离婚时私有房产要怎么分割

该问题实际上就是房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。关于离婚时私有房产要怎么分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离婚后房屋如何分割?

这是最简单也是最好处理的一种情形。

首先明确产权不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。其次明确产值即房屋价值按市场价计算不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款先要将贷款部分除去。比如一套房子购买价是50万元首付15万元贷款35万元现值60万元未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是60万元的现值减去30万元贷款后的30万元每人可分得15万元。也就是说由取得房子的一方付给未得房一方15万元得房方单独偿还剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证离婚时房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时另一方无权要求分割。最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定也是如此的。

(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财产。当然如果一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚后如何分割?

该问题实际上就是房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

(五)夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)的规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后再由任何一方另行向法院起诉。另外最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括

(1)购买福利性政策房屋

(2)购买商品房

(3)购买经济适用房。

购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。

(六)父母参与出资购买的房屋子女离婚后房屋如何分割?

最高人民法院关于婚姻法司法解释(二)第二十二条规定(1)父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与另有约定除外(2)父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与另有约定除外。

在实践中还有一种情况在离婚时一方突然提出买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的并拿出借据证实。对此法院一般的做法是首先看另一方的态度如果另一方不承认法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类案件中在对房屋进行分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

(七)房产证上有第三人的名字离婚后房屋如何分割?

比如房产证上除了有夫妻双方的名字外还有子女的名字或有父母的名字。对此法院一般不会将主动追加第三人而是采取如下措施(1)根据当事人的申请对房屋部分的财产分割不予审理由当事人另案起诉(2)根据当事人的申请将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。

(八)婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字离婚后房屋如何分割?

在实践中这样的情况主要是男女恋爱期间感情觉得不错婚前商议买房子。后双方共同出资出于各种原因购房合同及房产证上只写了一方的名字另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚此时一方不承认另一方购房时出过资认为房屋属于婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使一方真出了钱但不能证明出资行为法院也无法判决另一方给予适当补偿。