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元甲交通律师律师
2022-07-29
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北京市元甲律师事务所
内容：上一期小编带大家了解到楼房屋顶漏水,是否是物业维修管理范围内，这一期催天下小编带你了解物业费有哪些项目构成。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费。以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。那么物业费有哪些项目构成。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：实行征用土地由国务院和省级人民政府两级审批。分别规定如下国务院的批准权1基本农田即依照土地利用总体规划和基本农田保护条例划人基本农田保护区禁止占用的耕地。将所有占用基本农田都由国务院批准主要是为了切实加强对基本农田的保护禁止一般性项目和城市、村庄、集镇建设占用基本农田。3其他土地超过70公顷的包括了耕地之外的所有土地同时也包括征用耕地35公顷以下其他土地的总面积超过70公顷都必须报国务院批准。如果没有徇私目的而滥用职权非法批准征用、占有土地的则只有造成公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的才可构成犯罪但不是构成本罪而是滥用职权罪。那么非法批准征收土地罪的犯罪构成要件指的是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：2007年5月20日因工作车间起火原告黄某颜面及全身烧伤面积达75以上黄某住院医疗费用被告某鞭炮厂已全部支付。出院后原告黄某经法医鉴定为Ⅲ级伤残。2007年8月经当地村委会调解原告黄某因颜面烧伤和行动不便未参加调解其夫参加调解并与被告某鞭炮厂签订了赔偿协议由被告某鞭炮厂补偿原告黄某48000元付款期限为2008年12月底前付一半余款在2009年12月底前付清。其理由是被告某鞭炮厂明知道原告没有书面委托其夫来处理纠纷而与被告之夫签订赔偿协议且所订协议一直没有原告追认签字。因为原告之夫参与纠纷处理并签订的赔偿协议构成表见代理其夫的代理行为应按有效代理来看待。那么纠纷处理并签订赔偿协议所造成的责任归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭
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内容：敲诈勒索罪的数额认定标准如下：敲诈勒索公私财物“数额较大”，以二千元至五千元以上为起点,敲诈勒索罪的数额认定标准如下：敲诈勒索公私财物“数额较大”，以二千元至五千元以上为起点,法律主观：敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上构成敲诈勒索罪《刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金,敲诈勒索罪是数额犯，行为人敲诈勒索公私财物，必须是“数额较大”，才构成敲诈勒索罪，予以立案侦查。
陈宗琼律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：法律主观：欺骗感情借钱不还不属于诈骗，诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为，行为人在借钱的时候并不是以非法占有为目的，所以不构成诈骗,法律主观：欺骗感情借钱不还不属于诈骗，诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为，行为人在借钱的时候并不是以非法占有为目的，所以不构成诈骗,恋爱期间借钱不还算诈骗吗1、法律分析：谈恋爱钱不还不属于诈骗，是普通的借贷行为，属于双方的民事纠纷。
元甲交通律师律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：三、注意事项在处理共同诉讼案件时，律师需要注意以下几点：1、确定共同诉讼人的身份：在接受委托前，律师需要明确共同诉讼人的身份是原告还是被告，以便更好地了解案件背景和当事人诉求,在处理共同诉讼案件时，律师需要关注构成要件和注意事项，确保当事人的合法权益得到有效维护,共同诉讼人既可以是原告，也可以是被告，这取决于案件的具体情况和法律规定,结语： 共同诉讼人是原告还是被告取决于案件的具体情况和法律规定,2、协调当事人意见：由于共同诉讼人之间可能存在利益冲突，律师需要充分了解各方的诉求和意见，并积极协调各方达成共识。
姚平律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：根据查询《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》第13条和第14条信息显示：植皮手术后的瘢痕面积大于2平方厘米，或者影响到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能，会被判定为工伤十级伤残,植皮面积多少能评九级伤残职工工伤治疗后，面部瘢痕达到8cm²,伤残等级的确定，将依据医疗鉴定结果，并参照《劳动能力鉴定标准》中的相关规定，其中植皮面积的大小是一个重要参考指标,全身瘢痕面积50cm2，并有明显瘢痕。
