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民法典中重复抵押债务法院如何解决

林艳英律师2022.01.30269人阅读
导读:

中华人民共和国民法典第四百条抵押合同设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。最高额抵押权设立前已经存在的债权经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围。那么民法典中重复抵押债务法院如何解决。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

中华人民共和国民法典第四百条抵押合同设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。最高额抵押权设立前已经存在的债权经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围。关于民法典中重复抵押债务法院如何解决的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、民法典中重复抵押债务法院如何解决

重复抵押债务重复抵押如果担保的债权没有超过抵押物价值的这一重复抵押有效。

中华人民共和国民法典

第四百条抵押合同设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款

(一)被担保债权的种类和数额

(二)债务人履行债务的期限

(三)抵押财产的名称、数量等情况

(四)担保的范围。

第四百二十条最高额抵押权的定义为担保债务的履行债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、哪些房屋不能办理房贷抵押

1、公益用途房屋根据有关规定学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施不论其属于事业单位、社会团体还是个人都不得抵押。

2、小产权房小产权房只有使用权没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的银行同样无法取得他项权利证不能办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议或者不能提供央产房上市证明也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子不得抵押。

10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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