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婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理

段建国律师2022.02.11506人阅读
导读:

当购房方与开发商签订了购房,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。关于婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

当购房方与开发商签订了购房,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。关于婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理

从按揭购房的法律关系来看,在按揭购房过程中存在三方两个法律关系,即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的关系、购买方与贷款银行之间的关系。当购房方与开发商签订了购房,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。

接下来,购房者要履行的是另一个合同,即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时,购房者已经取得了房屋的所有权,只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权,使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为,属于购房者与银行因贷款行为而产生的行为,并不影响所购房屋所有权的归属。

根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产。

然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款,在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的,既然房屋是一方的婚前财产,离婚时就应该判归一方所有。笔者认为,如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务,因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

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  • 近期碰到不少这样的案子,可电话具体分析下
  • 离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理

    内容:离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理离婚诉讼中按揭房处理需要分为不同的情况一婚前一方按揭购买并取得房产证婚后用夫妻共同财产进行还贷对此房屋如何进行分割对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证实际上一方已经取得了对该房屋的所有权房屋的所有权是归一方所有因按揭行为而与银行产生的债权债务关系与所有权的归属没有直接必然的关系从民法典的有关规定来看属于婚前的个人财产是无疑的同理对银行所欠的债务则可以视为是一种个人债务。对共有财产分割时如不能证明共有关系为按份共有的应当认定其为共同共有。那么离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.011051人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 你好,请详细描述您的情况,具体情况还需具体分析。
  • 婚前单方按揭婚后双方共同还贷的房屋怎么分割

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    婚前单方按揭婚后双方共同还贷的房屋怎么分割

    内容:具体分为三部分:根据及民法典的相关规定,房屋为婚前按揭贷款所买,应作为婚前个人财产;对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前个人债务的偿还;对房屋增值部分作为双方的共同财产平均分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。那么婚前单方按揭婚后双方共同还贷的房屋怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.07443人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 父母出资的按揭房在离婚的时候,一般应当平均分割。但是,婚后一方父母出资购买房屋,且只写自己子女的名字的,属于对自己子女的赠与,则属于个人房产,一般不进行分割。法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
  • 婚前按揭房产在离婚时如何处理呢

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    婚前按揭房产在离婚时如何处理呢

    内容:婚前按揭房产在离婚时如何处理呢从按揭购房的法律关系来看,在按揭购房过程中存在三方两个法律关系,即购房方与出卖方之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产。回答是否定的,既然房屋是一方的婚前财产,离婚时就应该判归一方所有。笔者认为,如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务,因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。那么婚前按揭房产在离婚时如何处理呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.11227人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 离婚协议书公证后房子怎么处理

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    离婚协议书公证后房子怎么处理

    内容:(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。笔者认为房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。购买以上三种房屋在离婚时尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。那么离婚协议书公证后房子怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.01261人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 离婚按揭贷款怎么处理

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    离婚按揭贷款怎么处理

    内容:婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务,原则上应当认定为夫妻共同债务应该由夫妻共同偿还。我国法律规定的夫妻共同债务是指为夫妻共同生活所负的债务,但具体夫妻共同债务该如何认定可分为以下三种情形:婚姻存续期间所产生的以夫妻名义所负的债务。如,婚前一方贷款购置的住房等财物用于婚后共同生活,婚后转化为夫妻共同财物的,则为购置住房所负的债务为夫妻共同债务。那么离婚按揭贷款怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.15936人收看
  • 周春花律师

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  • 婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理

    内容:当购房方与开发商签订了购房,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。关于婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11506人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    内容:离婚了,按揭房怎么分割房产1、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割,婚前按揭买的房子,离婚后的分配具体如下:如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割,法律主观:婚前买房,婚后还贷离婚时的分割方式如下: 婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的, 不动产登记 于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,2、法律主观:离婚按揭房产的分割方式:一般应由夫妻双方协议处理或者起诉分割,婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。

    冯清琴律师
    2023.12.14372人收看
  • 杨一凡律师

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  • 按揭房屋离婚时怎么处理

    任冰峰律师

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    任冰峰

    按揭房屋离婚时怎么处理

    内容:房改后,随着房价节节攀升,按揭买房的现象十分普遍,房屋在居民财产中的地位日益重要。在很多离婚案件中,财产分割之诉的争议焦点就集中在按揭房屋的归属问题上。关于按揭房屋离婚时怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.1167人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 离婚房产分割纠纷怎么处理

