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离婚按揭房屋纠纷怎么处理
王学瑞律师2022.02.01848人阅读
导读：
1按揭房屋“形似神不似”在离婚案件中很多人认为夫妻一方出资按揭房屋就是个人财产夫妻双方出资按揭房屋就是夫妻共同财产或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产在结婚后取得就是夫妻共同财产。3故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。那么离婚按揭房屋纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
1按揭房屋“形似神不似”在离婚案件中很多人认为夫妻一方出资按揭房屋就是个人财产夫妻双方出资按揭房屋就是夫妻共同财产或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产在结婚后取得就是夫妻共同财产。3故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。关于离婚按揭房屋纠纷怎么处理的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1按揭房屋“形似神不似”
在离婚案件中很多人认为夫妻一方出资按揭房屋就是个人财产夫妻双方出资按揭房屋就是夫妻共同财产或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产在结婚后取得就是夫妻共同财产。在常人看来有诸多相似的这些按揭房屋纠纷由于按揭房屋的借款人向银行偿还贷款的周期最长可达30年履行按揭贷款合同的期限较长办理按揭手续开始支付房款的时间又有可能在婚前或婚后签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差取得房屋产权的时间可能在结婚前婚姻关系存续期间或离婚后支付房款的资金来源不同等因素的影响最后的处理结果有可能完全不同。
2涉及的法律关系复杂
从涉及到的法律关系来看按揭房屋的法律关系也较为复杂常涉及房屋出卖人与购房人之间的商品房买卖关系银行与购房人(贷款人)之间的贷款关系银行与购房人之间的抵押担保关系银行与房屋出卖人或其他专业的担保公司之间的民法典律关系这四个法律关系即相对独立又相互牵连。比如离婚时法院依据民法典关于共同财产和债务分割的规定判决变更了房屋权属人和还贷人而根据民法典(以下简称民法典)的规定债务转移需经债权人同意法院判决后银行作为贷款合同的一方以变更后的还款人不具备还款能力为由拒绝办理转按揭时将导致法院的判决不能执行。银行还将丧失本应享有的对还贷人资信还贷资格的审查权这不利于对银行利益的保护此种冲突目前实践中还无合理的解决方案。而有的法院为了避免转按揭问题如判决原来由男方偿还贷款的债务由女方承担在不变更贷款人的前提下由女方每月将男方应偿还的房款等额支付给男方该判决方式虽然避免了执行过程中需银行配合办理按揭的不便但却带来了抵押权应变更的新问题如女方不主动办理抵押登记手续将会导致银行的贷款处于一种未设担保的的状态极大地增加了银行的风险。3故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。
3处理时实际分割难
从上表可看出按揭房屋存在诸多情形处理时还应考虑多种因素在离婚案件中往往成为财产分割的难点而司法实践中由于没有明确的法律规定各地法院在法律理解和适用上存在见仁见智的情况造成同一种情形对其权属认定往往也有诸多不一致的地方有时因为一个小细节甚至有截然相反的结果由于对房屋权属认定不同造成法院分割属于夫妻共同财产的按揭房屋时操作也不同这既不利于保护当事人的合法权益也不助于维护法律尊严。
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