠律师
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擅长：交通事故
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抵押物的价值是否必须超过被担保债权的数额？
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
抵押物的价值是否必须超过被担保债权的数额？
内容：按照上述理解，如果当事人在设定抵押时，抵押物的价值低于债权的数额，将有可能导致该抵押合同的无效。从审判实践来看，确实存在着因为抵押物的价值低于担保的债权的价值而被宣告无效的情况。王利明教授指出，要求抵押人提供抵押的财产必须大于或者等于其所担保的债权的价值，并不符合担保法保障债权的目的。抵押权的不可分性也决定了设定抵押时，强调抵押人提供的财产价值高于或等于其所担保的债权的数额，是没有意义的。我国《担保法》应当允许抵押人可以以任何价值的财产设定抵押，只要债权人同意接受即可。那么抵押物的价值是否必须超过被担保债权的数额？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.10565人收看 -
张旭律师
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房产抵押合同需要具备哪些条件才能生效
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房产抵押合同需要具备哪些条件才能生效
内容：抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。如果抵押合同的标的不确定，则抵押合同无法发生法律效力。那么房产抵押合同需要具备哪些条件才能生效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09517人收看 -
张芸律师
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借贷纠纷中抵押物的处理方式和法律规定
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
借贷纠纷中抵押物的处理方式和法律规定
内容：抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人的担保物。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。中国不分抵押权与质权。抵押物有哪些处置方式?法律允许抵押人和抵押权人在债务履行期届至后协议以抵押物折价抵偿债务。协议折价不同于法律禁止的流质契约。流质契约是抵押合同中的关于抵押物的所有权在债务未受清偿时直接转移给抵押权人的约定。变卖是通过当事人协议或在法院主持下将抵押物卖给第三人以获得价款的行为。反过来，抵押双方当事人协议的抵押物如果过高，则不会为市场所接受，如果过低，则不符合抵押双方当事人的利益。那么借贷纠纷中抵押物的处理方式和法律规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09787人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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合同债权转让需要符合哪些条件
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
合同债权转让需要符合哪些条件
内容：合同债权转让需要符合哪些条件一、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益债权的有效存在是债权转让的前提。如经对方承诺，则成立新合同，已不属于债权转让的范畴。双方的意思表示必须真实，不是真实的意思表示，债权转让无效。对已经作成债权证书的债权进行让与，虽须交付债权证书，但该行为属于履行附随义务而非债权让与的成立要件。那么合同债权转让需要符合哪些条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.07104人收看 -
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抵押物必须符合什么条件？抵押的财产是什么
段建国律师
北京天用律师事务所
抵押物必须符合什么条件？抵押的财产是什么
内容：由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件：(一)抵押人对抵押物必须有处分权。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。担保法规定的可以抵押的财产主要是不动产，虽然在第二项规定了其他财产可以抵押，但没有明确可以抵押的动产的范围。那么抵押物必须符合什么条件？抵押的财产是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.09609人收看 -
张嘉娱律师
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买卖合同欠款纠纷，经过多次对账、谈判、以诉促调最终达成和解协议👏👏👏要账要遵循规律
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 678评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日婚内财产协议 158评论 -
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达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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工程偷工减料如何处罚？ 1、建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任； 2、处工程合同价款2%以上4%以下的罚款； 3、并赔偿因此造成的损失； 4、情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
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