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陈宗琼律师
2022-04-09
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共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
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# 共有产权房 #
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陈宗琼律师
2022-04-09
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共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗
内容：《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。那么共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.11314人收看 -
于海明律师
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答你好，共有产权房的分割是双方协商分割，具体怎么分是看双方意思
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哪些知识产权收益是夫妇共有财产
张芸律师
北京市元甲律师事务所
哪些知识产权收益是夫妇共有财产
内容：原、被告协议离婚时，通过离婚协议书对婚姻关系、子女抚育及婚姻存续期间的共同财产进行了约定。上述商标及申请中的商标均为原被告共同创业，共同申请，所取得的商标及商标申请权也应为双方共有。律师说法：离婚时知识产权尚未取得的收益能否要求分割《婚姻法》第17条第三项规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的知识产权的收益，归夫妻共同所有。”由此可知，离婚时尚未实际取得的知识产权收益，不能作为夫妻共同财产分割。那么哪些知识产权收益是夫妇共有财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.30273人收看 -
张旭律师
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答可以，动迁安置房户口本是一个人的名字办房产证是也只能写一个人。而拆迁安置房的房产证写谁的名字都可以的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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离婚时夫妻共有企业产权怎么分
任冰峰律师
北京天用律师事务所
离婚时夫妻共有企业产权怎么分
内容：对有限责任公司中夫妻共同财产的处理如果夫妻一方以共同财产出资与他人成立有限责任公司，另一方不是该公司股东，人民法院审理离婚案件，涉及该有限责任公司中夫妻共同财产的分割，按照《婚姻法解释(二)》第16条的规定，按下列情形分别处理：(一)夫妻双方协商将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。那么离婚时夫妻共有企业产权怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.11742人收看 -
翁玉素律师
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答属于妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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双方共有房屋产权该如何明确产权？
冯清琴律师
北京天用律师事务所
双方共有房屋产权该如何明确产权？
内容：双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。那么双方共有房屋产权该如何明确产权？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.29552人收看 -
陈明月律师
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共有房产所有权人可否变更产权
段建国律师
北京天用律师事务所
共有房产所有权人可否变更产权
内容：共有人的优先购买权按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。那么共有房产所有权人可否变更产权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.11201人收看 -
元甲交通律师律师
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答共有产权房可以继承，但要根据不同情况来确定的：1、如果子女符合共有产权住房的资格，那么是可以继承的，注意的是，继承人只能继承共有产权房的使用权和部分产权；2、如果子女不符合共有产权住房的资格，就需要在继承之后，在国家相关部门的要求下，搬出相关的东西，将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。《继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第四条：个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。
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共有产权房孩子可以继承吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
共有产权房孩子可以继承吗
内容：共有产权房孩子可以继承吗依据我国继承法的规定，房屋的所有权是共有的，被继承人的孩子是可以继承其共有房屋中属于被继承人部分的房屋产权。相关法律规定《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、图书资料；(五)法律允许公民所有的生产资料；(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；(七)公民的其他合法财产。第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。那么共有产权房孩子可以继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.31309人收看 -
吴梦云律师
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答房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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双主共有房屋产权指的是什么
崔玉君律师
北京天用律师事务所
双主共有房屋产权指的是什么
内容：按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。那么双主共有房屋产权指的是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.11225人收看 -
王学瑞律师
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答共有产权房的购房资格目前较为宽松，各个地方规定大同小异。以北京为例，申请人购买共有产权房应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。并且，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。第十条 申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。2、申请家庭在本市有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
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共有产权房可继承吗
段建国律师
北京天用律师事务所
共有产权房可继承吗
内容：共有产权房可继承吗依据我国继承法的规定，共有房屋是可以继承的，被继承人合法取得共有房屋产权的，继承人可以继承被继承人拥有共有房屋的份额。相关法律规定《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。那么共有产权房可继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.31729人收看 -
邢颖律师
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答解决共有产权房纠纷的方法有：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据共有产权房纠纷的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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婚前按揭房产婚后共有偿还的产权归属
杨一凡律师
北京天用律师事务所
婚前按揭房产婚后共有偿还的产权归属
内容：婚前按揭房产婚后共同偿还的产权归属案例介绍：2005年7月，江先生的母亲李女士在京城南部某热销楼盘为儿子买了两套两居室房屋。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。即江先生享有要求开发商交付房屋并按时办理产权过户的权益，开发商具有按时交房过户等义务。做按揭贷款和银行签订的借款合同属于债权债务关系。所以，即使用双方工资共同偿还贷款，其房屋所有权也只归江先生一人所有。在离婚分配财产时，房屋属于江先生。用其妻子工资奖金等还贷的部分，江先生应予以返还。那么婚前按揭房产婚后共有偿还的产权归属。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.22288人收看 -
