假离婚买房存在哪些风险

更重要的是有很多夫妇“假离婚”只是为了再买一套房子但现实情况是往往这个计策在他们忙乎折腾一阵之后才发现事与愿违得不偿失给自己的家庭和生活都会造成更为严重的损失!小编想说的是以上种种“假离婚”的好处或许只是看起来很美好抛开道德不谈“假离婚”还是有很高的风险!最后小编也咨询了法律圈的朋友针对假离婚的案例给出各位购房者几点建议。关于假离婚买房存在哪些风险的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

更重要的是有很多夫妇“假离婚”只是为了再买一套房子但现实情况是往往这个计策在他们忙乎折腾一阵之后才发现事与愿违得不偿失给自己的家庭和生活都会造成更为严重的损失!

买房为什么非要假离婚

一般来讲这种技术性离婚分为三种先说说第一种没事折腾型

众所周知在我们国家买房是以家庭为单位而且相比于二套房首套房的首付比例更低契税更少于是乎很多人就这样操作小明和小红已经有了一套房子但是两人还打算再买一套好一点的于是两人商量了一下就离婚了原房子归小明小红负责买房等买完房贷款神马的弄明白以后两人再复婚。

第二种就是买房贷款受限制型

现在贷款买房已经成为一种趋势但是在实际生活中如果婚后有一方的个人征信存在严重的失信行为或者是由于身份特殊(例如外籍身份)等不利于贷款的条件就会让家庭在银行贷款时受到很多限制于是在这个时候很多夫妻就会选择假离婚。

第三种就是骗取福利型

由于我国幅员辽阔所以各地在房产政策上也会有所差异尤其是在面对当前库存严重的巨大压力很多地方都颁布了相关的购房补贴政策。

比如政府有一项政策给予在本地购买首套房的高校人才3万左右的安家补助有项要求是此房为家庭唯一住房。

一对新婚夫妻各自在婚前以自己名义购房然后结婚。他们来申请安家补助的时候被告知其家庭有两套住房故无法申请安家补助如果在各自单身的情况下两套房子均可申请3万元左右的补助。于是他们打算先离婚拿到补助再复婚。

所以在这种情况下肯定会有很多夫妻选择假离婚毕竟这6万元的补助对于三线城市的新婚夫妇来说的确有不小的吸引力。

小编想说的是以上种种“假离婚”的好处或许只是看起来很美好抛开道德不谈“假离婚”还是有很高的风险!

比如最近北京市海淀区的李先生为帮助已到学龄的女儿能进入理想学校按照妻子的提议办理了“假离婚”谁知离婚后妻子王女士却变脸不愿复婚。是赔了夫人又折了房子的李先生认为前妻行为属于欺诈一纸诉状将对方起诉至法院希望能要回离婚协议中分走的两套房产。

所以说漫漫人生路夫妻的感情思想难免会发生变化。从短期利益看离婚买房的确让当事人得到了实惠。但仅仅是为了少支付贷款利息或是博房价上涨多投资一套房而给自己的婚姻埋下隐患值不值得请打算“假离婚”的人三思。

最后小编也咨询了法律圈的朋友针对假离婚的案例给出各位购房者几点建议。

一如果是一方出资购买因为双方已经离婚而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定那么以个人财产出资购买的房产应视为个人所有。这是一般情况现实则更复杂比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策离婚协议中关于财产分割也并非双方真实自愿的意思表示虽约定共同财产归一方所有实在仍为二人共同则在此情况下以分得全部财产的一方出资所购房产应该也仍是二人共有。

二当然如果是另一方实际出资或者双方共同出资虽房产证是办在一方名下在双方又复婚后专业律师称此种情况下房产应为双方共同所有。

三考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策因此上述问题应该有一个前提也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此在双方离婚之后名下没有房产的一方重新购房产其登记所有权人只能是一人另一方是不能成为共有人的也即房产证是办理购房一方的名下。

如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭显然对于房产的权属问题房产的登记所有权人是占据有利条件的如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。