王熙律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：对于欠钱失联的行为，是否构成诈骗，需要从以下几个方面进行综合分析：1. 失联的时间长度：一般来说，欠债失联的时间长度并不能作为判断的唯一依据，但是较长时间的失联可能会引起人们的怀疑,需要强调的是，判断欠钱失联是否构成诈骗需要根据具体情况进行综合分析，不能简单地以失联的时间长度作为唯一标准,虽然欠债是一种常见的情况，但一旦涉及失联，就很容易引起人们的质疑，那么，欠钱失联多少天才能构成诈骗呢,如果债务人在债务到期后长时间失联，并且没有任何还款或解释的行为，那么就需要警惕是否存在故意逃避债务的可能,欠钱失联多久可以立案欠钱失联24小时警方才能进入调查或者立案，但立案很不容易，因为刑事立案是非常复杂的事情，立了就不能撤，而且需要拿出大量的警力,然而，在欠债的基础上，如果出现失联的情况，那就需要进一步进行判断。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：债权人撤销权的应用场景广泛，例如，债务人违约未履行合同义务时，债权人可以通过行使撤销权来取消原有债权关系,根据《中华人民共和国合同法》第58条规定，债权人可以行使撤销权，但必须符合以下条件：1. 债务人违反合同的规定,债权人撤销权构成要件详解根据相关法律法规，债权人撤销权的构成要件主要包括以下几个方面：1. 债权人与债务人之间存在有效的债权关系,债权人行使撤销权必须有合法的事由支持，如债务人的违约行为、债务人的欺诈等,总结： 债权人撤销权的构成要件以及相关法条的解析有助于我们深入了解债权人撤销权的行使条件、方式和效力等方面的内容,而《中华人民共和国民法总则》第91条则进一步明确了债权人撤销权的效力问题，规定撤销权的行使应当由债权人向债务人提出书面通知，自通知到达之日起撤销权即产生效力。
林艳英律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：医疗费用是确定烧伤赔偿金额的重要因素之一,除了误工费用，医疗费用、精神损失费用等也根据烧伤等级来确定赔偿金额,其他部位的烧伤，如手部、脚部、背部等，也会对受害者的生活和工作造成不同程度的影响，赔偿金额也相应不同,不同的烧伤部位对受害者的影响不同，因此赔偿金额也不同,因此，如果您遭遇了烧伤事故，一定要详细描述烧伤部位，以便确定赔偿金额,因此，如果您遭遇了烧伤事故，一定要及时进行伤残鉴定，以便确定烧伤面积，进而确定赔偿金额。
陈明月律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：但在到达医院之前，应注意相关事项。事故现场烧伤急救第一、判断伤处面积，如小于一个一元硬币大小，按下列方法急救：1、尽可能在伤处肿起之前摘掉戒指、手表及紧身衣物。那么事故现场烧伤急救。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：1)中度智能损伤2)精神病性症状致使缺乏社交能力者3)单肢瘫肌力≤2级4)双手部分肌瘫肌力≤2级5)一手全肌瘫肌力≤2级6)脑脊液漏伴有颅底骨缺损不能修复或反复手术失败7)面部中度毁容8)全身瘢痕面积≥60四肢大关节中1个关节活动功能受限9)面部瘢痕或植皮≥1/2并有轻度毁容10)双拇指完全缺失或无功能11)一侧手功能完全丧失另一手部分功能丧失12)一侧膝以下缺失另一侧前足缺失13)一侧膝以上缺失14)一侧踝以下缺失另一足畸形行走困难15)双膝以下缺失或无功能16)一眼有或无光感另眼矫正视力0。2或视野≤32一眼矫正视力0。05另眼矫正视力≤18)双眼矫正视力0。那么如何认定是否构成四级伤残。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：案例二：2018年1月，李某在卖房时，利用其所在地区价格大幅上涨的机会，通过修改卖房合同中住房面积、价格等内容，骗取买方人民币100万元，后被公安机关查获，判处有期徒刑6年，罚金15万元,合同诈骗罪的构成要件包括：伪造、变造、使用虚假的合同，以骗取钱财，并造成被害人经济损失的行为,造假合同的法律后果根据《中华人民共和国刑法》的有关规定，制造和使用虚假合同骗取钱财，可以构成合同诈骗罪,结语合同诈骗罪是在制造和使用虚假合同骗取钱财的情况下所构成的犯罪行为，其法律责任轻重，要根据情节来确定,法律建议鉴于合同诈骗罪的危害性极大，公民、企事业单位和律师等相关人员要认真履行自己应当承担的合同义务，规避造假风险，加强信息披露和管控,合同诈骗罪的处罚根据《中华人民共和国刑法》规定，合同诈骗罪中，以情节轻微的处5年以下有期徒刑或者拘役。
崔玉君律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：二、消防责任事故罪立案标准违反消防管理法规经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行涉嫌下列情形之一的应予立案追诉一造成死亡一人以上或者重伤三人以上二造成直接经济损失五十万元以上的三造成森林火灾过火有林地面积二公顷以上或者过火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面积四公顷以上的四其他造成严重后果的情形。那么消防责任事故罪的犯罪构成有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：现实生活中，好多小区的业主跟物业因为物业费，常常闹得不愉快，以致影响后续工作的开展，下面给大家分享下：物业费的构成以及收费标准！收费标准一级收费标准1.00元/平方米月基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率35%以上；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。那么物业费的构成以及收费标准！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：婚姻家庭
