婚后买房只写一方名字离婚后所有权归属

在这种情况下共同买房如果是双方共同出资比例各半则需在房产证上同时登记两人的姓名。还有一种情况也需提前考虑即只有一方出资的情况下是否在房产证上也登记上另外一方的姓名如果登记上不出资一方所占份额是多少也需要确定下来并在房产证上载明。专家表示最不可取的做法是出资一方为表诚意在房产证上就写对方一个人的名字这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。关于婚后买房只写一方名字离婚后所有权归属的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

婚后买房只写一方名字离婚后所有权归属

婚后买房不管有没有名字都算双方共同所有财产需要平等分割。

婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。此外夫妻共同买房在证件准备工作等方面以及申请房贷等事宜也需要提前研究。

1签约双方亲自到场

在买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场。专家解释说在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。

另外办理过户手续时原则上要求同时到场因为根据民法典规定夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有需要在买卖合同中体现出来进而在房产证上载明因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场也必须办理公证收取委托手续并将相关事宜交代清楚。

2证件准备是关键

夫妻共同买房需要提供的证件比较多而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的收入证明如果两人为非本地居民还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明否则按照非本地居民贷款政策对待。当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。

3主贷次贷有讲究

由于信贷政策有变化因此在确定主贷人和次贷人时需根据实际情况而定而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时在确定主贷款人次贷款人时一定要根据实际情况来定。一般情况下在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

此外专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明则会被区别对待如房贷首付比例提高利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时要考虑到这个因素。

4所占份额提前定

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定以免日后产生纠纷。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻财产实行AA制在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定所有者可以选择共有形式如果是选择共同共有则双方享有的权益相同如果按份共有则需要提前分割并在房产证上载明。

5准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算因此在未领取结婚证的前提下共同买房并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房如果是双方共同出资比例各半则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等虽在房产证上也会登记两人姓名但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑即只有一方出资的情况下是否在房产证上也登记上另外一方的姓名如果登记上不出资一方所占份额是多少也需要确定下来并在房产证上载明。

专家表示最不可取的做法是出资一方为表诚意在房产证上就写对方一个人的名字这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。