周春花律师
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答处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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因为知识产权取得的收益是夫妻共有财产吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
因为知识产权取得的收益是夫妻共有财产吗
内容：夫妻共同财产的范围根据《民法典》的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的知识产权收益归夫妻共同所有，但双方另有书面约定的除外。《民法典》第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。看完小编带来的内容后，相信你已经了解夫妻一方因著作权取得的收益是否属于夫妻共同财产了吧。通常情况下在夫妻关系存续期间取得的收益是属于共同财产的，但要是夫妻之间有约定的话则例外。那么因为知识产权取得的收益是夫妻共有财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.111074人收看 -
李楠楠律师
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男女婚前共同买房产权怎么分
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
男女婚前共同买房产权怎么分
内容：若采用这种方案房屋将被认定是一方和其父母的共有财产贷款也认定为一方和其父母的共有债务相应的增值或贬值也由他们享有或承担而一方在房屋中的相应产权份额属于其婚前个人财产根据新婚姻法并不因结婚而产生共有的结果,若采用这种方案房屋将被认定是准新人和父母的共有财产贷款也认定为四人的共有债务相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担,(2)一方或一方的父母出资但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为是一种附条件的赠与行为如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下但对方可以要求返还已支付的款项。
郭铭芝律师2022.06.157934人收看 -
陈宗琼律师
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答办理共有产权房屋买卖过户的手续是：1、买卖双方持相关证件资料到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门进行价格评估；3、缴纳费用；4、等待领新的产权证；5、买方持新证你和旧证领取新的《土地使用权证》。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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婚后取得的财产都属于夫妻共同财产吗,婚后财产共有吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
婚后取得的财产都属于夫妻共同财产吗,婚后财产共有吗
内容：虽是离婚后才取得丙支付的专利使用费，但此笔费用是甲乙婚内可确定可的应得收益，婚后离婚后才取得，仍为甲乙的夫妻共有财产,夫妻双方实际取得或者应当取得的住房补贴，住房公积金，在婚姻存续期间为夫妻共有财产,②婚后虽未实际取得，但是已经可以确定应当取得的知识产权收益，也为夫妻共有财产,夫妻双方实际取得或者应当取得的基本养老金，破产安置补偿费为夫妻共有财产,①在婚后实际取得的知识产权收益为夫妻共有财产,1.知识产权的收益夫妻一方所拥有的著作权，专利权，商标权等知识产权，在婚后实际取得或者应当取得而当时未取得，所产生的收益，为夫妻共有财产。
黄东洁律师2023.07.26952人收看 -
刘晓红律师
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答共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。共同产权和一般产权房一样是70年的产权，个人与政府出资比例一般为3:7，拆迁时国家要返回部分。如果向政府购买了相应的产权转变为了个人所有购房者可以永久居住下去。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条 购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。第二十二条 开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。
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夫妻共有的企业产权如何进行分割
王学瑞律师
北京天用律师事务所
夫妻共有的企业产权如何进行分割
内容：三、对有限责任公司中夫妻共同财产的处理如果夫妻一方以共同财产出资与他人成立有限责任公司，另一方不是该公司股东，人民法院审理离婚案件，涉及该有限责任公司中夫妻共同财产的分割，按照《婚姻法解释(二)》第16条的规定，按下列情形分别处理：(一)夫妻双方协商将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。那么夫妻共有的企业产权如何进行分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.11438人收看 -
龙珊律师
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答过户共有产权房的流程是：双方持购房协议、身份证、户口本、房屋共有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，申报交易价格；房地产交易管理部门进行价格评估；缴纳交易费、工本费后领取房屋所有权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房产证共同共有是指房产一人一半吗
翁玉素律师
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房产证共同共有是指房产一人一半吗
内容：就目前的情况来看，如果说房屋登记所有权是单独所有的话，那么登记人是享有房屋的所有权的，和其他的人并没有关系。说到底，房屋登记单独一方所有并不是夫妻分割的共同财产。当然也有不少人进行房屋登记的时候，会将夫妻的共同财产登记在一方的名下。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后是由夫妻共同还房贷部分的话，房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同的财产。说到底，夫妻共有房屋登记为单独所有的情况下，产权人在出售房屋的时候是不需要经过配偶签字的，对于另一方来说会存在着很大的隐患，所以说夫妻共有财产登记为单独所有，另外一方是可以要求加名字的。
翁玉素律师2022.03.29490人收看 -
姚平律师
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民法典中如何确定与父母共有房屋产权
于海明律师
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民法典中如何确定与父母共有房屋产权
内容：二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。那么民法典中如何确定与父母共有房屋产权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.11404人收看 -
张嘉娱律师
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
元甲婚姻家事 219评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期！北京市元甲律师事务所 406评论 -
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
元甲婚姻家事 845评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 535评论 -
🚩很多女性在离婚时，都不知道【夫妻共同财产】是怎么回事。 夫妻共同财产=约定的共有财产+法定的共有财产 1.约定的共有财产，就是两口子之间的夫妻财产约定，夫妻财产协议中怎么写的就是怎么回事。 2.法定的共有财产，主要包括了工资奖金、生产经营的收益类、知识产权的收益类、继承或赠与所得、投资收益、养老保险金等。 财产问题往往是离婚时争议最大的，想要争取财产，首先搞清楚出有哪些。
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父亲去世，继母健在，父亲与继母共有一处房产，想整套房产都登记在自己名下，因为有50%的份额不属于遗产，继承案件中法院不愿意合并处理继母的财产，经过争取，委托人给继母折价款，法院把房子100%的产权份额判给了委托人。
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父亲去世，继母健在，父亲与继母共有一处房产，想整套房产都登记在自己名下，因为有50%的份额不属于遗产，继承案件中法院不愿意合并处理继母的财产，经过争取，委托人给继母折价款，法院把房子100%的产权份额判给了委托人。
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