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答租赁合同履行中的抗辩权主要包括：1、不安抗辩权；2、同时履行抗辩权。是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；3、先履行抗辩权。是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。法律依据：《民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
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内容：对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。如果因承租人违约导致合同解除的，视为阻止条件成就的行为，应当确认添附物归出租人所有；同时，出租人也不必给予承租人赔偿。那么租赁合同履行中房屋装饰装修损失问题怎么解决？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张嘉娱律师
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答你好，民法典第五百八十六条 【定金】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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内容：本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。乙方依本合同处分权利时，甲方应予配合，不得设置任何障碍。在质权受到可能受到来自任何第三方的侵害时，甲方有义务通知并协助乙方免受侵害。乙方依法将主债权转让给第三人的，甲方应当在原质押担保范围内承担担保责任。第八条违约责任本合同生效后，甲乙双方应当全面履行本合同约定的义务。本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或解除。书面协议达成之前，本合同仍然有效。第十二条附则本合同是所借款合同的组成部分，经双方签章合同成立之日起生效。那么租赁经营权质押合同怎么写？范文是怎样的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.10500人收看
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黄东洁律师
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答起诉不履行房屋租赁合同的流程是：当事人携身份证件、房屋租赁合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院起诉。诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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内容：根据《合同法》的规定，金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题：一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式;出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。租赁物应由出租人出资购买。出租人应针对担保合同审查担保人主体资格，担保合同的内容及效力，并依照有关规定办理各项登记，以使对合同的担保确实有效。出租人应将购租赁物款全额交付，否则构成违约。那么融资租赁合同应注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答可以，房屋租赁合同在房屋转让前签订的，转让房屋不影响租赁合同的履行，承租人按合同约定继续履行合同。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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内容：即融资租赁合同出租人需具备金融主体资格，否则为非法主体。同时，由于融资租赁合同的标的物通常使用的时间较长，所以在签订融资租赁合同时，合同当事人应预先考虑因正常使用等原因造成的磨损或消耗，并在合同中确定一个科学标准，作为区分双方当事人责任的依据。⒋租赁物的灭失与损毁。那么融资租赁合同的履行注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。那么租赁合同解除协议未履行退还租金义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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车辆租赁合同纠纷管辖法院(租赁合同纠纷的管辖法院)
内容：在租赁合同争议中，应当按照合同约定或者实际履行地的法律规定，由当地人民法院管辖,租赁合同的管辖权法律规定在租赁合同争议中，应当按照合同约定或者实际履行地的法律规定，由当地人民法院管辖,如果租赁合同中没有明确约定，或者约定不明确，则按照实际履行地的法律规定，由当地人民法院管辖,在实际操作中，如果租赁合同中约定的管辖法院与实际履行地不同，即使一方提起诉讼，也很可能无法得到支持,如果在租赁合同中双方约定的管辖法院与实际履行地不同，该如何处理。
李楠楠律师2024.01.03991人收看
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答部分情况下，房屋租赁合同可以适用强制履行。租赁合同为继续性合同，租赁义务的履行具有相当程度的人合性，有赖于双方之间的信任关系。对于房屋租赁合同中的持续性行为，难以强制履行；对于存在不能履行情形的行为，不可以强制履行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
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内容：租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。那么财产租赁合同包括哪些内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：但是，武器、弹药、军事设施、土地、矿藏、水流等，是国家法律所禁止的流通物，不能成为财产租赁合同的标的，不能进入流通领域。因此，不具有对特定财产的所有权，就不具有出租该项特定财产的权利，不能作为合同的标的对外签订财产租赁合同。依据《民事诉讼法司法解释》的规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。
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内容：租赁合同在履行中要注意合同标的提前发货的问题、收发货单的格式问题和经办人的问题。同时还要注意原件丢失的风险、迟迟不付款的风险等等。在后期签订合同时，将合同日期写到发货之前，即对合同日期进行倒签。等到租赁户起诉要求支付租金时就会丧失有力证据。因此，租赁户一定要避免把合同原件轻易的给对方当事人，同时也要保管好合同原件，避免原件的毁坏和丢失。那么租赁合同在履行中应注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗是需要履行的，当然如果双方有新的合作协议达成的话，原有的租赁合同可以不必履行。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。那么改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答你好，你可以依据这一条和对方解除合同
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内容：但是有时候也会出现一些人没有签订合同的情况，那么遇到出现拖欠房租的时候应该怎么处理呢?没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。本案双方当事人在结束租赁关系后协商了迟延履行的租金并打下欠条，因此欠条是合法有效能够证明二者租赁合同有效且债权债务关系的证据。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。因此原告可以凭欠条原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租赁无合同拖欠房租怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。以租赁物使用地为合同履行地，但当事人在合同中对履行地另有约定的除外。以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
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内容：租赁合同为单务合同吗租赁合同是双务合同，而不是单务合同。双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同，即一方当事人愿意负担履行义务，旨在使他方当事人因此负有对待给付的义务。双务合同是典型的交易形式，因为当事人间的对待给付具有交换性。无义务对价关系的合同便是单务合同。双务合同和单务合同的区别1、是否适用同时履行抗辩权规则。双务合同中中，如果当事人因不可抗力导致其不能履行合同义务，其合同义务应被免除，其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下，一方当事人因不再负有合同义务，也无权要求对方作出履行;在单务合同中，不存在双务合同中的风险负担问题。
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答一般情况下可以，但是要根据具体情况进行分析。依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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内容：此外，根据相应的法律法规的明确规定，融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地；3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。所谓诉讼解决，是指双方当事人在合同中约定，在合同履行过程中发生争议由人民法院解决，人民法院经审理作出判决，不服一审判决的，可向上级人民法院上诉。
张芸律师
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内容：但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但是，如果真正的所有人请求返还租赁物时，则出租人无法向承租人履行给付义务，承租人可以权利瑕疵担保的规定，主张终止租赁合同，拒付以后的租金，并可以向出租人主张承担违约责任。那么如何确定租赁合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
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2021-11-29 06:27:47
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