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民法典有抵押的房产可以偿还债务吗
赵金保律师2022.01.30254人阅读
导读：
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据法律上对抵押的明确规定抵押人在抵押期间转让已办理登记的抵押物的应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。那么民法典有抵押的房产可以偿还债务吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据法律上对抵押的明确规定抵押人在抵押期间转让已办理登记的抵押物的应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。关于民法典有抵押的房产可以偿还债务吗的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、民法典有抵押的房产可以偿还债务吗
民法典规定已经抵押的房屋可以偿还债务但需要优先偿还抵押担保的债权偿还了抵押债权后才能偿还其他债务。
中华人民共和国民法典
第四百零六条抵押财产的处分抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的按照其约定。抵押财产转让的抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。
第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格。
二、抵押人私自将抵押的房屋卖掉怎么办
抵押不同于买卖房屋所有人将房子抵押出去之后还能够使用该房子仍然能住人并且不用考虑搬走。按照法律上明确的规定房产抵押人在办理抵押之后还享有以下几个权利
1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权并有权取得抵押房屋的各种收益
2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权但若想转让抵押房屋须事先征得房屋抵押权人同意
3、可以对抵押房屋多次出抵但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值
4、可以将抵押房屋出租。
虽然说房屋抵押人对该房屋享有的权利还是蛮大的但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人没有告诉抵押权人也就是债权人就私自吧将抵押的房屋卖掉该行为最后是会被认定为无效行为。
根据法律上对抵押的明确规定抵押人在抵押期间转让已办理登记的抵押物的应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。
按照房屋抵押人对被抵押的房产享有一定的权利的同时除了上面不能私自做抵押的规定也需要承担一定的义务具体的义务如下
房屋抵押人承担的主要义务是保管义务即妥善保养维护抵押房屋。
如抵押人对抵押房屋进行毁坏致使抵押房屋的价值减少时房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保一般就是抵押人要以其他财产充抵抵押的房屋。
如果抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时就像在地震中被毁坏的房子那么此时房屋抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
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