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金融机构长期怠于核查更正债务人信用记录，以致债务人无法办理信用卡，贷款，金融机构行为构成名誉侵权，可起诉法院要求金融机构赔礼道歉，消除影响。
北京延庆区轿车与摩托车相撞，轿车车主全责，摩托车车主受伤构成十级伤残，一审帮助伤者获得43万元赔偿款。对方上诉，二审维持原判！18年专业理赔经验，达到当事人满意结果！
北京朝阳区交通事故，造成当事人肋骨、胸椎等多处骨折，构成十级伤残。法院判决结果非常好，法院支持了我方全部的诉讼请求，帮助伤者获得赔偿款合计30万元，远远超出伤者及家属的预期，对赔偿金额非常满意！
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
交通事故“私了”后，还能反悔吗? 2021年2月28日，原告赵某驾驶的车辆与被告张甲驾驶的车辆发生碰撞，事故发生后，原告赵某委托其丈夫即原告刘某处理与被告的纠纷。 原、被告双方协商原告预付给被告50 000元，用于被告的车辆修理、入院检查，预付的款项多退少补。 事故当天，刘某通过银行账户将50 000元转入指定的张乙(张甲的妹妹)的银行账户。现刘某、赵某以张甲、张乙、孙某治疗伤情及修理交通事故中受损车辆仅花费12 000元、余款38 000元拒不返还构成不当得利为由提起诉讼，要求返还上述38 000元款。 张甲、张乙、孙某辩称：案发时，赵某存在酒驾嫌疑，当时刘某为了平息该交通事故，阻止张甲报警，并提出支付5万元款项后私了此事。 法院审理 法院经审理查明：2021年2月28日17时许，原告赵某驾驶宝马车辆与被告张甲驾驶的长城车辆发生碰撞，同日17时04分，张甲拨打122电话报警。此后，原告刘某、第三人孙某分别赶到现场协商处理，被告张甲入医院治疗。因刘某劝阻，张甲取消报警。经协商后，刘某于同日19时12分许将50 000元款项转至张乙银行账户。张乙收到上述款项后随即转给张甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，刘某因支付50 000元款项，以张乙、孙某、张甲等构成不当得利为由先后四次向法院起诉，其中，两次以撤诉结案，两次以当事人不适格驳回起诉。 法院一审判决：驳回刘某、赵某的诉讼请求。宣判后，刘某、赵某提出上诉。二审过程中，刘某、赵某自愿撤回上诉，法院二审裁定：准许刘某、赵某撤回上诉。一审民事判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 法官说法 本案案件标的额较小，只有3万余元，但双方当事人对于案件事实争议较大，这也是所有不当得利纠纷案件的共同特点。原告一方认为，其支付给被告的5万元款项是处理交通事故的预付款，在交通事故处理完毕后多退少补;被告一方则认为，原告所支付的5万元款项是一次性处理交通事故的所有费用，不存在多退少补，且原告赵某当时系酒后违法驾驶车辆。 本案中关于款项的交付仅系口头协商，双方没有出具书面证据，双方当事人也不能提供现场目击证人出庭作证，因此，给案件审理和事实认定带来较大的难度。在该案件审理之初，主审法官曾考虑根据如下思路作出处理：以原告没有证据证实交付的5万元系预付款后期多退少补，径行驳回其诉讼请求。 此后，主审法官经过慎重考虑后认为，根据上述思路，固然可以对案件作出快速处理，处理结果也不违反法律规定，但由于没有对存在争议的事实作出认定，所以难以让当事人信服，社会效果也不好。因此，应当在根据双方当事人所举证据认定事实的同时，还应根据生活经验、人情世故、法律法规，在最大程度上对存在争议的事实进行还原和推定，据此结合相关法律规定，作出公正合法的判决，力争取得更好的法律效果和社会效果。 一、作为原告一方的当事人，在被告不认可其提出的诉求及事由的情况下，如果其所举证据不能证实其主张的事由，依法须承担对其不利的法律后果。 原告刘某、赵某主张，其支付的50 000元款项，是供张甲修理车辆及住院治疗伤情费用、剩余(不足)部分多退少补，张甲维修车辆及住院治疗花费12 000元左右，剩余的38 000元款项应作为不当得利予以返还。《中华人民共和国民法典》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)为履行道德义务进行的给付; (二)债务到期之前的清偿; (三)明知无给付义务而进行的债务清偿。” 我国《民事诉讼法》第六十七条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，即：谁主张，谁举证。在本次庭审中，刘某、赵某所提交的主要证据是刘某通过张乙向张甲转账的银行交易明细一张，该证据仅能证明存在转账的事实，无法证实其曾与对方达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的事实，其所提交的先前起诉案件庭审笔录一页也仅能证实张甲在该案件庭审中曾自述购买车辆花费70 000元、维修车辆花费10 000余元、治疗伤情花费检查费用2 000余元且伤情尚未痊愈。综合原告所举以上证据，无法证实其曾与张甲达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的口头协议的事实。 依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”刘某、赵某作为对其所主张的被告构成不当得利的事实负有举证责任的原告一方，所举证据不能证实上述事实，故依法应当承担由此造成的对其不利的法律后果
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