婚前房产婚后加上对方姓名,离婚后怎么分割

如果房产证上加了另一方名字那么房产就属于双方共同财产协议分割协议不成的由人民法院依法判决分割。3如果是婚前购房但存在共同还贷但房产证只有一方名字时根据婚姻法新司法解释相关规定双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿如果房产证上加了另一方名字那么房产就属于双方共同财产协议分割协议不成的由人民法院依法判决分割。房屋分割的原则和方法诉讼离婚时夫妻共同财产的分割首先应遵循当事人的约定协商不成的人民法院在处理中应当秉承一些原则和方法。关于婚前房产婚后加上对方姓名,离婚后怎么分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

婚前房产婚后加上对方姓名,离婚时怎么分割

1如果产权登记有另一方名字另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议没有协议的还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

2如果是婚前购房且没有共同还贷部分那么离婚时如果房产证只有一方名字那么房产就属于婚前个人财产归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字那么房产就属于双方共同财产协议分割协议不成的由人民法院依法判决分割。

3如果是婚前购房但存在共同还贷但房产证只有一方名字时根据婚姻法新司法解释相关规定双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿如果房产证上加了另一方名字那么房产就属于双方共同财产协议分割协议不成的由人民法院依法判决分割。

4如果有贷款未还清还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买婚内还贷的则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

5对于房产增值部分的补偿可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分该部分系不动产的自然增值并非投资收益不应作为夫妻共同财产分割。

(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

(3)尚未偿还的贷款部分未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有另一方无权要求分割其对应的增值部分。

房屋分割的原则和方法

诉讼离婚时夫妻共同财产的分割首先应遵循当事人的约定协商不成的人民法院在处理中应当秉承一些原则和方法。

1男女平等原则。男女平等是民法典第一千一百二十六条规定的一项基本原则。在处理离婚财产分割时双方当事人对夫妻共同财产平等的享有分割权。只要是夫妻共同财产不论其来源和双方的贡献大小双方均享有依法分割的请求权。

2照顾子女和女方权益原则。保护弱者保护妇女的权益这一基本原则在民法典中得到了充分体现。就目前社会现状而言妇女从总体上经济收入和独立谋生的能力与男性还有一定的差距。在分割时适度给予妇女较多的财产份额可以使妇女在离婚后能够有更好的生活保障。根据财产具体情况将房产作为对正常生活影响较大的财产种类分割给女方可以更好地照顾子女和女方权益。

3有利生产方便生活原则。对一些门面房商铺等经营性用房在分割时应在不损害其效用和价值的前提下注意保证生产活动经营的正常进行无论当事人是否存在过错原则上应判决给有经营能力的一方所有。对于夫妻共同财产中的生活资料分割时应根据双方各自的实际需要体现物尽其用方便生活的原则。

4不得损害国家集体或第三人利益原则。分割夫妻共同财产时不得将国家集体或第三人的合法财产作为夫妻共同财产加以分割不得借分割夫妻共同财产的名义逃避共同债务不得借分割夫妻共同财产的名义逃避应承担的扶养抚养赡养义务。

5兼顾婚姻主体的特定情形。对于一方因抚育子女照料老人协助另一方工作等付出较多义务的离婚时有权向另一方请求补偿另一方应当予以补偿。民法典第1090条规定“离婚时如果一方生活困难有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议协议不成的由人民法院判决。”

6房产分割的方式方法。对于共同财产的房屋分割主要有两种方式一是变价分割即在双方均不主张取得共有财产的情况下将共有财产拍卖变卖对多的价款进行分割双方各自取得应得份额二是作价补偿即一方主张共有财产一方不主张取得财产一方给予另一方相当于一半价值的补偿。如双方均主张且情况相当时可在征求双方意见后采取竞价的方式由出价高者取得财产给予另一方相当于一半价值的补偿。