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    离婚房产分割纠纷怎么处理

    内容:离婚房产分割是房产纠纷中常见的案例之一。现在两人离婚,房屋归沈先生所有,婚后所还的按揭款王女士有权要求分割。另外,沈先生婚前交纳的首付款与婚后双方的还款共同保证了房屋能够增值,因此在离婚时,沈先生应当根据房屋增值部分和共同还贷款项所占比例合理补偿给王女士。女方认为,该房屋已经属于其婚前财产,不同意分割。”因此,在这个案例中男方起诉离婚时,提出要求分割房产的一半是没有法律依据的。那么离婚房产分割纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.29531人收看
  • 赵金保律师

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  • 婚前建房离婚怎么处理

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    婚前建房离婚怎么处理

    内容:婚前建房离婚怎么处理1婚前自建住房属于一方的个人婚前财产离婚时不参与夫妻共同财产的分割。2婚后8年双方一起对一方的婚前房产进行修缮装修原拆原建离婚时房屋所有权未发生变更的该房屋仍归一方所有。增值部分由房屋所有权一方给予另一方相应的补偿。3下列情形之一的属于一方的个人财产A一方的婚前财产。4婚姻法18条所称的“一方的个人财产”不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。的明确规定夫妻一方在婚前个人出资按揭在婚前支付了全部房款并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证离婚时该房屋属一方婚前个人财产不能作为夫妻共同财产分割。那么婚前建房离婚怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 离婚时婚前按揭的房产怎么分割

    张旭律师

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    张旭

    离婚时婚前按揭的房产怎么分割

    内容:购房者向银行偿还借款的行为,属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。关于离婚时婚前按揭的房产怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.11703人收看
  • 王熙律师

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  • 离婚后的按揭房要怎么处理

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    离婚后的按揭房要怎么处理

    内容:如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同还贷离婚时尚未取得房屋所有权的房屋该房屋仍应为一方的个人财产剩余的按揭债务也是其个人债务,如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同还贷离婚时尚未取得房屋所有权的房屋该房屋仍应为一方的个人财产剩余的按揭债务也是其个人债务,离婚后的按揭房要怎么处理一一方婚前支付首付款时尚未取得所有权的按揭房屋归属对于这种情况我们应区分不同的情形来处理,一一方婚前支付首付款时尚未取得所有权的按揭房屋归属对于这种情况我们应区分不同的情形来处理,二婚后夫妻双方以共有财产购买离婚时尚未取得所有权的房屋归属对于这种情况在离婚时首先应由夫妻双方进行协商如果能够达成协议则按该协议确定房屋所有权的归属,当夫妻一方婚前支付首付款婚后由其以个人所有财产还贷的该房屋当然为该一方的个人财产离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。

    赵金保律师
    2022.01.131017人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 你好,离婚有哦诉讼离婚和协议离婚,诉讼离婚是依法判决,协议离婚就是双方对财产,房产,孩子等双方协商,如婚前个人财产,婚后没有特别约定,则属于个人财产。需要了解具体情况以便于帮您分析判断。
  • 离婚按揭房屋纠纷怎么处理

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    离婚按揭房屋纠纷怎么处理

    内容:1按揭房屋“形似神不似”在离婚案件中很多人认为夫妻一方出资按揭房屋就是个人财产夫妻双方出资按揭房屋就是夫妻共同财产或房屋产权证在结婚前取得房屋就是个人财产在结婚后取得就是夫妻共同财产。3故在离婚案件中合理处理按揭房屋需要考虑如何有效保障按揭涉及到的各方的合法权益。那么离婚按揭房屋纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.01848人收看
  • 吴梦云律师

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  • 诉讼离婚中的按揭房要怎么处理

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    诉讼离婚中的按揭房要怎么处理

    内容:诉讼离婚中的按揭房要如何处理一婚前一方按揭购买并取得房产证婚后用夫妻共同财产进行还贷对此房屋如何进行分割?对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证实际上一方已经取得了对该房屋的所有权房屋的所有权是归一方所有因按揭行为而与银行产生的债权债务关系与所有权的归属没有直接必然的关系从婚姻法的有关规定来看属于婚前的个人财产是无疑的同理对银行所欠的债务则可以视为是一种个人债务。能够证明按份共有关系的视为按份共有共有人各方则对该共有财产按照各自享有的份额享受权利承担义务。那么诉讼离婚中的按揭房要怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 婚前购房离婚后要怎么处理

    吴梦云律师

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    吴梦云

    婚前购房离婚后要怎么处理

    内容:婚前购房离婚后要怎么处理夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样,其按揭贷款债务为共同债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。那么婚前购房离婚后要怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07314人收看
  • 王学瑞律师

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